상업용 건물에 대한 세율은 어떻게 되나요?
법적 주체:
신축 주택 거래이든 중고 주택 거래이든 인지세, 사업세 등 국가에서 정한 재산세를 납부해야 합니다. 따라서 주택청에서 내야 한다고 하는 사업세로 인해 모두가 고민을 하기도 합니다. 1. 상업용 주택 구입에 대한 세율은 어떻게 되나요? 토지부가가치세 : 중고주택 구입에 대한 계산서를 제공할 수 있는 경우 토지부가가치세 = [양도소득 - 직접 계산서 가격(더하기) 연 5%) - 관련세액]에 적용세율간이계산식을 곱합니다. 주택 구입에 대한 청구서를 제공할 수 없는 경우 토지 부가가치세 = (양도 소득 - 양도 소득 x 90%) x 30%. 사업세 및 할증료 : 주택 구입 청구서를 제공할 수 있는 경우 (양도 소득 - 창업 청구서 가격)에 5.5%를 곱합니다. 직접 송장을 제공할 수 없는 경우 양도소득에 5.5%를 곱합니다. 2. 주택 구입 과정 (1) 주택 선정 과정에서 기존 주택을 구입하는 경우 집의 구조와 평면도를 시각적으로 확인할 수 있지만, 비계획 주택인 경우에는 사용만 가능합니다. 주택 선택의 기준이 되는 평면도. (2) 개발업자나 중개업자에게 일정 금액의 보증금을 지불하고 부동산청약서에 서명합니다. (3) 일회성 납부방식을 선택하는 경우, 시행사의 요구사항에 따라 집값 전체를 여러 차례에 걸쳐 분할 납부할 수 있으며, 시행사는 집값 전액 납부에 대한 청구서를 발행해 드립니다. (4) 주택담보대출을 선택하는 경우 계약금의 일정 비율(일반적으로 20% 이상)을 지불하고 정식 부동산 매매계약(현재 매매 또는 분양)을 체결해야 합니다. (5) 시행사가 준공승인증명서를 받은 후 입주통지를 발급하며, 통지를 받은 날로부터 며칠 이내에 이의가 없으면 입주하도록 요구합니다. (6) 개발업자는 관련 부서에 가서 세금과 수수료(대개 세금과 수수료는 개발자가 미리 징수함)를 납부하고 부동산 증명서를 신청해야 합니다. 3. 상업 기업이 납부하는 주요 세금은 무엇입니까? (1) 영업세 = 서비스 산업 소득 * 세율은 5%(서비스 산업 기업에 적합)(월별 신고); 상품 판매 수입(세금 제외)*3%(소규모 납세자에게 적합)(월별 신고) 부가가치세 = 상품 판매 수입(세금 제외)*17% - 구매 금액(세금 제외)*17%(적합) (2) 납부할 도시건설세 = 납부할 부가가치세 + 사업세 * 7% (월간 신고) (3) 납부할 교육부가세 = 납부할 부가가치세 + 사업세 * 3% (월간 신고) (4) 제방 보호비: 영업 소득 * 0.1% (부과 기준은 장소에 따라 다르며, 부과하지 않는 곳도 있음) (월별 신고) 지방 교육 추가금 = 납부 부가가치세 + 사업세 * 2% ( (징수 기준은 장소에 따라 다르며 일부 장소에서는 부과되지 않습니다) 부과되지 않음) (월별 보고서) (5) 소득세 = 총 이익 * 세율은 25%(분기별 보고서)입니다. 중소기업은 20%이다. 중소기업은 국가가 제한하거나 금지하지 않는 업종으로, 다음 조건에 부합하는 기업이다. 공업기업, 연간 과세소득이 30만 위안을 초과하지 않고, 근로자 수는 100명 이하, 자산총액은 3천만 위안 이하, 기타 기업, 연간 과세소득액은 30만 위안 이하, 근로자 수는 80명 이하, 자산총액은 1천만 위안 이하 (6) 개인소득세(월별 신고)는 급여가 2,000위안을 초과하는지 여부에 관계없이 모든 직원이 원천징수하고 납부합니다. 급여, 월 소득에서 개인이 부담해야 하는 비과세 "5대 보험 1주택 기금" 및 기타 항목을 공제한 후 허용 공제액 2,000위안을 공제한 잔액이 과세 소득입니다. 개인 소득세 납부 금액 = 과세 소득 * 적용 세율 - 간편 계산 공제 (7) 인지세(월별 신고 요건은 중화인민공화국 단위 및 개인 내에서 발생하는 경우에 따라 다릅니다). "중화인민공화국 인지세 임시조례"에 명시된 증서를 작성하고 수령한 사람은 인지세 납세자이며 규정에 따라 인지세를 납부해야 하는 법적 목적은 다음과 같습니다.
"중화인민공화국 증서세법" 제3조에 따르면 증서세의 적용 세율은 3~5%이며 성, 자치구, 직할시 인민정부가 직접 결정합니다. 전항에 명시된 범위 내에서 지역의 실제 상황에 따라 중앙 정부에 제출하고 재정부 및 국가 세무국에 신고합니다.