15개 신규 1선 도시의 주택 가격이 모두 10,000위안을 초과합니다. 예상치 못한 주택 가격이 발생한 지역은 어디인가요?
새로운 1급 도시의 주택 가격은 얼마입니까? 어떤 새로운 1급 도시에서 살기 더 좋나요?
차이나 비즈니스 뉴스 기자들은 중국 주택 가격 시장 플랫폼에서 15개 신규 1선 도시의 평균 단가 데이터를 조사한 결과 6개 도시가 2만 위안/제곱미터를 초과한 것으로 나타났으며 그 중 항저우가 1위를 차지했고 난징이 1위를 차지했습니다. 2위. 중국 중부의 강력한 성의 성도인 창사는 15개 도시 중 주택 가격이 가장 낮고 소득 대비 주택 가격 비율도 가장 낮습니다.
2020년 6월 중국경제신문·일류신도시연구소가 발표한 '2020년 도시 비즈니스 매력 순위'에 따르면, 2020년 15개 신규 1급 도시는 청두, 충칭, 항저우, 우한, 시안, 텐진, 쑤저우, 난징, 정저우, 창사, 둥관, 심양, 칭다오, 허페이, 포산.
1위는 항저우, 2위는 난징
데이터에 따르면 15개 도시 중 단가가 20,000위안/평방미터를 초과하는 도시는 6개, 30,000위안/평방미터를 초과한 도시는 2개입니다. 미터 /제곱미터는 각각 경제적으로 강력한 지역의 수도인 항저우와 난징입니다. 그 중 항저우의 2020년 10월 평균 가격은 여전히 난징보다 낮았으며, 두 달 후 평균 가격은 난징을 넘어섰고 33,862위안/제곱미터로 새로운 1선 도시 중 1위를 차지했습니다.
항저우의 주택 가격이 높은 주요 이유는 최근 몇 년간 디지털 경제에 따른 인구와 인재의 급속한 유입 때문이다. 항저우시 통계국의 데이터에 따르면 2020년 1~3분기 동안 항저우의 핵심 디지털 경제 산업의 부가가치는 2,952억 위안으로 전년 대비 11.5% 증가했습니다. 올해 절반은 GDP의 25.5%를 차지한다. 관련 산업 중 전자정보제품 제조업은 12.6%, 인공지능 산업은 10% 성장했다.
2020년 4월 Zhaopin과 Evergrande Research Institute가 공동으로 발표한 '중국 도시 인재 매력 순위'에 따르면 항저우에 유입되는 인재 중 28.8%가 IT, 통신, 전자, 인터넷 산업에 진출했습니다. 인재원 측면에서 보면 상하이와 베이징 출신 인재가 전체의 23.6%를 차지했다. 항저우 발전에 필요한 인재는 주로 1선 도시에 있으며 항저우도 1선 도시 출신 인재를 유치할 수 있는 능력을 갖고 있다.
자료에 따르면 2015년부터 2018년까지 항저우의 인구 증가율은 각각 12만6천명, 17만명, 28만명, 33만8천명으로 점차 광저우와 선전을 따라잡았다. 2019년 항저우 상주인구는 2018년 980만6000명에서 1036만명으로 55만4000명 증가해 처음으로 선전과 광저우를 제치고 전국 1위를 차지했다.
동시에 항저우 토지시장도 매우 뜨겁다. 항저우의 토지 매매 수익은 수년 연속 전국 1위를 차지했습니다. 2020년 항저우의 토지 양도 수수료는 더 이상 1위가 아니지만 여전히 2,574억 위안에 달해 2위를 차지했다. 항저우 토지매매수입은 4년 연속 2000억 위안을 넘어섰다. 지난 5년 동안 항저우의 토지 양도 비용은 1조 달러를 넘어섰습니다.
항저우에 이어 난징은 32,855위안/제곱미터로 15개 도시 중 2위를 차지했다.
난징의 고등교육력은 베이징, 상하이에 이어 전국 3위다. 최근 몇 년 동안 난징은 풍부한 과학 및 교육 자원을 활용하기 위한 노력을 강화했으며 과학 기술 혁신 산업과 신흥 산업이 빠르게 발전했습니다. 올해 1월 4일 장쑤성 난징에서 열린 신년 '첫 회의'인 2021년 혁신도시 건설추진대회에서 네 번째로 '혁신'이 연간 발전의 '키워드'로 선정됐다.
과학기술혁신산업이 급속히 발전하는 가운데 난징은 난징 수도권 건설을 통해 중심 도시 플랫폼을 더욱 크고 강력하게 만드는 데 적극적으로 나서고 있다. 도시 주변의 발전을 촉진하기 위해 에너지 수준이 계속 향상됩니다. 경제가 빠르게 발전하는 동안 난징의 부동산 산업도 빠르게 발전하고 있습니다. 2020년 난징의 토지 양도 수수료도 2000억 위안을 넘어 전국 4위를 차지했다.
창사의 주택가격은 바닥권이다
중앙정부 직할시인 텐진은 ㎡당 26,332위안으로 15개 도시 중 3위를 차지했다.
