상하이의 재산세는 얼마입니까? 수집기준
1. "상하이가 특정 개인 거주지에 대한 부동산세 징수 시범 프로그램을 시작하기 위한 임시 조치"
2. "상하이 부동산세 징수 관리 규칙" 임시 조치 부동산세 시범징수'를 위해 2011년 1월 28일 부동산세제도를 더욱 개선하고 주민소득분배를 합리적으로 조정하며 주택소비를 정확하게 지도하고 부동산자원을 효율적으로 배분하기 위해 관련법령에 따라 2011년 1월 28일에 발표했습니다. 상하이시정부 제136차 국무원 상무회의 정신에 따라 일부 개인 주택에 재산세를 부과하는 시범사업을 시작하기로 결정했습니다. 이러한 임시 조치는 현재 이 도시의 실제 상황을 바탕으로 수립되었습니다.
1. 시범 범위는 이 도시의 행정구역이다.
2. 수용 대상 수용 대상은 임시 조치 시행일로부터 이 도시의 주민 가족이 새로 구입한 2차 이상 주택(새로 구매한 중고 주택 포함)을 의미합니다. 및 신축 상업용 주택, 이하 동일) 및 비거주자 가족이 이 시에서 새로 구입한 주택(이하 통칭하여 "과세 주택"이라 함)을 포함합니다. 위에서 언급한 징수 대상 외에도 기타 개인 주택에는 국가가 제정한 관련 개인 주택 재산세 규정이 적용됩니다. 새로 구입한 주택의 구입시기는 온라인으로 구입계약서를 제출한 날을 기준으로 합니다. 거주 가족의 주택 수는 이 시에 거주하는 가족(부부 및 미성년 자녀 포함, 이하 동일)이 소유한 주택 상황에 따라 결정됩니다.
3. 납세자 납세자는 과세 대상 주택 자산의 소유자입니다. 재산 소유자가 미성년자인 경우 법정 후견인이 대신하여 세금을 납부합니다.
4. 세금 계산 기준 세금 계산 기준은 과세대상 주택의 부동산 시가를 기준으로 결정된 평가액이며, 평가액은 정해진 주기에 따라 재평가됩니다. 시범사업의 초기 단계에서는 과세 주택의 시장 거래 가격이 일시적으로 세금 계산의 기초로 사용됩니다. 재산세는 과세 주택시장 거래가격의 70%를 기준으로 한시적으로 계산·납부됩니다.
5. 적용세율 적용세율은 0.6으로 잠정 결정되었습니다. 과세대상 주택 제곱미터당 시장 거래 가격이 전년도 시내 신축 상업용 주택 평균 매매 가격의 2배(포함) 미만인 경우 세율이 일시적으로 0.4로 인하됩니다. 위에서 언급한 전년도 이 도시의 새로 건설된 상업용 주택의 평균 판매 가격은 시 통계국에서 매년 발표합니다.
6. 세금 면제 및 면제
(1) 이 도시의 가구가 이 도시에서 두 번째 이상의 주택을 새로 구입하는 경우 가구의 총 주택 면적은 (주택건축면적은 이하 동일) 1인당 면적이 60제곱미터(즉, 면세주택면적은 60제곱미터 포함)를 초과하지 않는 경우 새로 구입한 주택은 1인당 주택 면적이 60제곱미터를 초과하는 경우 재산세가 일시적으로 면제됩니다. 주택의 초과 면적에 대해서는 이 규정에 따라 재산세를 계산하고 부과합니다. 임시 조치. 1가구의 총 주택면적은 해당 가구의 신규 매입 주택면적과 기타 주택면적을 합산한 금액입니다. 본 도시 거주자 가족 중 주택이 있거나 없는 성인 자녀가 있는 경우, 기타 특별한 사정이 있는 가족의 경우 비과세 주택 면적 계산 방법에 따라 승인을 받아 면세 주택 면적 계산에 포함될 수 있습니다. 별도로 공식화되었습니다.
(2) 이 도시의 가구가 새 집을 구입한 후 1년 이내에 원래 단독 주택을 판매하는 경우 새로 구입한 주택에 부과되는 재산세는 다음 조항에 따라 계산되어 부과됩니다. 이 임시 조치는 환불 가능합니다.
(3) 이 도시에 거주하는 가족의 자녀가 성인이 된 후 결혼이나 기타 필요로 인해 처음으로 새 집을 구입하고 그 집이 그 가족의 유일한 집인 경우 성인 자녀의 경우 재산세가 일시적으로 면제됩니다.
(4) 국가 및 본시의 관련 규정을 준수하여 기간산업의 고급인재 및 시급히 필요한 인재를 유치하는 자로서 본시의 거주허가증을 소지하고 본시에서 근무하며 거주하는 자 , 이 도시에 새 집을 구입할 예정이며, 그 집은 가족의 유일한 거주지이며 일시적으로 재산세가 면제됩니다.
