임대 계약서는 어떻게 작성하나요? 임대차 계약시 주의할 점은 무엇인가요?
임대차 계약서는 어떻게 작성하나요? 일반주택계약이란 쌍방의 권리와 의무를 명확하게 명시한 계약서이므로 임대차계약서는 매우 중요한데 어떻게 작성해야 할까요? 이에 대해 잘 모르시는 분들이 많은데요, 계약을 하기도 하지만 효력이 없어 계약이 성립되지 않습니다. 그럼 임대차계약서 작성방법과 임대차계약시 주의사항에 대해 알아보겠습니다. 다음은 그것을 소개하겠습니다.
임대차 계약서 작성 방법
임대인(이하 A사) : 임차인(이하 B사) :
관련 규정에 따름 국가 법률 및 규정, 이 도시의 관련 규정에 따라 A 당사자와 B 당사자는 A 당사자가 합법적으로 소유한 주택을 B 당사자에게 임대하여 사용하도록 하는 자발성, 평등 및 상호 이익에 기초하여 본 계약을 체결합니다. B가 A의 집을 임대하여 사용하는 행위.
1. 주택의 면적
1-1. A측은 시내에 위치한 합법적인 주택을 B측에 임대하여 사용한다.
1-2, A측이 임대할 주택 유형은 거실과 거실, 욕실이다.
1-3, A당에서 B당으로 임대한 건축면적은 ***제곱미터입니다.
2. 임대 목적
2-1. B측은 A측에 주택을 사용 목적으로만 임대할 것을 약속합니다.
2-2. 임대기간 동안 을은 갑의 사전 서면동의 없이 주택의 용도를 변경할 수 없다.
3. 임대기간
3-1. 주택의 임대기간은 년월일부터 시작하여 월일까지이다.
3-2. 임대차 기간이 만료되면 A측은 임대주택을 모두 회수할 권리가 있고, B측은 예정대로 이를 반환해야 한다. 을이 임대차 갱신을 요청하는 경우에는 임대기간 만료 1개월 전에 서면의사를 갑에게 제출하여야 하며, 양 당사자는 임대기간을 재협상한 후 새로운 임대차계약을 체결할 수 있습니다.
4. 임대료 및 지불 방법
4-1. 집의 월 임대료는 10,000위안이며 임대료는 임대료로 지불됩니다.
4-2, 양 당사자는 1차 월세를 분납하고 1개월치 보증금을 예치하기로 합의했다. 이후 월세를 정산하고 다음 월세는 3일 전에 선납하기로 했다. 보증금은 그대로 유지됩니다. A는 수령 후 B에게 지불합니다. 임대료(보증금 포함)는 지불 후 B에게 지급되어야 합니다.
V. 기타 비용
5-1. 임대 기간 동안 을이 실제로 사용한 수도, 전기, 가스, 전화, 케이블 TV 및 기타 비용은 당사자가 부담합니다. B. 귀하는 자신의 책임에 대해 책임을 지며 주문에 따라 기한 내에 지불해야 합니다.
5-2, B측은 유료문서 사본을 A측에 인도해야 합니다.
6. A측의 의무
6-1. A측은 B측에 집과 부대시설을 제때에 인도해야 합니다.
6-2. 을의 과실이나 오용이 아닌 사유로 주택 및 부대시설이 파손된 경우에는 을이 수리책임을 지고 관련 비용을 부담한다.
6-3. 갑은 주택과 시설을 정기적으로 수리하고 유지관리해야 한다(B에게 10일 전에 통보).
6-4. 갑은 임대주택의 소유권이 명확하고, 다른 당사자의 의견이 없으며, 사용에 관한 분쟁이 없는지 확인해야 합니다.
6-5. A측은 주택을 B측에 넘겨 사용하기 전에 임대 주택의 장식, 조명, 주방 설비 등을 제공할 책임이 있으며, 그 소유권은 다음과 같습니다. A당에 속해 있습니다.
7. 을의 의무
7-1. 을은 임대 기간 동안 임대 주택의 모든 활동이 중국 법률 및 해당 장소의 관리 규정을 준수함을 보장합니다. 모든 불법 행위.
7-2. 을은 계약 조항에 따라 임대료 및 기타 비용을 기한 내에 지불해야 합니다.
