토지입찰이란 무엇인가요? 토지입찰 절차는 어떻게 되나요?
토지입찰은 토지양도의 한 형태로, 입찰을 통해 토지를 양도하는 과정이다.
토지입찰 절차는 다음과 같습니다.
(1) 입찰사업 접수(당일) : 입찰자가 종합입찰·입찰거래센터에 방문하여 자료를 수집, 작성합니다. "입찰 신청서"를 작성하여 제출하십시오. 사업 승인, 토지, 계획, 기금 인증, 사업 보증, 건축 도면 검토 및 기타 예비 절차를 입찰 관리 사무실 및 행정 부서에 제출하여 승인 또는 접수를 받아야 합니다.
(2) 입찰자가 직접 입찰을 요청하거나 입찰 대행 계약을 체결합니다(당일).
(3) 입찰공고 접수(당일) : 입찰공고가 입찰관리사무소 및 행정관청에 접수된 후 입찰자 또는 수탁기관이 입찰공고 또는 초청장을 발급한다. 부서, 종합입찰 및 입찰 사무국에 제출됩니다. 무역 센터는 지정된 매체에 균일하게 게재됩니다.
(4) 입찰 서류 제출(영업일 기준 3일): 입찰자 또는 수탁기관은 법률에 따라 입찰 서류를 작성하여 입찰 관리 사무소 및 행정 부서에 제출하여 제출해야 합니다. . (5) 거래등록 접수(당일) : 입찰자는 입찰등록서를 제출하고, 종합입찰·입찰거래센터는 입찰개시 및 입찰평가 일정을 조율합니다.
(6) 입찰 등록(영업일 기준 5일): 공개 입찰 프로젝트의 경우 입찰자는 입찰 공고 요구 사항에 따라 등록하기 위해 종합입찰 및 입찰 거래 센터에 모든 관련 서류를 지참해야 합니다. 행정감독부서는 입찰단위가 제출한 정보를 종합입찰 및 입찰거래센터와 입찰자(또는 입찰대행업체)**가 공동으로 검토합니다.
(7) 입찰자의 사전 자격 부여: 입찰자가 잠재적인 입찰자를 사전 자격으로 심사해야 하는 경우 사전 자격 조건, 사전 자격 부여 방법 및 사전 자격 서류를 획득하는 방법이 기술되어 있어야 합니다. 입찰공고 또는 입찰초청이 완료되면 입찰자는 종합입찰 및 입찰거래센터에서 사전적격심사를 진행해야 합니다.
(8) 입찰서류 및 관련 자료를 입찰·입찰종합센터에서 판매하고, 입찰자 현장점검을 실시하고, 관련사항을 설명한다.
(9) 입찰 평가 위원회 설립: 입찰자는 입찰 평가 전문가 신청서와 적격 입찰자 세부 목록을 입찰 관리 사무실 및 행정 감독 부서에 제출해야 하며, 그 아래에 있어야 합니다. -현장감리, 시종합입찰평가 전문가 데이터베이스 또는 도종합입찰평가 전문가 데이터베이스에서 전문가 명단을 무작위로 선정하여 입찰평가위원회를 구성하여 해당 입찰사업의 입찰평가를 담당한다. 입찰평가위원회의 설치는 입찰종합입찰거래센터에서 이루어진다.
(10) 입찰 개시, 입찰 평가 및 입찰 평가 보고서 제출: 입찰자는 지정된 입찰 마감일 이전에 입찰 서류를 제출하고 로그인합니다. 입찰자는 행정 부서의 감독 하에 절차에 따라 입찰 개시 및 입찰 평가를 조직해야 합니다. 입찰평가위원회는 입찰평가를 완료한 후 입찰평가위원회 전원이 서명한 입찰평가보고서를 입찰자에게 제출하고 적격한 상위 3명의 낙찰자를 추천하며 순위를 명시한다.
(11) 입찰결정: 입찰자는 입찰개시일로부터 7일 이내에 입찰평가위원회가 제출한 입찰평가서와 추천된 낙찰후보자를 토대로 낙찰자를 결정하여야 한다. 또한 입찰자는 입찰평가위원회가 낙찰자를 직접 결정하도록 권한을 부여할 수도 있습니다. 입찰자는 낙찰자 중에서 순위에 따라 낙찰자를 선정합니다. 낙찰자가 순위에 따라 자연적으로 탈락하거나 권리를 포기하지 않는 한, 법정에서 탈락하지 않는 한 입찰자는 해당 후보자를 탈락시킬 수 없습니다.
(12) 낙찰 발표: 입찰자가 입찰 결정 보고서를 제출하고 행정 부서에 제출한 후 낙찰 결과가 현지 입찰 웹사이트에 공개됩니다. 3일 이상이어야 합니다. 법률 및 규정에 달리 규정된 경우 해당 규정이 우선 적용됩니다.
(13) 낙찰 통지서 발행 및 계약 체결: 공고 기간 내에 이의가 없거나 이의가 성립되지 않는 경우, 입찰자는 낙찰 통지서를 제출한 후 낙찰자에게 낙찰 통지서를 교부합니다. 동시에, 낙찰자에게 통보하고, 입찰 서류 및 낙찰자의 입찰 서류에 따라 30일 이내에 낙찰자와 서면 계약을 체결합니다. 입찰자는 계약체결일로부터 15일 이내에 입찰관리사무소 및 행정관리부서에 계약서를 제출하여 기록을 보관해야 합니다. 입찰자와 입찰자는 계약의 실질적인 내용을 벗어나 다른 계약을 체결할 수 없습니다.
낙찰자는 낙찰된 프로젝트를 타인에게 양도할 수 없으며, 낙찰된 프로젝트를 분할하여 별도로 타인에게 양도할 수 없습니다.