(5) 이 도시에서 3년 이상 거주 허가를 보유하고 이 도시에서 일하고 거주한 주택 구매자가 이 도시에서 새 집을 구입하고 그 집이 유일한 경우 가족의 집은 재산 몰수에서 일시적으로 면제됩니다. 이 도시에서 3년 미만 동안 거주 허가를 보유한 경우, 위에 언급된 집에 대한 재산세가 이 임시 조치의 조항에 따라 계산되어 부과됩니다. 이 도시에서 3년 이상 거주 허가를 보유하고 이 도시에서 일하고 거주하는 경우, 위에 언급된 주택에 대한 재산세를 계산하여 부과할 수 있습니다.
(6) 세금 감면이 필요한 기타 주택은 지방자치단체가 결정합니다.
7. 수익 목적: 시범 재산세 징수로 얻은 수익은 저렴한 주택 건설 및 기타 측면에 대한 지출에 사용됩니다.
8. 징수 관리
(1) 재산세는 과세대상 주택이 위치한 지방세무당국이 징수합니다.
(2) 부동산세는 납세자가 과세 재산권을 취득한 날의 다음 달부터 계산하며, 그 금액이 1년 미만인 경우에는 해당 금액을 부과합니다. 납부할 부동산세는 월 단위로 계산됩니다.
(3) 새 주택을 구입하는 사람은 부동산 등기 절차를 진행하기 전 시영주택실태정보에서 발행하는 가족 구성원 및 시내 거주 상황에 대한 정보를 적극적으로 제공해야 한다. 지역 세무 당국의 요구 사항에 따라 주택 소유와 관련된 정보를 검색합니다. 지방 세무 당국은 필요에 따라 관련 부서와 협력하여 새로 구입한 주택에 대한 재산세 납부 여부를 검토 및 결정하고, 결정 결과를 주택 구매자에게 서면으로 통보해야 합니다. 과세주택의 소유권을 양도한 경우에는 원래의 소유자가 재산세를 전액 납부하여야 합니다. 거래 당사자는 지방 세무 당국이 발행한 식별 결과 서류를 가지고 등록 기관에 부동산 등록을 신청해야 하며, 이를 제공할 수 없는 경우 등록 기관은 부동산 등록을 처리하지 않습니다.
(4) 납세자는 규정에 따라 세금을 진실하게 신고하고 관련 정보를 제공해야 하며, 제공된 정보 및 자료에 대한 법적 책임을 져야 합니다. 납세자가 정해진 기한 내에 세금을 신고하지 않을 경우 지방세무당국은 규정에 따라 세금, 연체료, 벌금을 부과합니다.
(5) 본 임시 조치의 조항 외에도 과세 주택 재산세의 징수 및 관리는 "중화인민공화국 세금 징수 및 관리법"에 따라 시행됩니다. 기타 관련 규정. 구체적인 징수 및 관리 방법은 지방세무국이 정한다.
9. 부서의 책임
(1) 지방자치단체의 재정, 지방세, 주택 보안 및 주택 관리, 건설 및 교통, 계획 등을 담당하는 업무 메커니즘을 확립합니다. 토지자원, 공안, 민사, 인사 자원, 사회보장, 통계 등 부문으로 구성된 부동산세 시범사업 조직은 부동산세 시범사업을 추진하기 위한 업무 메커니즘을 구축하고 개선했다.
(2) 시립 주택 보안의 수집 및 관리 주택 관리, 건설 및 운송, 계획, 토지 및 자원, 재정, 공공 보안, 민사, 인사 및 사회 보장, 통계 및 기타 부서는 다음을 수행해야 합니다. 과세 주택 설립을 위해 지방 세무 당국과 적극적으로 협력합니다. 부동산세 징수 및 통제 메커니즘은 일부 개별 주택에 재산세를 부과하는 시범 프로그램에 대한 시의 요구를 기반으로 관련 정보를 제공하는 동시에 과세 주택을 식별하는 데 좋은 역할을 수행합니다.
(3) 완전한 정보 공유를 실현하기 위해 시의 지방세, 주택 보장 및 주택 관리, 건설 및 교통, 계획, 토지 및 자원, 금융, 공안, 민사, 인사 및 사회 보장, 통계 및 기타 부서는 함께 협력하여 개인 주택 정보 데이터베이스 정보의 완전한 공유를 달성하기 위해 도시 전체의 통합 부동산 정보 관리 플랫폼을 구축해야 합니다.
10. 평가 메커니즘 재산세 기반 평가 업무는 지방자치단체가 통합적으로 주도하고 지방세, 재정, 주택 보장 및 주택 관리, 계획, 토지 및 주택 관리 부문이 공동으로 조직하고 시행합니다. 자원 및 기타 부서.