국가통계국이 발표한 2020년 11월 70개 대도시 및 중형 도시의 상업용 주거용 건물 매매가격 변동에 따르면 35개 중점 도시 중 천진시는 4.4% 하락해 가장 큰 하락세를 보였다. 전년 대비 %. 그럼에도 불구하고 텐진의 주택 가격은 여전히 1급 신도시 중 3위를 차지하고 있다.
텐진 외에도 둥관, 쑤저우, 칭다오 등 경제 3대 도시의 주택가격도 제곱미터당 2만위안을 넘었다. 그 중 둥관과 쑤저우는 베이징, 상하이, 광저우, 선전 외에 하이테크 기업이 가장 많은 도시로 이들의 변화와 업그레이드 결과는 매우 중요하다.
그 중 둥관은 선전과 가깝고 선전 구매력의 많은 파급 효과를 이어받았습니다. 상하이와 가까운 쑤저우도 비슷한 상황이다.
단가가 2만 위안/제곱미터를 초과하는 신1급 도시는 모두 동해안의 개발 지역에서 나온 것이다. 반면 중서부 지역 도시는 모두 2만위안/제곱미터 미만이다. 그 중 우한(Wuhan), 허페이(Hefei), 청두(Chengdu)는 중서부 지역의 상위 3개 도시에 속하며 현재 이들 도시의 첨단기술 산업 발전은 매우 좋습니다. 첨단 기술과 신흥 산업이 잘 발달된 도시는 더 많은 젊은 인재를 모으고, 더 높은 소득을 얻으며, 주택 구입에 대한 더 강력한 인센티브를 갖는 경향이 있습니다.
그러나 산업 발전이 좋고 주민 소득이 높은 도시에서는 주택 가격이 반드시 높은 것은 아니다. 그 중 창사는 '고소득, 낮은 주택 가격'의 예이다.
자료에 따르면 2019년 창사시 도시 주민의 1인당 소득은 55,211위안으로 중서부 지역에서 1위를 차지했으며 지난, 푸저우 등 해안 지방 수도를 능가했습니다. 그러나 주택 가격 측면에서 창사는 중서부 지역 전체 도시 중 우후(Wuhu), 라사(Lhasa), 후허하오터(Hohhot), 타이위안(Taiyuan) 및 기타 도시에 이어 17위에 불과합니다. Shell Research Institute가 최근 발표한 '2020년 신규 청년 주거 소비 동향 보고서'에 따르면 선전은 30개 표본 도시 중 소득 대비 주택 가격 비율이 가장 높고 창사는 가장 낮습니다.
2020년 12월 저장성 소흥시에서 열린 중국개혁(2020) 연차회의 및 신개발단계 지방개혁 추진에 관한 고위급 세미나에서 부동산 '창사 표본' 규제는 모든 당사자로부터 높은 평가를 받았으며 10개의 "중국 개혁 2020 사례"에 성공적으로 선정되었습니다.
Shell Research Institute의 수석 분석가인 Yan Jinqiang은 China Business News를 분석한 결과 창사의 주택 가격이 15개 신규 1급 도시 중 최저 수준이라는 사실을 발견했습니다. 게다가 이는 진정한 주택 가격 하락세입니다. 수급 균형에 영향을 받는 것이 더 중요한 이유는 '투기용 주택이 아닌 생활용 주택' 정책의 영향으로 '투기용 주택' 등의 조치를 통해 시장의 기대를 안정시키고 투기를 근본적으로 억제하려는 목적을 달성했다는 점이다. 토지양도, 주택구입자격, 거래통제 등 측면에서 토지가격 및 주택가격 안정'을 목적으로 주택을 주거용 부동산으로 돌려보내는 행위.
옌진창은 토지 양도 측면에서 창사는 최고 입찰자가 토지를 확보하는 경매 방식 대신 서킷 브레이커 메커니즘을 구현해 토지 가격을 엄격하게 통제했다고 말했다. 신규 주택의 경우 주택 구입 자격을 엄격하게 검토하는 동시에 상업용 주택에 대한 4년 매매 제한, 세컨드 주택에 대한 증서세율 4% 등 거래 통제를 통해 주택 가격을 안정시켰습니다.
반면 일부 도시에서는 주택 공급이 많고 수요를 충분히 충족시켜 주택 가격이 상대적으로 안정적이다. 그 중 중서부 유일의 중앙직할시인 충칭의 주거용 상업용 건물 매매면적은 지난해 5149만8000㎡에 달해 주요 도시를 크게 앞지르며 8개에 달한다. 1선 도시 선전의 두 배다.
중서부 최대 경제 지역인 허난(河南)성의 성도 정저우(鄭州)도 공급량이 많다. 데이터에 따르면 정저우의 주거용 상업용 건물 판매 면적은 2018년과 2019년 모두 3천만 평방미터를 초과했습니다. 공급 과잉 속에 정저우는 2020년 주택 가격이 가장 많이 하락한 지방 성도가 됐다.