중고주택 거래정책의 양도수수료 산정방법
1. 증서세
첫 번째 주택:
면적은 90제곱미터 이하이고, 증서 세율은 1입니다. , 증서 세율은 1.5입니다.
두 번째 제품군:
면적은 90제곱미터 이하이고 증서 세율은 1이며 면적은 90제곱미터 이상이고 증서 세율은 2입니다.
2. 부가가치세 및 부가세
부동산 증명서가 2년 미만인 경우: 부가가치세 및 부가세율은 5.6입니다(가치- 추가 세율은 5)입니다.
부동산 증명서가 2년 이상인 경우: 부가가치세가 면제됩니다.
베이징, 상하이, 광저우, 선전 등 4개 도시에서는 비일반거주 및 비거주자에 대한 부동산 증명서 2년 이상 중고주택에 대한 부가가치세 및 할증세율을 적용한다. 주거용 주택은 두 거래 간 차이의 5.6%입니다. 부가가치세 및 부가세 계산 공식: 주택의 과세 가격 ¼ (1 5) × 5.6
3. 개인 소득세
개인이 주택을 판매할 때, 개인소득세를 납부해야 합니다. 세율은 과세 가격의 1% 또는 주택의 원래 구매 가격과 현재 판매 가격 간의 차이의 20% 중 더 낮은 금액입니다. 현행 국가정책은 5년 동안 사용한 거주지에 대해서만 개인소득세를 면제받을 수 있도록 두 가지 조건을 동시에 충족해야 하며, 한 가지가 필수라는 점을 참고하세요.
4. 인지세
인지세에는 거래 인지세와 보증인지세가 포함되며, 거래 인지세는 거래 금액의 0.05%이며, 인지세는 5위안/입니다. 책. 그중 주거용 부동산은 책당 5위안의 인지세만 부과합니다.
5. 거래 수수료
주택 면적에 따라 부과되며, 주거용 건물의 경우 일반적으로 4~6위안/제곱미터입니다.
6. 영장 등록비
개인 주택 등록비는 품목당 80위안, 비주택 부동산 등록비는 품목당 550위안이다. 주택등록비 기준에는 '주택권 증명서' 제작비와 '토지사용권 증명서' 제작비가 포함됩니다.
7. 대출 감정 수수료
중고 주택 대출을 신청할 경우 일반적으로 은행이 지정한 감정 기관에서 부동산을 감정합니다. 일반적으로 감정가의 0.1~0.1부터 0.5까지 다양합니다.
8. 중개 수수료
또한 중고 주택을 사고 파는 과정에 익숙하지 않은 친구들이 많기 때문에 전문 중개인을 고용하여 이를 처리하게 됩니다. 그리고 그들은 또한 일정한 중개 수수료를 지불해야 합니다. 일반적으로 그것은 집값의 1%입니다. 쉽게 수백만 달러가 드는 주택의 경우 중개 수수료도 큰 비용입니다.