중고주택 거래 절차는 어떻게 되나요?
전액 지불로 중고 주택을 구입하려면 주택 구입 준비, 볼 주택 선택, 매매 자격 검토, 계약서 서명, 온라인 서명, 지불의 8 단계가 있습니다. 세금, 소유권 이전 및 부동산 증명서 수령, 부동산 인도.
1. 전액을 지불하고 중고주택을 구입하려면 어떤 절차를 거쳐야 하나요?
전액 지불로 중고 주택을 구입하려면 다음과 같은 8단계가 있습니다.
전액 지불로 중고 주택을 구입하려면 1단계에 8단계가 있습니다.
2. 전액 결제로 구매 중고 주택, 모든 단계에서 무엇을 해야 할까요?
전액을 지불하고 중고 주택을 구입할 때는 모든 단계를 신중하게 고려해야 합니다.
1. 집 구입 준비
집 구입 준비를 시작하려면 먼저 자금 계획을 잘 세우고 집을 살 지역을 명확히 해야 합니다.
(1) 재정 계획을 잘 세우세요
중고 주택 구입 시 계약금 외에 세금, 자산 관리비, 중개 수수료 등도 고려해야 합니다. , 등. 따라서 예금, 재정 관리 및 기타 사용 가능한 자금을 포함하여 가족의 사용 가능한 자금을 즉시 계산해야합니다.
자세한 내용은 백과사전을 참고해주세요. 중고집 구입하려면 얼마만큼의 돈을 준비해야 하나요?
(2) 집을 구입할 지역을 사전에 정하세요.
집을 구입할 지역을 정할 때 다음 사항을 고려해야 합니다. 도시에서 구입해야 할까요, 아니면 교외에서 구입해야 할까요? 직장과의 거리는 어느 정도가 적당합니까? 얼마나 큰 집을 사고 싶나요?
2. 주택 선택 및 관람
대리점이나 온라인을 통해 주택을 선택할 수 있습니다. 집을 볼 때 집의 위치, 시설, 커뮤니티, 평면도 및 세부 사항까지 자세히 알아볼 수 있습니다.
(1) 중개 매장을 통해 집 찾기
중개 매장을 통해 집을 찾는 일반적인 과정은 다음과 같습니다. 원하는 지역의 매장을 선택하세요. 예산을 확인하는 데 도움을 주셨나요? 주택 유형을 살펴보시나요?
(2) 온라인 주택 선택
대리점에서 주택을 찾는 것과 비교해보세요. , 온라인 주택 선택에서는 구매자가 실제 주택과 가짜 주택을 식별하는 데 주의를 기울여야 합니다. 특히, 매물 사진에 허점이 있는지, 가격에 큰 편차가 있는지 주의깊게 확인하시기 바랍니다.
참고:
온라인 견적을 믿지 마십시오. 일부 부동산 웹 사이트는 고객을 유치하기 위해 저렴한 가짜 주택을 사용합니다. 물가.
3. 매매자격 심사
(1) 주택구입 적격심사
주택 및 도농개발청에 다음 자료를 준비한다. 검토 위원회, 일반적으로 영업일 기준 10~15일 자격 검토 결과가 발행되며 검토 통과 후 30일 동안 유효합니다.
주택 구입 자격 심사 자료
참고:
위 자료의 실제 결혼 상태는 호적부에 기재된 결혼 상태와 일치해야 하며, 결혼 증명서, 이혼 증명서 또는 이혼 증명서가 제공되어야 합니다. 계약서 및 기타 유효한 서류. 위 자료는 적시성, 정책, 지역 및 기타 문제로 인해 약간 변경될 수 있으며 실제 운영이 우선됩니다.
(2) 판매자-집 확인
주택 확인을 통해 주택이 담보로 잡혀 있는지, 봉인되었는지 등을 확인할 수 있습니다.
판매자의 재산 확인 자료
참고:
2016년 6월 1일부터 베이징의 모든 중고 주택은 주택 확인을 거쳐야 목록에 등재됩니다. 그렇지 않으면 온라인으로 서명할 수 없습니다. 위 자료는 적시성, 정책, 지역 및 기타 문제로 인해 약간 변경될 수 있으며 실제 운영이 우선됩니다.
