재정착 주택을 구입할 수 있나요?
정착 주택을 살 수 없나요? 재정착 주택에는 일반적으로 소유권 증명서가 없으며 거래하거나 양도할 수 없습니다.
재정착 주택을 보유한 지 5년이 지나면 토지 양도비, 증서세, 주택 유지비 및 기타 세금과 수수료를 납부하고 정식 상업용 주택 부동산 증명서, 증서세 증명서 및 원래 소유자의 이름으로 된 국유 양도 상태입니다. 토지 증명서를 통해 주택을 일반 상업용 주택으로 전환한 후에만 상장, 거래 및 타인에게 양도가 허용됩니다.
재정착주택 1. 철거 및 재정착주택에 사용되는 토지는 분산형이므로 일반 상업용 주택과 다릅니다(상업용 주택이 개발 대상이며, 개발자가 토지를 토지 형태로 취득함) 전송). 그러나 철거된 주택의 재산권을 등록하고 부동산 증명서를 취득한 후에는 시장에 매각할 수 있습니다. 따라서 개발자가 재정착 주택에 대한 재산권을 등록했는지 여부에 따라 달라집니다.
2. 많은 재정착 주택에는 완전한 재산권이 없습니다. 이는 완전한 주택을 보유하고 있음을 의미하지만 완전한 토지를 보유하고 있음을 의미하지는 않습니다. 많은 재정착 지역의 토지가 할당되어 있으며 이는 이전 비용이 지불되지 않았음을 의미합니다. 그러나 상업용 주택은 완전한 재산권, 즉 완전한 주택 소유권과 완전한 토지 사용권을 가지고 있습니다. 토지의 성격은 양도에 속하므로 토지 양도 비용을 지불했습니다. 따라서 향후 정착지를 매매할 때 토지이전비용을 지불해야 할 수도 있습니다. 물론 현행 정착비 판매는 꼭 그렇게 할 필요는 없지만 법으로 요구하기 때문에 일단 정부가 정책을 마련하면 이뤄질 가능성이 크다.
3. 재정착 주택 건설은 일반적으로 이윤폭이 크기 때문에 개발자는 일반적으로 이윤을 늘리기 위해 지름길을 선택합니다. 또한, 관련부처의 감독이 미흡하고 심지어 담합까지 하여 재정착주택의 전반적인 질이 상업용 주택에 비해 열등한 결과를 낳고 있다. 물론 책임감 있는 집, 모범적인 집 등 품질이 좋은 집도 있지만 그런 집도 많지 않고 그런 집을 찾기가 거의 불가능하다.
4. 많은 주택 프로젝트에는 시간 제한이 있습니다. 즉, 향후 몇 년 동안 이러한 주택 프로젝트는 외부인에게 판매될 수 없습니다. 일반 상품의 경우, 등록된 주택만 구입하면 이러한 제한이 없습니다. 단, 상업적인 성격을 갖고 있기 때문에 재판매는 불가능합니다.
5. 재정착 주택: 도시 계획 및 토지 개발의 필요로 인해 이전할 주택이나 세입자가 재정착하는 경우입니다. 재정착대상은 특별정착가구에 속하므로 해당 주택의 매매는 법령의 적용을 받을 뿐만 아니라 지자체의 관련 지방정책의 적용을 받습니다. 따라서 일반 주택 매매와는 매우 다릅니다.
6. 상업용 주택의 점유, 사용, 수입 및 처분권을 포함하여 상업용 주택 구매자의 소유권은 상업용 주택 구매자의 소유권입니다. 구매자는 법률에 따라 양도, 임대, 저당, 기부, 상속, 저당을 할 수 있습니다. 이는 구매자가 주택 소재지에 대한 토지 사용권을 합법적으로 취득하고 주택이 위치한 토지에 대한 소유권을 갖고 있기 때문입니다. 상업용 주택은 다른 주택에 비해 매매가격이 높기 때문에 구매자가 상대적으로 더 많은 권리와 이익을 누리게 됩니다.
위 내용은 재정착 주택 구입 가능 여부 및 관련 질문에 대한 답변입니다. 제 답변이 귀하의 질문에 대한 아이디어를 제공하고 만족할 수 있기를 바랍니다.