재산세 징수 범위와 기준은 무엇입니까?
1. 부동산세 징수 범위:
부동산세의 징수 범위는 부동산세의 '과세 범위'라고 하며, 구체적으로는 부동산이 있는 지역을 말합니다. 세금이 부과됩니다. 재산세에 관한 임시 규정에서는 재산세가 시, 군, 법인 타운, 산업 및 광산 지역에 부과되어야 한다고 규정하고 있습니다. 시, 군, 진, 공업지역, 광업지역의 구체적인 세금징수범위는 각 성, 자치구, 직할시 인민정부가 정한다.
2. 재산세 징수 기준:
재산세 징수 기준은 종가 또는 임대료 기준입니다.
(1) 종가 기준으로 부과되는 경우 , 세금 계산의 기준은 부동산의 원래 가치에서 10-30%를 뺀 잔존 가치입니다.
(2) 부동산이 임대료에서 부과되는 경우(즉, 부동산이 다음과 같은 경우) 임대), 세금 계산 기준은 해당 부동산의 임대 소득을 기준으로 합니다. 종가세 10%~30%의 구체적인 감면 범위는 성, 자치구, 직할시 인민정부가 정한다. 예를 들어 절강성에서는 구체적인 공제 범위를 30으로 규정하고 있다.
재산세율은 비례세율을 채택합니다. 부동산의 잔존 가치를 기준으로 부과되는 경우 연간 세율은
1.2이고, 부동산의 임대 소득을 기준으로 부과되는 경우 연간 세율은 12입니다.
부동산세 과세액의 계산은 다음의 두 가지 상황으로 나누어지며, 계산식은 다음과 같습니다.
(1) 부동산의 원래 가치를 기준으로 합니다. 세금 계산
납부 세액 = 부동산의 원래 가치 × (1-10 또는 30) × 세율 (1.2)
(2) 부동산 임대 소득을 기준으로 세금 계산
과세금액 = 부동산 임대소득 × 세율(12)
3. 계산방법 :
1. 종가세 일정 금액을 공제한 후의 잔존가치 공식은 다음과 같습니다:
과세 금액 = 과세 재산의 원래 가치 × (1-공제 비율) × 연간 세율
1.2
2. 임대료 기준 과세
임대료 기준 과세는 해당 부동산의 임대 소득을 기준으로 계산됩니다. 납부할 세금 = 임대 소득 × 12
종가세 전환 문제는 없습니다. 납세의무 발생 시기: 원래 재산을 생산 및 운영에 사용하는 경우 재산세는 생산 및 운영한 달부터 납부됩니다. 나머지 금액은 다음 달부터 지급됩니다.
개인 임대주택의 임대소득 계산 및 부과 공식은 다음과 같습니다. 납부세액 = 부동산 임대소득 × 4
4. 세금 계산 기준:
1 , 종가세
부동산의 잔존 가치에 따라 과세하는 것을 종가세라고 합니다.
부동산세는 종가세에서 10~30%를 공제한 후 잔존 가치로 계산합니다. 부동산의 원래 가치를 지불합니다.
공제 비율은 세법에서 규정한 공제 범위 내에서 성, 자치구, 직할시 인민정부가 결정합니다. 이러한 규정은 각 지역이 현지 상황과 현지 상황에 따라 세금 잔존 가치를 결정하는 데 도움이 될 뿐만 아니라 다양한 지역의 세금 부담 균형을 맞추고 계산 절차를 단순화하며 징수 및 관리 효율성을 향상시키는 데 도움이 됩니다.
부동산의 원래 가치: 일반적으로 별도로 가치가 평가되지 않는 주택이나 지원 시설과 분리될 수 없는 다양한 보조 장비를 포함해야 합니다. 주로 난방, 위생, 환기 등이 포함됩니다. 납세자가 원래 주택을 개조하거나 확장하는 경우 주택의 원래 가치도 그에 따라 높아져야 합니다.
2. 임대료 기준 과세
부동산의 임대 소득을 기준으로 하는 과세를 임대료 기준 과세라고 합니다. 부동산을 임대하는 경우 재산세의 과세 기준은 다음과 같습니다. 해당 부동산의 임대 소득을 기준으로 합니다.
3. 참고 사항
(1) 부동산을 임대하는 경우 해당 부동산에서 발생하는 임대 소득이 재산세 계산의 기초가 됩니다. 합작 투자에 투자된 부동산은 재산세를 계산하고 부과할 때 다르게 취급되어야 합니다. ***이 위험을 부담하는 경우 재산세는 재산의 잔존 가치를 기준으로 계산 및 부과됩니다. 고정 소득의 경우 임대인은 임대 소득을 기준으로 재산세를 계산 및 납부해야 합니다.
(2) 주택 금융 임대의 경우, 재산세는 임대 기간 동안 재산세 납세자를 지방 세무 당국이 결정합니다. 실제 상황을 바탕으로.
(3) 새 주택을 사용하기 위해 인도할 때 에어컨 장비가 부동산의 원래 가치로 계산된 경우 해당 부동산의 원래 가치에는 에어컨 장비가 포함되어야 합니다. 에어컨 장비가 오래된 주택에 설치되면 일반적으로 단일 고정 자산으로 기록되며 부동산의 원래 가치에 포함되어서는 안 됩니다.