베이징 부동산 관리 규정 전체 텍스트 (2)
217 베이징시 부동산관리조례 (전문문) < P > 제 4 장 부동산서비스 < P > 제 19 조 업주가 선임한 부동산 서비스업체는 법인격을 갖고 국가 규정에 따라 부동산 서비스업체 자격을 취득해야 한다. < P > 시 주택 행정 주관 부서는 부동산 서비스 기업 신용 정보 시스템을 구축하여 부동산 서비스 기업에 대한 동적 감독 관리를 실시해야 한다. < P > 제 2 조 부동산 서비스 계약은 쌍방의 권리 의무, 부동산 서비스 사항, 서비스 기준, 서비스 비용, 프로젝트 책임자, 부동산 서비스 주택 관리 및 사용, 계약 기간, 서비스 이전, 위약 책임 등에 합의해야 한다. < P > 부동산 서비스 기업은 부동산 서비스 계약이 체결된 날로부터 15 일 이내에 부동산 서비스 계약이 소재지인 구현 주택 행정 주관부에 신고해야 하며, 구현 주택 행정 주관부는 서류를 부동산 서비스 사업이 소재한 거리사무소, 향진 인민정부에 기재해야 한다. < P > 제 21 조 부동산 서비스는 각 특별 서비스를 포함한 종합 서비스이다. 부동산 서비스 업체는 전문 서비스 업체에 전문 서비스를 위임할 수 있지만, 모든 부동산 서비스를 다른 기관이나 개인에게 함께 위탁해서는 안 된다. < P > 부동산 서비스 기업을 선임하지 않은 소유주는 * * * 와 함께 각 전문 서비스를 전문 서비스업체나 개인에게 위임하기로 결정할 수 있습니다. < P > 제 22 조 부동산 서비스 기업은 부동산 서비스 계약과 본 시에서 규정한 서비스 기준, 기술 사양 등에 따라 품질이 일치하는 서비스를 제공해야 한다. < P > 부동산 서비스 기업 및 관계자가 보일러, 엘리베이터, 전기, 냉각 및 제한된 공간, 고공 등 인신안전과 관련된 작업을 실시하려면 해당 자격을 갖추거나 해당 자격을 갖춘 단위 및 개인 구현을 위임해야 합니다. 위탁 시행은 각자의 안전 관리 책임을 명확히 해야 한다. < P > 제 23 조 부동산 서비스 기업은 가격 주관 부서의 규정에 따라 서비스 사항, 서비스 기준, 유료 품목, 유료기준 등 관련 상황을 부동산 관리 지역 내 눈에 띄는 위치에 공시해야 한다. < P > 부동산 서비스 기업은 매년 1 분기에 전년도 부동산 서비스 계약 이행 상황, 부동산 서비스 프로젝트 수지 상황, 올해 부동산 서비스 프로젝트 수지 예산을 공시해야 하며, 업주가 질문을 할 때 부동산 서비스 기업은 제때에 회답해야 한다. 업주 * * * 와 같은 결정이나 업주위원회가 부동산 서비스 항목의 수지 상황에 대한 감사를 요구한 경우, 부동산 서비스 기업은 협조해야 한다. < P > 제 24 조 부동산 서비스 계약 기간이 만료되기 전에 전체 소유주는 부동산 관리 방식, 서비스 내용, 부동산 서비스 기업 교체 여부 등을 결정해야 합니다. < P > 원래 부동산 서비스 기업을 갱신하기로 결정한' 원래 부동산 서비스 업체와 협의하여 부동산 서비스 계약을 체결해야 한다. 해고를 결정한 경우 필요한 통지 의무를 이행해야 하며, 계약이 통지 기한을 약속하지 않은 경우, 계약 기간이 만료되기 3 개월 전에 원래 부동산 서비스 기업에 통보하고 부동산 관리 구역 내에 공고해야 합니다. < P > 제 25 조 부동산 서비스 계약이 종료될 때까지 부동산 서비스 기업은 서비스를 중단할 수 없습니다. < P > 부동산 서비스 계약이 만료되면 부동산 서비스 업체가 더 이상 부동산 서비스 계약을 갱신하지 않기로 결정한 경우 계약 기간이 만료되기 전에 필요한 통지 의무를 이행해야 합니다. 계약이 통지 기한을 약정하지 않은 경우 계약 기간이 만료되기 3 개월 전에 업주에게 통지해야 한다. < P > 제 26 조 부동산 서비스 업체는 업주와 서면 부동산 서비스 계약을 체결하지 않았지만, 사실상 부동산 서비스를 제공하고 통지 의무를 이행한 경우, 부동산 서비스 기업은 업주에게 관련 의무를 이행할 것을 요구할 권리가 있다. < P > 업주 * * * 와 함께 부동산 서비스를 더 이상 받지 않기로 결정한 경우, 부동산 서비스 업체는 강제로 부동산 서비스를 제공해서는 안 되며, 사실 서비스를 이유로 업주에게 부동산 서비스 비용을 부과해서는 안 된다. 