부동산 거래 프로세스
1. 계약 체결: 이 단계에서는 기존 주택 매매 계약 외에 중개기관과 부동산 중개 계약도 체결해야 합니다. 2. 주택 정보 확인: 새로운 증서세 정책에 따라 가족이 두 번째 주택을 구입하는 경우에도 증서세 혜택을 누릴 수 있습니다. 3. 조기상환: 판매자가 미지급 대출금이 있는 경우, 은행이 신청을 승인한 후 판매자에게 조기상환 약속 명령을 발행하여 은행에 조기상환을 신청해야 합니다. 4. 세금 납부: 구매자와 판매자 모두 먼저 세무국에 세금을 납부한 후 부동산 등기소에 가서 부동산을 양도해야 합니다. 5. 세대이전 및 재산세 정산 : 매도인은 세금을 납부한 후, 집이 위치한 관할 경찰서에 가서 공실증명서를 발급받아야 합니다. 또한, 공동 부동산 회사에 가서 재산세 정산 목록을 발급하고, 지역 사회에 부동산 회사가 없으면 사회 및 주민 위원회에서 "재산 관리 없는 주택 양도 증명서"를 발급합니다. 6. 자금 관리: 대부분의 중고 주택 구매자는 주택 담보 대출을 받아 주택을 구입합니다. 이 단계에서 구매자는 계약금을 인상해야 합니다. 판매자가 대출금을 조기 상환하는 데 사용되지 않는 경우 부동산 등록 부서에 가서 자금 보관을 받아야 합니다. 구체적인 금액을 보면, 가족의 첫 번째 주택을 구입하는 경우 계약금은 2.50%가 되어야 하고, 두 번째 주택을 구입하는 경우 계약금은 4.50%가 되어야 합니다. 7. 양도 : 자금보관 완료 후 쌍방이 부동산업 승낙서를 제출하고 중고주택 매매를 등록합니다. 8. 대출: 새 증명서가 발급된 후 구매자는 은행에 가서 다른 영장에 대한 담보대출을 신청할 수 있으며, 은행에서 이를 승인합니다. 9. 물, 전기, 가스 소유권 이전, 주택 점검 및 인계: 이 과정에서 양 당사자는 필요한 서류를 가지고 관련 부서에 갈 수 있으며 비용은 부과되지 않습니다. 10. 출금 및 대출 : 매도인 계좌이체, 부동산 수수료 정산, 주택 인수에 문제 없음, 수도, 전기, 가스 이전이 완료된 것을 확인한 후 매수인이 서명할 수 있습니다. 매도인과 매도인은 그 자금으로 주택 대금 수표를 보관하고 부동산 등기소에 가서 집 잔액을 인출할 수 있습니다.