11. 기타 사항 본 임시 조치에 포함되지 않은 기타 사항은 주 및 이 시의 관련 규정에 따라 시행됩니다. 일부 개인 주택에 대한 재산세를 부과하는 이 시의 시범 프로그램에 대한 구체적인 규정은 지방 재정국, 지방세 국, 지방 주택 보장 및 주택 관리국 및 기타 부서에서 제정하고, 공포된 후 발표 및 시행될 것입니다. 승인을 위해 시정부에 제출되었습니다. 본 임시 조치는 2011년 1월 28일부터 시행됩니다. "상하이 재산세 징수 및 관리 세부 규칙"은 "상하이 시 인민 정부의 "상하이 시 인민 정부 임시 조치 시범 시행에 관한 통지"에 따라 시행됩니다. 일부 개인 주택에 대한 재산세 징수"(상하이 정부 발행 관련 규정 [2011] 제3호)에 따라 개인 주택 재산세 징수 및 관리에 관한 사항을 다음과 같이 공고합니다.
1. 2011년 1월 28일부터 이 시에서 새로 구입하는 모든 주택 주택 구매자는 주택이 위치한 지방세 당국(이하 관할 세무서)에 재산세 면제 인증 절차를 완료하기 전에 신청해야 합니다. 부동산 등록을 처리합니다.
2. 재산세 감면 인정을 관할 세무 당국에 신청할 때 주택 구매자는 재산세 인정 신고서를 사실대로 작성하고 다음 정보(원본 및 사본)를 제출해야 합니다.
p>( 1) 새로 건설한 상업용 주택에 대한 양도 서한을 포함한 부동산 거래 계약서
(2) 새로 구입한 주택에 대한 증서 납세 증명서
(3) 부동산 구매자와 그의 가족 유효한 신원 증명서,
(4) 주택 구매자의 호적(또는 거주) 증명서 및 결혼 상태 증명서,
(5) 집에 함께 거주하지 않는 사람과 그 가족의 유효한 신원 증명서, 호적 증명서 및 결혼 상태 증명서(비집거 동거자에 포함 신청 시 제공)
(6) 기타 관련 서면 증빙 문서 및 정보.
3. 주택 구매자는 본 고시 제2조에 명시된 정보를 제출한 후 관할 세무당국으로부터 '주택 정보 조회 신청서 원본'을 받아 해당 주택에 원래의 주택 상황을 문의해야 합니다. 취득한 원주택에 대한 서면조회 결과(원본)를 관할 세무당국에 송부합니다. 주택 구매자가 제공한 원래 주택에 대한 서면 문의 결과를 받은 후 영업일 기준 10일 이내에 관할 세무 당국은 검토 및 결정 결과에 따라 주택 구매자에게 "상하이 개인 주택 재산세 결정 통지서"를 발행합니다. 관할 세무 당국은 필요에 따라 주택 보안 및 주택 관리, 건설 및 운송, 계획, 토지 및 자원, 공공 보안, 민사, 인사 및 사회 보장 부서와 연계하여 주택 구매자가 제공한 관련 정보를 검토할 수 있습니다.
4. 주택 구매자가 관할 세무 당국에 재산세 전액 납부를 신고한 경우 본 공고문의 2조를 제출해야 합니다.
(1),
(2) ),
(3),
(6) (주택 구매자 가족의 유효한 신분증 제외). 주택 구매자가 제공한 신고 자료를 수집한 후 관할 세무 당국은 검토 및 결정 결과를 바탕으로 현장에서 주택 구매자에게 "상하이 개인 주택 재산세 결정 통지서"를 발급합니다.
5. 부동산세 면제 결정 절차는 주택 구입자가 직접 처리합니다. 주택 구매자가 2명 이상인 경우, 다른 주택 구매자를 대신하여 문제를 처리하도록 서면으로 위임할 수 있습니다. 주택 구입자 이외의 사람이 대신 처리하도록 위임받은 경우에는 공증된 위임장을 제출해야 합니다. 무주택 공동거주자 계산에 포함되는 신청은 공동거주자가 직접 처리해야 합니다. 다른 사람에게 위임하여 귀하를 대신하여 처리하도록 하는 경우에는 공증된 위임장을 제출해야 합니다.
6. 연간 납부 재산세 계산식 : 연간 납부 재산세(위안) = 새로 구입한 주택의 과세 면적(건축 면적) × 새로 구입한 주택의 단가 주택(또는 승인된 과세 가격). 연체된 세금을 기한 내에 완납하지 않은 경우 다음 연도 1월 1일부터 연체세의 0.05%를 연체료로 매일 부과합니다.
8. 과세대상 주택의 소유권을 양도한 경우에는 부동산 등기가 처리되기 전 소유권 이전이 등록된 달의 부동산세를 원래 소유자가 납부하여야 합니다.
9. 납세자가 재산세 징수 및 면제 확인 절차를 필수로 완료하지 않고 납부해야 할 세금을 납부하지 않거나, 과소 납부하거나, 납부를 지연하는 경우 "세금 징수" 대상이 됩니다. 중화인민공화국 행정법' 및 기타 관련 규정을 참조하세요.
10. 본 고시는 2011년 1월 28일부터 시행됩니다. 이에 공고합니다. 상하이 지방세무국 2011년 1월 30일.