천진에서 중고 주택을 양도하려면 어떤 절차와 수수료가 필요합니까?
첫 번째 단계는 구매자가 주택의 재산권을 조사하는 것입니다. 주택 재산권의 완전성, 진정성, 신뢰성을 판단하려면 부동산 증명서의 소유자 이름이 판매자와 일치하는지, 해당 부동산에 저당권자나 소유자가 있는지 등을 주의 깊게 살펴봐야 합니다.
두 번째 단계는 중고주택 매매 계약을 체결하는 것입니다. 구매자와 판매자는 각 구, 군의 토지 및 주택 소유권 등록 센터 상담 창구에 가서 계약서에 있는 가격, 지불 방법, 계약 위반 책임, 배송에 대해 합의합니다. 시간을 확인하고 입금하세요. 모기지가 필요한 경우 구매자와 판매자는 관련 모기지 사업을 처리하기 위해 은행이나 선지급 자금 센터를 방문해야 합니다.
3단계에서는 매수인과 매도인이 함께 토지주택소유센터에 신고자료를 지참하고 신청서를 작성한 뒤 재정·과세 창구에서 가격을 확인한 후, 거래 당사자 쌍방은 모든 신고 서류를 토지주택소유센터 관련 서비스 창구에 제출해야 하며, 신청인이 직접 참석할 수 없는 경우 유효한 위임장을 발급해야 합니다. 양도재산이 저당권 설정되어 있는 경우에는 실명제 시행 전에 발급된 주택소유증명서에 매도인 및 그 부인이 출석하여 신청하여야 합니다. 양도에 동의하고 양수인도 이를 인지하고 있다는 내용도 제출해야 합니다.
마지막으로 납세증서와 인수전표를 가지고 신청자는 토지주택소유센터에 가서 재산권 증명서를 받을 수 있다.