부동산 서비스 업체가 더 이상 부동산 서비스를 제공하지 않기로 결정한 경우, 3 개월 전에 업주에게 통지해야 한다. < P > 제 27 조 부동산 서비스 계약이 해지되거나 업주 * * * 와 함께 사실서비스를 더 이상 받지 않기로 결정했으며, 부동산 서비스 기업은 6 일 이내에 전체 업주와 인계를 완료해야 한다. 부동산 서비스 기업은 다음과 같은 양도 의무를 이행하고 부동산 관리 지역을 철수해야 합니다. < P > (1) 부동산 양도 * * * 사용 부분; < P > (2) 본 조치 제 1 조에 규정된 관련 자료를 양도한다. < P > (3) 부동산 서비스 이전 중 형성된 부동산 및 시설 장비의 사용, 유지 보수 및 정기 검사와 같은 기술 자료, 운영 및 유지 보수 기록
(4) 선불, 위탁 관련 비용을 정산한다. < P > (5) 법률, 규정, 규정 및 부동산 서비스 계약에서 합의한 기타 사항. < P > 원래 부동산 서비스 업체는 업주가 부동산 서비스 비용을 빚지고, 업주 * * * 와 같은 결정에 이의가 있다는 이유로 인수인계를 거부해서는 안 된다. 원래 부동산 서비스 기업은 부동산 관리 구역 철수까지 인계해야 하는 기간 동안 정상적인 부동산 관리 질서를 유지해야 하며 업주에게 부동산 서비스 비용을 부과해서는 안 된다. < P > 원래 부동산 서비스 기업은 부동산 관리 지역에서 철수하기를 거부하며, 새로운 부동산 서비스 기업과 소유주는 원래 부동산 서비스 업체와 협의하여 해결해야 한다. 협상이 안 되면 법에 따라 소송을 제기하거나 중재를 신청해야 하며, 강제로 인계해서는 안 된다. 거리사무소, 향진 인민정부, 주택 행정 주관부는 부동산 서비스 기업 인수인계에 대한 감독을 강화해야 한다. < P > 제 28 조 부동산 서비스 기업은 부동산 서비스 계약에 따라 프로젝트 책임자를 배정해야 하며, 부동산 서비스 계약에 달리 합의된 경우를 제외하고는 프로젝트 책임자는 원칙적으로 한 부동산 서비스 항목에서만 근무할 수 있습니다. < P > 부동산 서비스업체가 프로젝트 책임자를 교체하는 것은 제때에 업주에게 알리고 공시를 해야 한다. 업주 * * * 와 함께 부동산 서비스 업체가 프로젝트 책임자를 교체하도록 요구하기로 결정한 경우, 부동산 서비스 기업은 제때에 교체해야 한다. < P > 제 29 조 소유주, 부동산 서비스 기업, 건설 단위 및 관련 부서는 부동산 서비스 평가 감독 기관에 의뢰하여 부동산 서비스 품질, 서비스 비용, 부동산 * * * 부분 관리 상황 등을 평가하고 감독할 수 있습니다. < P > 부동산 서비스 평가 감독 기관은 본 시의 관련 규정에 따라 전문 서비스를 제공해야 하며 허위 내용, 오도성 진술, 중대한 누락이 있는 평가 감독 보고서를 내서는 안 됩니다. < P > 제 3 조 주택 행정 주관부는 부동산 서비스 활동에 대한 감독과 관리를 강화하고 부동산 서비스 불만을 제때에 처리해야 한다. < P > 본 시는 부동산 서비스업협회가 서비스, 소통 및 감독 역할을 충분히 발휘하여 부동산 서비스업의 자율제도를 보완하고 부동산 서비스업의 발전을 촉진한다. 부동산 서비스업협회는 부동산 서비스 항목의 성격, 부동산 서비스 내용, 서비스 기준 등에 따라 정기적으로 부동산 서비스 원가 정보를 발표할 수 있다. < P > 제 5 장 재산의 사용 및 유지 보수 < P > 제 31 조 주택재산 장식 전에 소유주 또는 부동산 이용자는 규정에 따라 신고등록을 처리하고 부동산 서비스 업체와 주택장식 서비스 계약을 체결해야 한다. 부동산 서비스 업체는 장식 시간, 장소 등을 업주가 있는 건물 내에 공시해야 한다. < P > 부동산 서비스 기업은 장식 활동에 대한 순찰과 감독을 강화해야 한다. 업주나 부동산 이용자가 신고 등록을 거부하거나 관련 규정 및 장식 서비스 계약을 위반한 경우, 부동산 서비스 업체는 제때에 통보하고 말려야 한다. 