충칭 중고 주택 거래세
최근 충칭 중고주택 거래세 < P > 1, 증서세 (구매자 지급) < P > 증서세는 소유권 이전이 변경된 부동산을 과세 대상으로 재산권 수취인에게 징수하는 재산세다. 국가 규정에 따르면, 주택 매매는 국가에 증서세를 납부해야 하며, 상품주택이든 예금실의 매매든 모두 납부해야 한다. < P > 주택류 주택기준은 주택총가격의 1 ~ 3% 에 따라 계약세를 납부하며, 구체적인 비율은 국가 관련 정책, 주택 구입자의 구매시간, 구매단가, 구매면적, 1 차 구매여부 등에 따라 결정된다. 비주거류 주택은 세금 기준 가격의 3% 에 따라 납부한다. < P > 중고주택세 증서세 (바이어 지불):
(1) 첫 스위트룸 및 면적 9 평방미터 이하, 거래가격 * 1%;
(2) 첫 스위트룸과 면적이 9 ~ 144 평방미터 사이인 거래가격 * 1.5%;
(3) 기타: 거래가격 *3%. < P > 2. 영업세 (구매자가 지불) < P > 개인이 2 년 이상 구입한 보통주택을 매각하는 경우 영업세를 면제한다. 이 세칙은 주로 영업세 면제 범위를 5 년에서 2 년으로 낮춰 중고집을 사려는 주택 구입자에게 큰 이익이라고 한다. 이 영업세는 도시 유지 건설세, 교육비 추가, 지방교육 추가, 판매영업세로 구성되며 세율은 5.6% 입니다.
1, 부동산증 2 년 미만, 그리고 면적이 14 ㎡이상인 경우 총 집값의 5.6% 를 납부해야 합니다.
2, 부동산증 2 년 미만, 그리고 면적이 14 ㎡이하인 경우 차액의 5.6% 를 납부해야 합니다.
3, 부동산 증명서가 2 년 만인 데다 면적이 14 ㎡이상인 경우 부동산 거래 이익 부분의 5.6% 를 납부해야 한다.
4, 부동산증은 2 년이 넘고 면적은 14 ㎡이하의 면제입니다.
셋째, 세금 (구매자 지급)
세금 징수 방법은
개인 소득세 미지급 = 세금 계산 가격 *1% (또는 1.5%, 3%) 입니다. < P > 개인주택 양도개인소득세 승인 징수율 기준은 일반주택 1%, 일반주택이나 비주택류 부동산은 1.5%, 경매부동산은 3% 입니다. < P > 개인 양도에 대해 2 년 이상, 그리고 가정주택인 경우 개인소득세를 면제한다. < P > 4. 인화세 (매매 쌍방이 각각 .5%)
인화세는 계약이나 계약적 성격의 증명서, 재산권 양도서, 영업장부, 권리, 허가증, 재정부가 과세를 결정한 기타 증빙서에 부과되는 일종의 세금이다. 상품주택 판매 계약에 대해 통일적으로 재산권 양도서에 따라 만분의 5 세율에 따라 인화세를 징수한다. < P > 매입자에게 도장세의 세율은 .5% 입니다. 즉, 매입자 과세액은 세금가격 *.5% 의 수치이며, 도장세는 납세자가 스스로 세금을 납부하는 방식입니다.
개인 판매 또는 주택 구입에 대해서는 도장세를 잠시 면제한다. < P > 2 차 이전 등록은 구매자의 .5% 에 대해서만 도장세를 받습니다. < P > 5, 토지부가가치세: < P > 개인이 비주거류 부동산을 양도하는 승인 징수 방식은 등록센터에서 대행하고, 나머지는 모두 납세자가 부동산 소재지 주관 세무서에 가서 납부하거나 확인 수속을 밟은 후 등록센터에서 대행한다. < P > 개인 판매 주택에 토지 부가가치세를 잠시 징수하지 않는다. < P > 승인 징수 방법: 적용 토지 부가가치세 금액 = 세금 계산 가격 * 승인 징수율. 일반 도시 토지 부가가치세 승인 징수 기준: 상가 오피스텔 호텔은 1%, 기타 비주거류 부동산은 5% 입니다. < P > 6, 중고주택 거래에 대한 기타 비용
1, 등록비: < P > 의 유료기준은 주택과 비주택으로 나뉜다. 개인 주택 등록비 기준은 건당 8 위안이다. 비주택주택 등록요금은 건당 55 위안입니다. 주택 등록요금 기준에는' 주택 소유권토지사용권증' 공본비가 포함되어 있다.
2, 부동산 거래 수수료: < P > 신설 주택의 부동산 거래 수수료는 평방미터/3 위안에 따라 부과되며 양도측이 부담한다. < P > 경제 적용 주택의 부동산 거래 수수료를 반으로 줄여서 구매자가 부담한다. < P > 기타 경우 부동산 거래 수수료는 평방 미터당 6 위안에 따라 부과되며 거래 쌍방이 각각 5% 를 부담한다.
3, 커미션: 거래가격 *3%, 거래쌍방이 각각 절반을 지불한다.
4, 그림: 5 원/세트.
5, 평가비: 평가가격 1 만 이하 섹션은 평가결과의 .5%, 위 부분은 .25% 를 받는다.
6, 담보등록비: < P > 개인주택등록요금은 건당 8 원입니다. < P > 비주택주택 등록요금은 건당 55 위안입니다.
7, 공증료 위임: < P > 집을 구입하려면 공증료를 내야 하는데, 공증비 기준은 보통 3 원/공증인 2 권, 추가당 2 원입니다.
확장 자료: < P > 중고 주택 거래세 계산 방법: < P > 증서세는 구매자가 납부하고, 납세 비율은
1, 일반 주택은 거래가격이나 평가가격의 1.5% 의 증서세를 납부해야 한다.
2, 비정규주택은 거래가격이나 평가가격의 3% 계약세를 납부해야 한다. < P > 양도비:
(1) 증서세: 9 평방미터 이하의 첫 구매는 1% 로 납부합니다. 9-14 평방 미터는 집값의 1.5% 에 따라 납부한다. 14 평방미터 이상은 집값 3% 에 따라 바이어가 부담합니다 (2 호실은 3% 로 청구됨).
(2) 영업세: 주택재산권은 5 년 만인 면제를 받고 5 년을 넘지 않은 집값 5.8% 에 따라 납부한다. 판매자가 부담하다
(3) 토지 부가가치세; 주택재산권은 만 5 년의 면제를 받았고, 5 년을 넘지 않은 집값 1% 에 따라 선납하고, 초율 누진세율에 따라 계산하며, 많이 환불하고 적게 보충한다. 판매자가 부담하다
(4) 소득세: 주택재산권은 5 년 만에 면제되며, 5 년 미만의 집값 1% 또는 주택원가치-주택현재 가치 차액 2% 를 납부한다. (집의 원래 가치는 일반적으로 상도계약세 완납세에 따라 계산됨) 판매자가 부담한다.
(5) 주택거래수수료: 주택건축면적에 따라 6 원/평방미터에 따라 쌍방이 부담한다.
(6) 주택 재산권 등록비: 8 위안. 구매자가 부담하다
(7) 주택 평가비: 평가액별 .5%.
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