4. 계약서 작성
계약서 작성 시 계약서에 중요한 사항이 기재되어 있는지 확인해야 합니다.
예: 보증금, 계약금, 잔액 지불 등은 얼마입니까? 세금을 납부할 책임이 있는 사람, 계약금 납부 시기 및 조건, 가구 등록이 언제, 어떤 조건으로 양도되는지, 집, 어떤 것이 구매자에게 주어지고 어떤 것이 그 집을 위해 이사해야 하는지 등.
구체적인 계약 방법은 백과사전을 참조하세요.
중고 주택 매매 시 중개 계약은 어떻게 체결하나요?
중고주택 계약 시 주의해야 할 사항은 무엇인가요?
참고:
일반적으로 계약을 체결할 때 보증금이 지급되며, 일반적으로 구매자와 판매자가 특정 금액을 협상할 수도 있습니다. "중화인민공화국 보증법"에 따라 지불한 보증금은 거래 가격의 20%를 초과할 수 없습니다.
5. 온라인 서명
중개자를 통해 거래가 완료되면 온라인 서명은 중개 상점에서 처리됩니다. 자체적으로 거래가 성사된 경우에는 매수인과 매도인이 각 자치구 주택도농발전위원회에 가서 거래를 처리해야 합니다.
온라인 서명 방법에 대한 자세한 내용은 백과사전을 참조하세요.
중고 주택 매매를 위한 온라인 서명 절차와 자료는 무엇인가요?
온라인 서명 계약은 온라인 서명 당일에 발행될 수 있습니다.
온라인 서명에는 다음 자료가 필요합니다:
온라인 서명에 필요한 자료
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참고:
중개업자를 통해 매매된 주택의 경우 계약 체결 시 회사가 이미 쌍방의 서류를 준비해 두었기 때문에 매수인과 매도인은 추가 자료를 제출할 필요가 없습니다.
6. 납세
2017년 3월 1일부터 모든 납세 서비스는 온라인 사전심사를 통해 예약해야 합니다. 중개업체를 통해 매매된 주택의 경우, 사전심사 예비부품을 지방세 네트워크에 입력 및 업로드하는 작업은 중개브로커에 의해 완료되며, 중개이전 전문가가 검토 및 제출을 담당합니다.
주택마다 세금 납부 항목이 다릅니다:
주택마다 세금 납부 항목이 다릅니다
7. 소유권 이전 및 주택 증명서 수령
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양도 절차는 각 자치구 주택도농위원회 부동산등록센터에 방문하여 납부 후 양도 및 양도까지 영업일 기준 1~10일 정도 소요됩니다. 새로운 부동산 증명서를 받는 것. 규정은 지역마다 다릅니다.
구체적인 절차는 백과사전을 참고해주세요. 중고주택의 양도절차는 어떻게 되며, 부동산 증명서를 받기까지 얼마나 걸리나요?
참고:
(1) 소유권 이전을 처리하려면 대부분의 도시 지역에서 온라인 예약이 필요하지만 일부 도시 지역에서는 특정 규정이 필요하지 않습니다. 각 지역 관련 부서의 규정. 기한 내에 공식 이체 번호를 받지 못한 경우, 예약된 이체 번호는 무효가 되며 새로운 예약이 필요합니다.
(2) 이체 전에 구매자의 계약금은 자금의 안전을 보장하기 위해 감독을 위해 펀드 감독 계좌로 이체됩니다. 이체 후 주택 대금은 판매자의 계좌로 이체됩니다.
8. 재산 인도
재산 인도 과정에는 7단계가 있습니다.
부동산 인도 과정은 7단계로 구성됩니다.
중고 주택을 전액 구매하려면 위의 8단계 과정을 거쳐야 합니다. 중개인을 통해 집에 가실 경우, 전 과정에 걸쳐 에이전트가 동행하므로 걱정하지 않으셔도 됩니다.
출처: "중화인민공화국 보장법"
이 내용은 베이징에만 적용됩니다.