집단 토지 철거 보상 기준
1. 집단 토지 철거 보상 기준
"국유지 주택 징수 및 보상 조례" 제 2 조는 "국유지 단위, 개인 주택 징수" 에 대해서만 공정한 보상을 제공합니다. 따라서 집단 토지의 주택 징수는 이 조례의 규정에 적용되지 않는다. 토지관리법 제 47 조의 규정에 따르면, "징수된 토지의 부착물과 청묘에 대한 보상 기준은 성 자치구 직할시가 규정하고 있다." 징수할 때 집단 토지의 주택은 지상 부착물로 보상되며, 구체적인 기준은 성 자치구 직할시가 규정하고 있다.
농촌 주택 철거 보상비에는 다음이 포함됩니다.
(1) 주택 보상비 (주택 재설정비)
철거된 주택 소유자의 손실을 보상하여 철거된 주택의 구조와 감가 상각 수준 프로파일을 보상합니다
(2) 회전보상비
(3) 장려보상비
계산 공식:
주택 철거 보상 가격 = 주택지 위치 보상 가격 × 주택지 면적+철거된 주택이 새 가격으로 재설정됩니다.
둘째, 집단토지주택 징수와 국유토지주택 징수의 차이점은
1, 보상기준이 다르다.
집단 토지에 대한 주택 징수는 일반적으로 리셋비용으로 보상하며, 실제 각지에서 일반적으로 주택의 성격, 구조, 사용기간 등에 따라 구체적인 보상 기준을 결정한다. 국유지의 주택 징수 보상은 평가기관이 평가한 시장 가격으로 보상한다.
2, 정식 사용자 구제 채널이 다릅니다.
"토지관리법 시행조례" 제 25 조는 집단토지징수시 "보상기준에 대해 논란이 있어 현급 이상 지방인민정부가 조율한다" 고 규정하고 있다. 조화가 안 되는 것은 토지 징수를 비준한 인민정부에 의해 결정된다. 토지 수용 보상, 배치 논란은 토지 징수 방안의 실시에 영향을 미치지 않는다. " 판결 방식을 채택하여 보상 분쟁을 해결하다. 국유지에서의 주택 징수시' 국유지의 주택 징수와 보상 조례' 규정에 따라' 수용자가 보상 결정에 불복하면 법에 따라 행정복의를 신청할 수도 있고, 법에 따라 행정소송을 제기할 수도 있다' 고 규정하고 있다.
3, 이미 토지징수를 완료했지만 주택보상은 주지 않았고, 주택소재지가 이미 도시계획구역의 원래 집단토지에 포함된 주택에 대해서는' 국유지 주택징수와 보상조례' 의 규정에 따라 보상할 수 있다.
< P > 실제로 만난 토지 징수는 완료되었지만 주택 보상은 아직 완료되지 않은 역사적 유류 문제, 2011 년 최고인민법원이 내놓은' 농촌 집단토지 행정사건과 관련된 몇 가지 문제를 심리하는 규정' 제 12 조 제 2 조 따라서 토지 징수가 끝날 때 안치보상이나 불충분한 보상을 하지 않고 주택 소재지가 도시 계획구에 포함된 경우 당사자는 국유지의 주택 징수에 대한 보상 기준에 따라 보상을 요청할 수 있습니다.