농촌 토지 정책
1. 농촌 토지 정책
1. 최근 농촌 토지 정책은 무엇입니까?
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처분권이 있는 두 가지 유형의 농촌 집단 상업 건설 토지는 사용권 저당 융자를 실시하여 농촌 집단 상업 건설 토지와 국유 건설 토지가 동등하게 판매되고 동일하도록 보장할 수 있습니다. 권리와 가격. 적용 범위는 이전에 국가에서 농촌 집합 상업 건설 토지를 도시로 양도하기로 결정한 15개 시범 현(시, 구)입니다.
2. 도시 이주 농민의 '3권'은 보상과 함께 자발적으로 철회된다
2017년 초 국무원 상무회의에서는 완화하기로 결정했다. 농업 양도 주민의 정착 조건을 모색하고, 도시에 정착한 농민이 토지 계약권, 농가 사용권 및 집단적 소득 분배권을 철회할 수 있도록 법적, 자발적, 유급 퇴출 메커니즘을 모색합니다. 현재 일부 지역에서는 이미 토지 계약 관리권에 대한 유료 퇴출 메커니즘을 시범 운영하고 있습니다.
3. 신규 농업사업자가 고품질 농지 건설을 직접 신청할 수 있도록 지원
국립농업종합개발청에서 '토지관리자료 작성 및 제출에 관한 고시'를 발표했습니다. 사업계획'을 통해 2017년 사업계획과 향후 연도 토지관리 사업계획 작성 및 보고를 공표한다. 문서에는 새로운 농업 기업이 직접 고품질 농지 건설을 신청할 수 있도록 지원해야 하며, 1무당 평균 재정 투자액은 1,500위안을 초과할 수 없다고 명시되어 있습니다.
2. 농촌토지삼권분리란 무엇인가?
소위 농촌토지삼권분리란 모든 토지의 소유권이 집단에 속한다는 것을 의미하며, 농민은 토지에 대한 계약권을 가지며, 국가 정책에 위배되지 않는 작물을 독립적으로 운영하고 재배할 수 있습니다. 이후 농부들이 일하러 도시로 이주하면서 계약한 토지를 다른 사람에게 임대하고 양도했다.
양수인은 계약권이 아니라 운영권을 갖는다. 이처럼 권리에는 집합체에게 귀속되는 토지소유권, 원농민에게 귀속되는 계약권, 실제 운영자에게 귀속되는 경영권의 세 가지 종류가 있다. 국가는 토지도급권을 유지하고 토지관리권을 양도하려는 농민의 의사에 부응하기 위해 토지도급관리권을 도급권과 관리권으로 구분하고 소유권, 도급권, 관리권의 분리병행을 실시한다.
'삼국분립'이 시행된 이후에는 토지를 하나의 요소로 동원하여 농촌 능력자들의 손에 집중시켜 현대 농업과 대규모 사업에 종사할 수 있다. 이로써 농업산업의 통합적 발전을 위한 기반이 마련되고, 농민소득 증대를 위한 새로운 제도적 보장이 마련된다.
요컨대 최근 농촌토지정책에 따르면 농촌집단건설 토지의 사용권을 대출로 담보할 수 있어 농촌건설자금을 보호하는 동시에 국가에도 도움이 된다. 도시에서 일하는 농민들이 유휴 농가를 양도해 소득을 얻을 수 있도록 농가 유급 퇴거 등 정책을 마련한다. 또한 국가는 2018년에 토지권 확인 작업을 완료할 것을 요구하고 있다.
2. 농촌토지정책
법적 분석: 우리나라의 농촌토지정책은 농촌토지계약관리제도를 시행하고 있다.
농촌토지도급은 농촌집체경제조직 내 가구도급방식을 채택하며, 황량한 도랑, 황량한 언덕, 황량한 해변, 경매, 공공협의 등의 방식으로 계약하는 데 적합하지 않습니다.
법적 근거: '중화인민공화국 농촌토지계약법' 제3조
국가는 농촌 토지계약 관리 제도를 시행한다.
농촌토지계약은 가계계약에 적합하지 않은 황산, 황폐한 도랑, 황폐한 언덕, 황폐한 여울 등 농촌형 토지를 입찰, 경매, 공론화 등의 방법을 통해 계약할 수 있습니다. .
3. 농민을 위한 새로운 국가 토지 정책은 무엇입니까?
1. 토지 수용 시스템을 개선하고, 토지 수용 범위를 좁히고, 수용 목록 작성을 모색하고, 공익 토지의 범위를 규정하고 토지 수용 농민을 위한 합리적이고 표준화되고 다양한 보증 메커니즘을 완비합니다. 2. 농촌 집단상업건설 토지 시장 진입 시스템을 구축하고, 농촌 집단상업건설 토지 양도, 임대, 지분 투자 능력을 부여하고 시장 진입 범위를 명확히 한다. 3. 농촌 농가 시스템을 개혁 및 개선하고 도시에 정착한 농민을 위한 농가 토지의 자발적인 유급 퇴거 또는 양도를 모색하며 농가 승인 시스템을 개혁합니다.
4. 농촌 토지수용 보상에 관한 최신 정책은 무엇입니까?
(1) 토지 취득에 대한 보상
1. 농지 취득에 대한 보상 기준
건조 토지에 대한 평균 보상은 뮤당 53,000위안이다.
논의 평균 보상액은 1무당 9만 위안이다.
채소밭의 평균 보상액은 뮤당 15만 위안이다.
2. 기본 농지 수용에 대한 보상 기준
건조 농지의 평균 보상은 뮤당 58,000위안입니다.
논의 평균 보상액은 뮤당 99,000위안이다.
채소밭의 평균 보상액은 뮤당 156,000위안이다.
3. 산림 및 기타 농경지 수용에 대한 평균 보상은 뮤당 138,000위안입니다.
4. 산업 및 광산 건설 토지, 마을 주민 거주지, 도로 및 기타 집단 건설 토지를 수용하는 데 대한 평균 보상은 1무당 136,000위안입니다.
5. 유휴 토지, 불모의 언덕, 황무지, 황무지, 황무지 도랑 및 유휴 토지 수용에 대한 평균 보상은 뮤당 21,000위안입니다.
(2) 기타 세금 및 수수료
1. 농지점유세는 평방미터당 2위안으로 계산됩니다.
2. 상업용 채소밭 개발 및 건설 기금은 1무당 10,000위안으로 계산됩니다.
3. 토지취득관리비는 총 토지취득비용의 3%로 산정됩니다. 토지자원부는 관련 규정을 엄격히 준수하여 사용해야 합니다.
4. 토지취득비용은 무당 평균 4,000위안이며, 지방토지자원부가 감독과 인수를 담당한다.
관련 규정:
"중화인민공화국 농촌토지계약법"
제3조 국가는 농촌토지계약관리제도를 실시한다.
농촌토지도급은 농촌집체경제조직 내에서 가계도급 방식을 채택하며, 가계도급, 입찰, 경매, 공론화 등에 적합하지 않은 황폐한 구릉, 도랑, 구릉지, 황량한 해변 등 농촌 토지에 대해 등의 계약방식을 채택할 수 있습니다.