시정을 거부하는 경우, 부동산 서비스 기업은 제때에 관련 주관 부서에 보고하고, 부동산 관리 구역 내에 공시해야 한다. < P > 제 32 조 건설기관이 부동산 관리 구역 내 차고, 주차 공간을 판매하는 경우, 판매하기 전에 법에 따라 차고, 주차 예매 허가 또는 물권 등록을 해야 한다. 부동산 관리 구역 내에서 차량 주차를 위한 차고, 주차 공간은 본 부동산 관리 구역 소유주 이외의 사람에게 판매할 수 없습니다. < P > 건설단위 임대 부동산 관리 구역 내 차량 주차를 위한 차고, 주차 공간을 계획하는 사람은 우선 본 부동산 관리 지역 소유주에게 임대해야 한다. 본 지역 소유주의 요구를 충족한 후 건설기관은 차고, 주차 공간을 본 지역 소유주 이외의 사람에게 대여할 수 있으며, 임대 기간은 6 개월을 초과할 수 없습니다. 건설 단위는 임대료를 조정할 때 전체 업주와 협의해야 한다. < P > 업주 이외의 차고, 주차 이용자는 주차 관리에 관한 관리 규약을 준수해야 한다. < P > 제 33 조 부동산 관리 구역 내에서 급수, 전원 공급, 가스 공급, 난방, 통신, 케이블 TV 등의 전문 경영 단위는 최종 사용자에게 관련 비용을 부과하고 법에 따라 관련 파이프라인 및 시설 장비의 수리 및 유지 관리 책임을 져야 합니다. < P > 부동산 서비스업체들은 전액비용 위탁을 받은 경우 업주에게 전문경영단위의 영수증을 발행하고, 업주에게 수수료 등 추가 비용을 부과해서는 안 되며, 업주가 부동산 서비스 비용을 체납한다는 이유로 전문서비스를 제한하거나 변변칙적으로 제한해서는 안 된다. < P > 제 34 조 다음과 같은 주택 사용 안전을 위협하는 긴급 상황이 발생하여 즉시 * * * 부분을 수리, 업데이트, 개조해야 하며 관련 규정에 따라 특별 수리 자금을 사용해야 합니다. < P > (1) 지붕 방수 손상으로 인한 누출
(b) 엘리베이터 고장은 개인 안전을 위태롭게합니다. < P > (3) 고층 주택펌프 손상으로 급수가 중단된 경우 < P > (4) 건물의 한면 외면의 5 분의 1 이상이 떨어질 위험이 있습니다. < P > (5) 전용 배수 시설은 붕괴, 막힘, 파열 등으로 인한 기능 장애로 인신재산의 안전을 위태롭게합니다. < P > (6) 소방시스템에 기능 장애가 발생하여 소방관리부는 소방시설 설비의 수리, 업데이트, 개조를 요구했다. < P > 특별 유지 보수 자금을 사용하는 구체적인 방법은 시 주택 행정 주관부에서 관련 부서와 함께 제정한다. < P > 제 35 조 부동산이 양도될 때, 소유주는 수취인에게 특별 유지 보수 자금의 기탁과 잔고를 설명해야 하며, 이 부동산의 분채 계좌에 남아 있는 특별 수리 자금은 부동산과 동시에 양도해야 한다. < P > 제 36 조 건설 단위는 국가 규정 및 주택 매매 계약서에 규정된 보증 기간, 범위 등에 따라 건물 및 부속 시설 장비에 대한 보증 책임을 져야 한다. 보증 과정에서 업주, 부동산 이용자, 부동산 서비스 업체는 협조를 해야 한다. < P > 제 37 조 재산 * * * 부분 수리, 정비, 갱신, 개조 시 관련 독점 부분의 소유주, 부동산 이용자가 협조해 독점 부분 손실을 초래한 경우, 소유자는 법에 따라 원상 회복, 손해 배상 등 법적 책임을 져야 한다. < P > 제 38 조 업주가 부동산을 양도하거나 임대할 때 관리규정, 부동산 서비스 계약, 관련 비용 납부 등을 양수인이나 임차인에게 통보하고 매매계약이나 임대계약이 체결된 날로부터 15 일 이내에 매매 또는 임대 상황을 부동산 서비스 업체에 알려야 한다. < P > 업주가 부동산을 양도하는 것은 부동산 서비스업체, 전문 서비스업체와 관련 비용을 청산해야 한다. < P > 제 6 장 법적 책임 < P > 제 39 조는 본 방법 제 1 조 규정을 위반하고 건설기관이 인수인계 의무를 이행하지 않는 경우 구현 주택 행정 주관부에서 기한 내에 시정하도록 명령한다. 기한이 지나도 고치지 않는 사람은 3 만 위안의 벌금을 부과할 수 있다. < P > 제 4 조는 본 방법 제 16 조 규정을 위반하여 건설기관이 규정에 따라 첫 번째 업주 대회 준비팀에 관련 자료를 제공하지 않은 경우, 부동산 소재지 거리사무소, 향진 인민정부가 기한 내에 시정하도록 명령한다. 