소재산권실은 무슨 뜻인가요?

소재산권실은 농촌 집단토지에 건설된 주택을 말하며 관련 서류를 처리하지 않고 토지양도금 등을 납부하지 않은 등 그 재산권권은 국가주택관리부에서 발급한 것이 아니라 향정부나 마을에서 발급한 것으로,' 향재산권실' 이라고도 한다. "작은 재산권실" 은 법적 개념이 아니라 사람들이 사회 실천에서 형성하는 약속된 속칭이다. 주택 구입 계약은 국토관리국에서 서류를 제출하지 않을 것이다. 소재산권실의 특징

1, 불법재산권권 소재산권실의 가장 큰 특징은 합법적인 재산권권이 없다는 점이다. 집단토지를 사용했기 때문에 국가가 발급한 정규적법한' 주택소유권권' (홍본) 을 받을 수 없고, 현지촌민위원회 또는 향정부가 발급한' 부동산' 만 받을 수 없다.

2, 거래가 제한됨 합법적인 재산권이 없어 소재산권실은 상장거래를 할 수 없고, 집단 내부 인원 사이에서만 양도할 수 있으며, 거래 전에 반드시 토지양도금을 보충해야 한다.

3, 에 정착할 수 없습니다. 합법적인 부동산증이 없기 때문에 작은 재산권실을 살 수 있더라도 현지에 정착할 수 없습니다.

4, 철거보상 없음 합법적인 재산권증을 얻을 수 없기 때문에 토지징용, 주택 철거 시 소재산권 집주인은 그에 상응하는 철거배상을 받을 수 없다.

5, 저렴한 소재산권실의 토지는 집단토지이고, 토지양도금 등을 납부하지 않은 등 토지 취득 비용이 낮아 주택 가격도 저렴하다.

6, 담보대출 불가 담보대출은 합격권증을 요구하고, 소재산권은 없어 대출할 수 없다.

7, 거래위험이 높은 소재산권실에는 2 차 매각의 위험이 있다. 소재산권실의' 재산권권' 이 합법성이 없어 정규경로를 통해 양도를 처리할 수 없기 때문에 원래 집주인은 한 방에 여러 차례 매각될 가능성이 있다.

8, 평가절하 위험이 크다. 소재산권실의 재산권이 국가에 의해 인정되지 않고, 주택 품질도 관련 부서의 규제와 심사가 부족하고, 게다가 소재산권실 거래가 제한되어 있어 평가절하 위험이 매우 크다. 관련 정책도 소재산권실을' 소멸' 하는 데 주력하고 있다.

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