7-3. 을은 갑의 동의 없이 임대주택의 구조 및 장식을 변경할 수 없으며, 임대주택을 잘 관리하여야 한다. 을의 귀책사유 또는 과실로 인한 경우, 주택 시설물이 파손된 경우 을은 배상 책임을 집니다.
7-4. 을은 임대주택을 계약서에 명시된 대로 적법하게 사용해야 하며, 무단으로 용도를 변경해서는 안 되며, 국가에서 규정한 위험물이나 물품을 보관해서는 안 됩니다. 손해가 발생하는 경우 당사자 B가 모든 책임을 집니다.
8. A측에서 제공하는 장비는 다음과 같습니다(또는 별도 목록 첨부).
1. 전화 2, 샤워기 3, 에어컨 4, 컬러 TV 5, 냉장고 6, 세탁기 7, 가구 8, 기타.
물, 전기, 가스 성능 수치: 수도 계량기, 전기 계량기, 가스 계량기.
9. 보증금 및 손해배상
임대 기간 동안 주택 및 시설의 안전과 무결성을 보장하고 관련 비용을 정산하기 위해 당사자 A와 B측은 이 계약의 보증금이 (대문자로 RMB) 10,000위안이라는 데 동의합니다.
A자:
B자:
대여 계약에 관한 주의 사항
1. 임대 정보를 이해하는 것이 가장 중요합니다. 중요한 것은 중요합니다. 특히, 임대인이 집을 임대할 자격이 있는지 여부를 확인하는 것이 필요합니다. 임대인은 임대차 계약을 체결할 때 진실하고 유효한 증명서를 제시하고 이를 3부 보관해야 합니다. 향후 불필요한 문제를 피하기 위해 양 당사자의 이익을 보장하십시오.
2. 부동산의 안전성을 확인한 후, 앞으로 편안하고 안전하게 생활할 수 있을지의 관건은 임대차 계약 체결에 있습니다. 많은 집주인은 부동산을 볼 때 가구와 가전제품이 완비되어 사용되도록 약속하지만 결국 계약서에 구두 약속을 기재하지 않으면 서명된 계약서가 우선하게 되며 임차인은 손실만 입게 됩니다. .
3. 주택 임대차 계약 시 주의해야 할 사항이 몇 가지 있습니다. 또 다른 하나는 주택의 소유권 증명서를 살펴봐야 합니다. 보증금, 재산세, 난방비, 집이 집주인 소유라는 증거, 집의 상태, 고객과 집주인의 특별한 요구 사항이 임대 계약서에 명시되어야 합니다.
4. 집을 빌릴 때에는 반드시 임대계약서를 작성해야 하며, 임대계약서는 최대한 자세하게 작성해야 합니다. 일반적으로 사용되는 주택 임대 계약서의 세부 사항을 모르더라도 수도, 전기, 가스, 광케이블 TV 시청료, 위생비, 부동산 관리비, 등을 임대하기 전에 이를 나열하여 책임을 구분하십시오. 또한 향후 문제를 방지하기 위해 집 수리 및 비용을 계약서에 포함시키는 것이 가장 좋습니다.
5. 임대 과정에서 문제가 발생하여 쌍방의 협상이 필요한 경우, 쌍방을 보호하기 위해 세 당사자 모두가 참석한 가운데 보충 계약이나 조건을 작성하고 서면으로 보관해야 합니다. . 혜택.
6. 현재 주택임대차 계약은 1년에 1회 또는 3개월 단위로 예치하는 것이 일반적이다. 그러나 임차인의 실제 임대기간은 1년을 초과할 경우에는 정해져 있지 않다. 계약서에는 1~2개월 전에 집주인과 약속을 잡고 재계약을 체결하도록 규정되어 있습니다.
요즘 많은 젊은이들이 밖에서 일하는 것을 좋아하기 때문에 먼저 자신에게 적합한 집을 찾고 보증금을 지불한 후 계약을 체결해야 합니다. 계약서 작성 방법에 대해 아주 명확하게 설명되어 있으니 이 글을 참고하시면 도움이 되실 것 같습니다. 임대계약에 문제가 많으니 주의하시기 바랍니다.