부동산세 세부 시행규칙은 무엇이며, 부동산 매매 시 주의할 점은 무엇인가요?
과거에는 집이 많을 때에는 집을 살 생각이 없었기 때문에 살 집이 있으면 안 된다고 생각하는 사람들이 많았다. 도시에 있는 집이든 시골에 있는 집이든 상관없습니다. 하지만 요즘에는 일이든 생활이든 도시가 더 편리하다고 생각합니다. 집을 사고 싶다면 재산세 시행 내역이 무엇인지 알아야 합니다. 부동산을 사고 팔 때 주의할 점은 무엇인가요?
재산세의 세부 시행규칙은 무엇인가요?
재산세는 다음과 같은 지역에 부과됩니다. 도시는 시 행정 구역(교외 포함), 군의 지역 범위를 기준으로 합니다. 현 및 도시 행정 구역(진 교외 포함)을 기준으로 함. 진 인민 정부가 위치한 향의 범위. 단, 해당 관할 구역의 행정 구역은 공업 및 광산 구역을 의미함. 중대형 공업 및 광업 기업이 위치하고 있으며 비농업 인구가 2,000명이 넘고 산업 및 상업이 비교적 발달되어 있습니다. 재산세를 부과하는 산업 및 광산 지역은 주정부 세무국의 승인을 받아야 합니다.
1. 부동산세는 부동산 소유자가 납부합니다. 재산권이 전체 인민에게 속할 경우에는 경영관리단위가 지불한다. 재산권이 전체 인민에게 속할 경우에는 경영관리단위가 지불한다. 재산권 분쟁이 해결되지 않은 경우 재산 관리인 또는 사용자가 비용을 지불해야 합니다. 전항에 열거된 재산 소유자, 관리 단위, 증서, 부동산 관리인 또는 사용자를 총칭하여 납세자(이하 납세자)라고 합니다. 제4조 부동산세는 부동산 원가액에서 30%를 공제한 잔존가치를 기준으로 계산하여 납부한다.
2. 재산의 원래 가치는 재무 회계 시스템의 규정에 따라 납세자가 장부에 기록된 재산의 원래 가치를 의미합니다. 납세자가 재무회계 시스템에 따라 기록하지 않고 원래 가치가 허위이거나 원래 가치가 없는 재산에 대해 해당 재산이 위치한 세무 당국은 같은 기간에 유사한 재산을 참조하여 결정을 내립니다.
3. 부동산을 임대하는 경우 해당 부동산에서 발생하는 임대 소득이 재산세 계산의 기초가 됩니다. 제5조 부동산세의 세율은 재산의 잔존가치를 기준으로 계산하여 납부하는 경우 1.2%이며, 부동산 임대소득을 기준으로 계산하여 납부하는 경우 세율은 12%입니다.
4. 다음 재산은 재산세가 면제됩니다. 국가 기관, 인민 단체, 군대가 자체 사용하는 재산, 주 재무부가 사업 자금을 할당한 경우; 종교적인 사찰, 공원, 명승지, 유적지 등의 자체 사용 부동산, 학교, 도서관(방), 문화 센터(방), 체육관, 병원, 유치원 등 공공 기관 및 공공 복지 기관의 자체 사용 부동산 , 보육원, 요양원 등 사회가 조직합니다.
5. 위험하다고 판단되어 재무 부서에서 승인한 기타 자산인 개인이 소유한 비사업용 자산 세금 면제를 위한 지방 세무국. 소수민족 지역, 산간 지역 및 기타 지역에 새로 설립된 진의 경우 경제 발전이 부족하고 주택이 열악하여 현 인민 정부가 재산세 연기를 요구하는 경우 현 세무국은 재산세를 성 세무국에 보고할 수 있습니다. 그리고 지방 세무국의 승인을 받아 재산세가 유예될 수 있습니다.
6. 본 세부 규칙 제6조에 규정된 사항을 제외하고, 실제로 세금 납부가 어려운 납세자는 해당 부동산이 위치한 납세자의 세무 당국에 신청하고 카운티의 승인을 받을 수 있습니다( 시) 세무국의 경우, 적절한 경우 정기적인 세금 감면 또는 면세 혜택이 제공될 수 있습니다. 제9조 부동산세는 매년 징수하여 분할하여 납부한다. 구체적인 납부 기한은 시 및 카운티 세무국에서 규정합니다.
7. 납세자는 이 규칙 시행일로부터 2개월 이내에 실제 위치, 구조, 건물 또는 방 수, 면적, 원래 가치 또는 임대료를 제공해야 합니다. 주택 소유자가 위치한 관할 당국. 신고 및 등록 후 납세의무자가 주소를 변경하거나, 부동산을 새로 건축하거나 구입하거나, 재산권을 양도하거나, 주택을 추가하거나, 재건축으로 인해 원래 가치가 증가 또는 감소하거나, 면세 부동산을 임대 또는 운영하거나, 변경 사항을 , 임대 또는 사업운영일로부터 20일 이내에 준공, 구입, 양도, 증축 및 개축을 완료하여 지방세무당국에 신고하여야 합니다.
부동산 매매 시 주의할 점
1. 주택 절차가 완료되었는지 여부 부동산 증명서는 주택 소유자가 주택을 소유하고 있음을 입증하는 유일한 증거입니다. 부동산 증명서 없이 집을 구입하면 구매자는 주택을 구하지 못할 위험이 큽니다. 주택 소유자는 부동산 증명서와 저당권을 갖고 있거나 나중에 이를 취득하지 못하더라도 여전히 저당권을 갖고 재판매할 수 있습니다. 따라서 거래를 위해서는 부동산 증명서가 있는 주택을 선택하는 것이 가장 좋습니다. 집의 재산권은 분명한가요? 상속인, 가족, 부부 등 여러 명의 소유자가 있는 주택도 있습니다. *주택 매매계약은 구매자가 모두 협의해야 합니다.
2. 일부 당사자만이 부동산을 무단으로 처분하는 경우, 다른 당사자의 동의 없이 구매자가 체결한 매매계약은 일반적으로 무효입니다. 거래 주택이 임대되고 있습니까? 일부 중고 주택은 양도 시 물리적 부담을 가집니다. 즉, 여전히 다른 사람이 임대하고 있습니다. 만약 매수인이 임대차 여부를 고려하지 않고 부동산 증명서만 보고 양도 절차에만 신경을 쓴다면, 제때에 입주하거나 사용할 수 없는 부동산을 얻을 가능성이 매우 높습니다.
3. 우리나라는 대부분의 국가를 포함해 매매가 임대차 계약을 위반하지 않는다는 점을 인정하고 있는데, 이는 주택 매매 계약이 기존에 체결된 임대 계약과 경쟁할 수 없음을 의미합니다. 실제로는 많은 구매자와 중개업체에서 이 점을 무시하고, 판매자들 역시 이를 악용해 많은 분쟁을 일으키고 있다.