중소투자자는 오피스빌딩에 어떻게 투자하나요?
재정적 강점이 핵심이다. 장 여사는 현재 주택, 상점, 사무실 건물 등 6개 부동산 투자 프로젝트를 진행하고 있다. Zhang 씨는 자신의 계란을 모두 같은 바구니에 담고 싶지 않았기 때문에 처음에는 사무실 건물에 투자하기로 결정했다고 말했습니다. 오피스 빌딩 투자에 있어서도 장씨는 오피스 빌딩 투자가 당시 그렇게 많은 돈을 차지할 것이라고 생각하지 못했고, 또한 투자 면적이 너무 크고 비어 있었기 때문에 많은 감정을 갖고 있었습니다. 한동안, 그것은 당시 자신에게 많은 재정적 압박을 안겨주었지만, 당분간 현금으로 팔 수 있는 적합한 구매자를 찾을 수 없었기 때문에 나는 재정적 압박을 해소하기 위해 아주 좋은 위치에 있는 상점만 팔 수 있었습니다. . 이와 관련하여 업계 관계자들은 오피스 빌딩에 투자하려면 투자자 자신의 매우 높은 재정적 힘이 필요하다고 믿고 있습니다. 오피스 빌딩 구입 시 총 지불금이 높기 때문에 일반적으로 대출이 필요하며, 오피스 빌딩의 계약금도 주택보다 높습니다. 둘째, 오피스 빌딩 구입 시 대출 이자율도 높습니다. 마지막으로, 오피스 빌딩의 대출 기간은 레지던스보다 짧습니다. 또한, 오피스 빌딩을 구입할 때 재산세 등 각종 세금과 수수료를 납부해야 하는데, 전체적으로 오피스 빌딩에 투자하는 비용은 주거용 빌딩에 비해 높을 수밖에 없습니다. 더욱이 오피스빌딩은 유동성이 상대적으로 열악하므로, 나중에 상환압력이 너무 높을 때 성급하게 청산하여 투자수익의 손실이 발생하지 않도록 오피스빌딩에 투자하기 전에 자신의 재무상태를 충분히 고려해야 합니다. . 오피스 빌딩은 세부 사항에 더 많은 관심을 기울여야 합니다. 첫 번째는 위치, 두 번째는 위치, 세 번째는 위치를 선택할 때 따르는 유일한 규칙입니다. 투자할 때도 이 규칙을 따라야 합니다. 전문가들은 투자 목적이 주로 판매라면 개발 중인 상권을 선택하는 것이 좋으며, 투자 목적이 주로 임대라면 성숙한 상권을 선택하는 것이 좋다고 지적합니다. 위치의 중요성은 말할 것도 없이 사실 가장 중요한 것은 사무실 건물의 디테일에 주목하는 것입니다. 따라서 위치를 선택한 후 다음 단계는 사무용 건물의 품질을 조사하는 것입니다. 사무용 건물의 품질에는 외관 이미지 및 재료, 로비 디자인 및 레이아웃, 공공 장소 환경, 주변 교통 상황, 엘리베이터 등 여러 측면이 포함됩니다. 수량 및 품질, 주차 공간 수 및 면적, 녹지, 에어컨 시스템, 구조적 배치, 조명 및 환기, 업무 지원 시설, 자산 관리 수준 등 모두 투자자가 현장 관찰을 수행하고 경험. 투자자는 투자를 위해 고품질의 오피스 빌딩을 선택하는 것이 좋습니다. 품질이 높을수록 오피스 빌딩의 후속 가치가 높아지고 향후 투자 수익도 커지기 때문입니다. 특히 지적해야 할 점은 이러한 유형의 투자부동산에 대해서는 개발업자의 강점에 주목해야 한다는 점이다. 강력한 개발자의 제품에 투자하는 것은 투자자의 이익을 보장하는 매우 중요한 일입니다. 개발자가 제품을 성공적으로 운영한 경험이 있으면 투자자의 위험이 줄어듭니다. Cushman & Wakefield의 시장 전문가에 따르면, 중소 규모 투자자는 사무실 건물에 투자하기 전에 먼저 프로젝트의 연간 수익률을 계산해야 합니다. 연 수익률이 적당하다면 오피스 빌딩은 투자 가치가 있습니다. 투자수익률을 계산하려면 국제 전문 재무관리회사의 계산원칙을 활용하면 된다. 오피스 부동산의 가격이 합리적인지 판단하는 기본 공식은 15년 = 부동산 구입가액이다. 해당 부동산의 연간 수입이 15년 후 구매 가격보다 크다면 이는 해당 프로젝트에 여전히 투자 가치가 있음을 의미합니다. 물론 향후 몇 년 동안 시안 오피스 시장의 공급은 계속 확대될 것이며 평균 투자수익률도 어느 정도 하락할 것입니다. 동시에, 중소 규모 투자자의 강점을 고려하여 작은 면적으로 분할하여 판매할 수 있는 부동산에 투자할 때 투자자는 전체 가격이 더 저렴할 수 있다는 사실에 주의해야 합니다. 부동산에 관련된 회사의 소규모 및 높은 유동성, 그리고 너무 많은 소규모 소유자가 부동산의 부동산 관리 수준에 영향을 미칩니다. 뿐만 아니라, 경기가 좋지 않을 때에는 소상공인들이 가격을 낮추고 고객을 확보하기 위해 경쟁하게 되는데, 이는 투자자들의 향후 투자수익에도 영향을 미치게 됩니다. 결론: 시안 경제의 급속한 발전, 도시 건설의 추가 개선, 다수의 외국 기업의 강력한 존재로 인해 오피스 빌딩에 대한 투자는 일반적으로 투자자가 선호하는 투자 옵션이지만 모든 투자 상품은 그 자체가 수익과 위험의 이중성을 갖고 있기 때문에 투자에 대한 올바른 판단을 위해서는 투자자가 시장과 상황에 대한 명확한 이해가 필요하며, 동시에 오피스 빌딩 개발자는 고품질의 제품을 만들어야 합니다. 이는 투자자의 요구를 충족시키기 위해 오피스 빌딩을 만들 것입니다. 시장은 선순환을 형성하여 오피스 시장의 전반적이고 건전한 발전을 촉진했습니다.