모기지론은 어떻게 계산되나요?

주택대출 산정방식은 다음 공식을 사용합니다.

1. 원금과 이자 균등 상환 방식:

월 납입액 = [대출 원금 × 월 이자율×(1+월이자율)^상환개월수]¶[(1+월이자율)^상환개월수-1].

월 이자 = 대출 원금 × 월 이자율 × [(1+월 이자율)^상환 개월 수-(1+월 이자율)^(상환 월 수-1)]¼ [ (1+월이자율)^상환개월수-1].

월 원금 상환 = 대출 원금 × 월 이자율 × (1 + 월 이자율) ^ (상환 월 일련 번호 - 1) ¼ [ (1 + 월 이자율) ^ 상환 개월 수 - 1 ].

총이자=상환개월수×월납입금-대출원금.

원리금균등상환이란 대출기간 동안 대출원금과 이자를 매월 균등하게 상환하는 것을 의미한다. 즉, 주택담보대출 원금 총액과 이자원금 총액을 말한다. 현재는 상환기간별로 금액을 합산하여 균등분배하고 있습니다.

특징:

월 상환금액은 매월 원금 비율이 증가하고, 이자 비율이 매월 감소합니다.

대상자 :

상대적으로 소득이 안정적인 가구, 거주할 주택을 구입하는 가구, 민사주택 등 과도한 초기 투자를 허용하지 않는 재정 여건을 갖춘 가구에 더 적합합니다. 하인, 교사 및 기타 안정적인 수입을 가진 사람들.

예: RMB 100만 대출, 30년 만기, 현재 기본 이자율은 Rong360 모기지 계산기로 계산한 원금과 이자 동일 상환 방법에 따라 계산된 4.90%입니다.

총 대출금액은 1,000,000.00위안, 상환기간은 360개월, 월 상환액은 5,307.27위안, 총 지급이자 금액은 910,616.19위안, 원리금 총액은 1,910,616.19위안이다.

2. 원금균등상환:

원금균등상환은 대출금 원금을 매월 균등 분할하여 상환하는 것을 말하며, 대출 이자는 원금에 따라 매월 감소합니다. 즉, 매월 원금을 배분하고, 이전 상환일부터 현재 상환일까지의 이자를 전액 지급하는 방식입니다.

특징:

시간이 지날수록 상환부담은 점차 줄어들고, 조기상환압력은 커집니다. 이 상환 방식의 장점은 원금과 이자가 동일할 때보다 미리 이자를 더 많이 지불하기 때문에 더 많은 이자를 절약할 수 있다는 점입니다. 단점은 선불 상환 압력이 높다는 것입니다.

대상자 :

소득이 높고 상환능력이 뛰어나며 사전 상환할 계획이 있는 분.

예를 들어 30년 만기 100만 위안 대출, 현재 기준금리 4.90%는 Rong360 모기지 계산기를 사용해 원금과 이자 동일 상환 방식에 따라 계산된다.

총 대출금액은 1,000,000.00위안이고, 상환월수는 360개월이다. 첫 달 상환액은 6,861.11위안이고, 월간 감소액은 11.34위안이며, 총 지불이자액은 737,041.67위안이다. 총 원리금은 1,737,041.67 위안입니다.