기한이 지나도 고치지 않는 사람은 3 만 위안의 벌금을 부과할 수 있다. < P > 제 41 조 본법 제 2 조 위반, 부동산 서비스 업체가 제때에 계약서를 제출하지 않은 경우, 구현 주택 행정 주관부에서 기한 내에 시정을 명령하고 1 만 위안의 벌금을 부과할 수 있다. < P > 제 42 조는 본법 제 25 조, 제 26 조 규정을 위반하고, 부동산 서비스 기업이 무단으로 부동산 서비스를 중지한 경우, 구현 주택 행정 주관부에서 시정을 명령하고, 1 만원 이상 1 만원 이하의 벌금을 부과할 수 있다. 손실을 초래한 사람은 법에 따라 배상 책임을 진다. < P > 제 43 조는 본법 제 27 조 규정을 위반하고, 원재산 서비스 기업은 규정에 따라 인계하지 않고, 구현 주택 행정 주관부에서 기한 내에 인계를 명령한다. 기한이 지나도 인계하지 않는 사람은 3 만 위안의 벌금을 부과할 수 있다. < P > 본 조치 제 27 조 규정을 위반하여, 원래의 부동산 서비스 기업이 부동산 관리 지역을 철수하지 않는 것을 거부하고, 구현 주택 행정 주관부에서 기한 내에 철수하도록 명령한다. 기한 내에 철수하지 않으면 1 만 위안의 벌금을 부과할 수 있다. 정상적인 부동산 관리 질서를 유지할 수 없는 경우, 구현 인민정부가 구현 주택 행정 주관부, 부동산이 있는 거리 사무소, 향진 인민정부 및 공안기관 조직이 인수한다. < P > 본 방법 제 27 조 규정을 위반하여 새 부동산 서비스 기업이 강제로 인수한 것은 구현 주택 행정 주관부의 명령을 받고 1 만 원 이상 1 만 원 이하의 벌금을 부과할 수 있다. 손실을 초래한 사람은 법에 따라 배상 책임을 진다. < P > 제 44 조 업주위원회가 의무를 이행하지 못하거나 이행할 수 없는 경우, 부동산이 위치한 거리사무소, 향진 인민정부는 기한 내에 임무를 수행하도록 명령해야 한다. 기한이 지나도 이행되지 않는 경우, 거리사무소, 향진 인민정부는 업주들이 업주 대회 회의를 열어 관련 사항을 결정하도록 지도해야 한다. < P > 업주대회, 업주위원회가 내린 결정은 법률, 규정, 규정을 위반한 것으로, 부동산이 소재한 거리사무소, 향진 인민정부는 기한 내에 그 결정을 수정하거나 철회하도록 명령하고 전체 업주에게 통보해야 한다. 업주 대회, 업주위원회가 내린 결정이 업주의 합법적 권익을 침해하는 경우, 침해당한 업주는 인민법원에 철회를 요청할 수 있다. < P > 제 7 장 부칙 < P > 제 45 조 본법에서 말하는 부동산 * * * 사용 부분은 부동산 관리 지역 내 소유주의 독점 부분 외에 규정에 따라 소유주 * * * 가 관리하는 건물, 구조 및 보조 시설 설비 및 관련 장소를 가리킨다. < P > 이 방법은 전체 업주라고 불리며 법에 따라 업주대회를 설립한 후 업주대회를 가리킨다. < P > 이 조치에서' 업주 * * * 와 같은 결정은 업주 대회의 결정을 가리킨다. 법에 따라 업주 대회를 설립하지 않은 것은 업주가 법에 따라 * * * 함께 내린 결정을 가리킨다. < P > 이 조치에서 언급 된 독점적 인 부분의 면적은 주택 소유권 증서에 기록 된 건물 면적을 의미합니다. 아직 등록되지 않은 경우 측량 기관의 실측 면적에 따라 일시적으로 계산됩니다. 아직 실측되지 않은 것은 잠시 주택 매매 계약서에 기재된 면적에 따라 계산한다. 건물의 총 면적은 특정 부분의 면적을 합한 것이다. < P > 이 조치에서 언급 된 부동산 서비스 기업은 이전 부동산 서비스에서 부동산 서비스를 제공하는 건설 단위를 포함합니다. < P > 제 46 조 본법은 21 년 1 월 1 일부터 시행된다. 1995 년 7 월 7 일 시 인민정부 제 21 호 발표, 1997 년 12 월 31 일 시 인민정부 제 12 호 개정된' 베이징시 주거동네 부동산 관리법' 이 동시에 폐지됐다. 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다