베이징 부동산 변호사
부동산 변호사 진솽취안(Jin Shuangquan)은 10년 이상의 경력을 지닌 수석 부동산 변호사로서 주택 매매, 주택 상속, 차명 등 다수의 사건을 대리해 온 부동산입니다. 부동산 변호사 진솽취안(Jin Shuangquan)이 대리했던 매매계약 사건. 더 많은 고객을 돕기 위해 부동산 변호사 진솽취안(Jin Shuangquan)은 자신이 처리한 사건을 사건으로 전환하여 법적 도움이 필요한 고객에게 도움을 주고자 했습니다. 다음은 본문 내용을 재인쇄할 경우 원본 기사의 출처와 저자를 명시해 주시기 바랍니다.
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사례 소개:
2011년 12월 18일 Zhang Ming과 Kang Shiwen은 계약을 체결했습니다. 중개업체의 소개를 받은 후 '베이징 주택 매매 계약'과 '보충 계약'에 따르면 강시원은 베이징 조양구 1201호 주택을 장밍에게 총 625만 위안에 판매할 예정이다. 그 중 '베이징 주택 매매계약' 제6조에는 '매도인은 대금 전액을 수령한 후 매수인에게 주택을 인도해야 한다'고 규정하고 있다. "보충협정" 제3조 4항은 "일방이 위 사항의 처리를 지체하는 경우...지체기간이 30일을 초과하는 경우에는 본 보충협정 제4조의 보상기준을 적용한다"고 규정하고 있다. 계약서에는 계약 위반이 발생한 날로부터 30일이 지나면 구매자는 집값의 20%에 해당하는 약정 손해배상금을 판매자가 지불해야 한다고 명시되어 있습니다. 구매자에게 보상.
2011년 12월 20일 장밍은 중개수수료 16만 위안을 지불했다.
2011년 12월 25일 왕치, 장밍, 강시원은 소송 대상 주택을 왕치가 매입하기로 합의했고, 이에 세 당사자는 매수인을 매수인으로 하는 보충합의에 합의했다. 집은 Wang Qi가 될 것입니다. Wang Qi는 서명된 모든 법률 문서를 인정했으며 집주인 Kang Shiwen과 Zhang Ming 및 중개자 사이에 합의된 모든 권리와 의무는 모든 법적 규정을 따랐습니다. 서명된 문서 및 보충 계약은 합의된 대로 계속 이행됩니다.
장밍(Zhang Ming)과 왕치(Wang Qi)는 2011년 12월 28일부터 2012년 1월 14일까지 이 집에 대해 625만 위안을 분수로 지불했다. 2012년 1월 14일, 분쟁 중인 재산은 Wang Qi의 명의로 이전되었습니다. 2012년 2월 4일, 강시원은 왕치에게 자신의 신분증, 집 열쇠, 위임장 및 기타 서류의 사본을 전달했습니다. 그는 자신이 출장 중이어서 집을 넘겨주기 위해 베이징에 갈 수 없다고 말했습니다. 집 열쇠를 왕치에게 넘겨주고, 집에 남아 있는 물건들을 처리하는 모든 권한을 왕치에게 맡겼습니다. 그 결과 Wang Qi는 집에서 세입자를 찾아 경찰에 신고했습니다. Kang Shiwen이 문제를 처리하기 위해 베이징으로 돌아온 후 Wang Qi는 그 집이 Kang Shiwen의 전남편 Zhu Gang이 임대했다는 사실을 알게되었습니다. 이 집은 결혼 전 강시원 씨가 구입한 것으로, 결혼 후 소유권 증명서를 받았습니다. 이에 Zhang Ming, Wang Qi, Zhu Gang, Kang Shiwen은 주택 매매 가격이 실제 시가보다 낮기 때문에 Zhang Ming과 Wang Qi가 보상금으로 Zhu Gang에게 100만 위안을 지불하기로 합의했습니다.
2014년 8월 9일 왕치는 강스원과 주강을 베이징 조양구 인민법원에 고소했다. 항소법원은 강시원에게 손해배상, 중개 수수료 배상, 기타 관련 비용 지급을 명령했다.
재판 결과:
베이징 조양구 인민법원은 재판 후 판결을 내렸습니다.
Wang Qi의 주장을 모두 기각했습니다.
부동산 변호사 김솽취안(Jin Shuangquan)의 전문 법률 분석:
진솽취안 변호사는 쌍방이 체결한 주택 매매계약 및 관련 부가약정서가 쌍방의 의사를 진실로 표현한 것이라고 믿는다. 법률 및 행정 규정의 필수 요구 사항을 위반하지 않습니다. 성적 규정은 합법적이고 유효합니다. Wang Qi는 주택 매매 계약에서 원래 주택 구매자인 Zhang Ming의 권리와 의무를 수락한 후 관련 계약 및 계약을 체결할 권리를 누렸습니다. 계약에 따르면 매도인은 대금 전액을 수령한 후 매수인에게 주택을 인도해야 합니다. 그러나 어느 쪽도 주택 인도 시기를 정하지 않은 상태에서 합리적인 기간 내에 주택을 인도해야 합니다. 계약법 제6조의 신의성실 원칙을 준수합니다. 실제 공연 중 매수인은 2012년 1월 14일 매매계약서에 명시된 매매대금을 완납하였고, 분쟁 중인 주택은 당일 매수인 명의로 이전되었습니다. 이후 강시원은 2012년 2월 4일 왕치에게 관련 자료를 우편으로 보내고 집에 남아 있는 물건들을 처리하도록 맡겼다. 왕기는 2012년 2월 8일 집을 점유하면서 집에 세입자가 있다는 사실을 알게 됐다. 이후 주강, 강시원과 협상을 벌였다. 협상 후 양측은 구매자가 구매 가격을 100만 위안 인상하고 왕기가 당일 집을 점유하기로 합의하는 '계약'을 체결했습니다.
두 당사자는 계약서 6조에도 동의했습니다. 본 계약이 완료된 후에는 주택 판매와 관련하여 네 당사자 간에 분쟁이 발생하지 않습니다. 거래 습관과 생활상식에 따라 양 당사자는 주택 매매 계약이 완전히 이행되었으며 주택 배송 지연에 대한 책임을 포함한 모든 관련 사항이 협상을 통해 해결되었음을 분명히 합의했으며 왕치(Wang Qi)는 이제 판매자의 주택 인도 지연을 핑계로 삼아 소송은 두 당사자 간의 계약 조건을 위반했습니다. Wang Qi는 계약서에 서명할 때 사기와 강압이 있었음을 입증하는 증거를 제공하지 않았으며, 계약서에 따른 법적 결과를 책임져야 하므로 법원은 그의 주장을 뒷받침하지 못했습니다.