재산권 42년 남았는데 70년 재산권으로 집을 살 수 있나요?
42년 만에 70년 부동산권으로 집을 살 수 있지만, 집을 사기 위해 대출을 신청하려면 신중하게 생각해야 한다. 재산권이 42년 남았다는 것은 집이 28년이 됐다는 뜻이기 때문이다. 대출로 주택을 구입하지 않는 경우 주택 건설을 위한 토지 사용권은 만료 시 자동으로 갱신되도록 법으로 규정하고 있으므로 재산권 만료가 주거용 사용에 영향을 미치지 않기 때문에 전혀 문제가 되지 않습니다.
집의 70년 재산권이 만료된 경우
민법 359조에 따르면 주택건축용 토지 사용권이 만료되면 자동으로 갱신됩니다. 갱신 비용의 납부 또는 감면은 법률, 행정법규의 규정에 따라 처리됩니다.
만료 후 비주거용 건설 토지사용권 갱신은 법률 규정에 따라 처리됩니다. 토지에 있는 가옥 및 기타 부동산의 소유권에 관한 약정이 있는 경우 약정이 없거나 약정이 불명확한 경우에는 법률의 규정에 따른다. 및 행정 규정.
주택 노후의 영향
1. 토지 이용 수명에 미치는 영향
가옥의 노후화로 인해 가장 직접적인 영향은 토지 이용 수명을 단축시키는 것입니다. 현행법상 일반 주거용 건물의 토지이용연한은 일반적으로 70년이다. 왜냐하면 토지연수는 개발자가 토지를 취득한 때부터 계산하고, 주택의 연령은 개발자가 집을 양도한 때부터 계산하기 때문이다. .. 집이 오래될수록 토지이용기간은 점점 가까워집니다.
2. 향후 개발 공간에 미치는 영향
대부분의 중고 주택이 초기에 건설되었으며 대부분 도시 지역에 위치하며 주변 지원 시설이 노후화되어 주택 가격이 상승한 상태입니다. 새로운 것은 없습니다. 개발 공간이 매우 좁고 오랫동안 사용된 주택이므로 주택 가격 상승을 더욱 촉진할 수 있습니다. 커뮤니티의 환경은 상대적으로 열악하므로 가격이 올라도 구매자는 구매하지 않을 것입니다.
3. 주택대출에 미치는 영향
중고주택의 대출기간은 주택연령, 대출기관 연령, 상한연령 등의 영향을 받습니다. 일반적으로 집의 노후화는 집이 클수록 대출 기간이 짧아져 생활비에 영향을 미치며 집 수리 비용이 증가합니다. 부동산의 유지관리 비용도 늘어나게 되고, 집을 구입하는 데 드는 비용도 자연스럽게 늘어나게 됩니다.