토지 임대와 토지 양도의 차이점
토지 임대와 토지 양도의 차이점:
1. 토지 양도는 주로 농촌 토지 계약 관리권의 양도, 하도급, 임대, 교환 및 양도를 말합니다. 주식 보유, 모기지 및 기타 양도와 같은 법적 조항.
2. 토지임대차계약은 임대인이 임차인에게 임대재산을 인도하고, 임차인은 임대료를 지급하는 계약이다.
3. 토지양도계약은 임대계약보다 범위가 넓으며, 토지양도계약과 임대계약은 기본적으로 동일합니다.
토지 이전을 하면 어떤 이점이 있나요?
1. 농업인의 소득 증대와 안정에 도움이 됩니다. 토지 양도는 하나의 소득을 제공할 수 있고, 회사에서 일하는 것은 또 다른 소득을 제공할 수 있습니다. 두 소득을 합치면 과거에 스스로 운영했을 때보다 확실히 더 높아질 것입니다. 그렇지 않으면 농부들은 토지를 양도하지 않을 것입니다. 게다가 이런 종류의 소득은 기본적으로 위험이 없어 매우 안정적이라고 할 수 있습니다.
2. 생산 효율성을 높이는 데 도움이 됩니다. 농민들은 토지이전을 통해 소득이 늘어났는데, 이는 토지로부터의 소득이 늘어났음을 의미한다. 오늘날의 기업은 집중적인 운영과 과학적인 관리를 수행하기 때문에 토지의 잠재력을 충분히 활용할 수 있습니다.
3. 도시화 촉진에 도움이 됩니다. 국가의 도시화 과정에서 점점 더 많은 농민들이 도시로 이주하여 이주 노동자가 되고 있습니다. 그들 중 상당수는 바쁜 농사철에 도시에서의 직장을 그만두고 집으로 돌아가 자신의 땅을 관리해야 합니다. 이런 식으로 집에 있는 땅은 잘 경작되지 않을 수도 있고, 도시에서의 일도 늦어질 수도 있습니다. 토지이전은 이런 분들의 고민을 덜어줄 수 있습니다.
법적 근거: "중화인민공화국 농촌토지계약법"
제20조 토지계약은 다음 절차에 따라 진행됩니다:
( 1) 이 집단 경제 조직 구성원의 마을 주민 회의는 계약 작업 그룹을 선출합니다.
(2) 계약 작업 그룹은 법률 규정과 규정에 따라 계약 계획을 수립하고 발표합니다. 규정;
(3) ) 법률에 따라 집단 경제 조직 구성원의 마을 회의를 소집하여 계약 계획을 논의하고 승인합니다.
(4) 공개적으로 조직합니다. 계약 계획 이행
(5) 계약 계약에 서명합니다.
제32조 수급인의 계약소득은 상속규정에 따라 상속된다. 임지 계약자가 사망한 경우 그의 상속인은 계약기간 동안 임지를 계속 계약할 수 있습니다.
제49조 농촌토지를 기타 방식으로 계약할 경우 도급계약을 체결하고 도급인은 토지관리권을 취득한다. 당사자의 권리와 의무, 계약기간 등은 쌍방이 협의하여 정합니다. 입찰이나 경매로 계약을 체결한 경우에는 공개입찰과 경쟁입찰로 계약수수료를 결정하며, 공개협상으로 계약을 체결한 경우에는 계약수수료를 쌍방이 합의한다.
'중화인민공화국과 민법'
임대차계약 703조는 임대인이 임차인에게 임대재산을 사용 및 이익을 목적으로 인도하고 임차인이 임대료를 지급한다는 조항이다. 임대 계약.
제705조 임대기간은 20년을 초과할 수 없다. 20년이 넘으면 초과된 부분은 무효가 됩니다.