재담보대출 신청을 위한 기본 운영 절차
1. 재담보 대출 처리를 위한 기본 운영 절차
'재담보'란 개인 주택 대출 상환 기간 동안 차용인이 주택을 담보로 팔고 대출금을 재융자하는 것을 의미합니다. 은행은 주택 구매자가 판매자의 과도한 대출금을 계속해서 상환하기로 동의했습니다. 즉, 아직 모기지가 남아 있는 주택이 다시 팔리면 그 집의 구매자는 판매자의 모기지 지불금을 계속해서 상환하게 됩니다. 다음은 재담보대출 신청을 위한 기본 운영 절차를 소개합니다. 1. 매수인과 매도인이 매매계약을 체결하는데, 이를 '주택 매매계약'이라 합니다. 매수인 제출서류 : 신분증, 호적부(남편, 아내 모두), 혼인증명서, 매매계약서, 소득증명서, 사업자등록증 사본(위 서류는 모두 사본), 매도인 제출서류 : 주택구입 계약서, 대출 계약서, 주택 구매 청구서, 증서 세금 계산서, 은행 명세서 및 대출 증서, 신분증 사본, 호적부 및 판매자의 명세서 및 판매에 동의하는 판매자 배우자의 원본 명세서, 구매자와 판매자 모두 신분증, 호적부, 매매계약서 및 부동산 소유권 증명서 사본을 지참해야 합니다. 3. 구매자는 대출 신청 정보를 은행에 제출하고 은행으로부터 대출 승인을 받아 특별은행에 발급합니다. 4. 판매자가 조기 상환 절차를 완료하고 모기지 등록 사항을 취소합니다. 5. 판매자가 모기지 취소 절차를 완료한 후 쌍방이 거래 센터로 가서 소유권을 이전합니다. 대출금 조기 상환을 제외한 주택 잔액 7. 구매자의 부동산 소유권 증명서가 발급된 후 모기지 등록이 수행됩니다. 8 기타 권리 증명서는 은행에서 수령하며 구매자는 이를 돌려받게 됩니다. 부동산 증명서.
2. 재담보대출을 통해 이자율을 낮추는 방법은 무엇입니까?
모기지 금리를 30%에서 10%로 낮추려면 현재는 두 가지 방법밖에 없다. 하나는 재담보대출이고, 다른 하나는 관계를 통해 금리를 낮추는 것이다.
먼저 첫 번째 방법인 관계를 통해 금리를 낮추는 방법을 살펴보겠습니다
보통 대출 계약을 체결할 때 모기지 금리 상승률이 명확하게 명시됩니다. 이 상승 비율은 대출금이 정산될 때까지 유지됩니다. 은행 대출 이자율이 어떻게 변하든지, 중앙은행이 기준 이자율을 낮추더라도 상승 비율은 크게 변하지 않습니다. 예를 들어, 현재 인상률이 30%인 경우, 마지막 상환까지 은행에서 집행하는 이율은 여전히 해당 시점의 기본 이자율에서 30% 인상된 금액을 기준으로 계산됩니다.
물론, 은행과 특정 관계가 있다면 은행이 잠시 휴식을 취하고 다시 계약을 맺은 다음 금리를 낮출 수도 있습니다. 그러나 현재 일반 지점은 여전히 이용자의 대출 계약 이자율을 낮출 수 있는 권한이 없습니다. 일반적으로 본점이나 일부 대형 지방은행은 이러한 권한을 갖고 있습니다. 은행 본점의 임원을 알고 있다면 그 사람이 당신의 승리를 도와줄 수도 있습니다! 그러나 대부분의 사람들이 은행 본점에 있는 사람을 아는 것은 불가능하므로 일반적으로 이러한 접근 방식은 실현 가능하지 않습니다.
게다가 1,000만원 이상 등 고액의 예금을 은행에 예치할 수 있다면 아마도 은행이 본사에 모기지 금리를 낮추어 달라고 신청해 줄 수도 있겠지만, 만약 정말 큰 예금으로 대출금을 미리 갚을 수 있고, 또 다른 대출을 위해 더 낮은 금리의 은행을 찾을 수 있습니다. 은행에 갈 필요가 전혀 없습니다!
두 번째 방법인 재담보대출
재담보대출이 더 실현 가능한 방법입니다.
소위 재모기지란 일반적인 용어이다. 재모기지 방법에는 두 가지가 있는데, 하나는 중고주택 매매에 참여한 이전 주택이 이전에 은행에서 대출을 받은 적이 있으며, 그 대출금을 '재모기지' 형태로 주택 구입자에게 양도할 수 있다는 점이다. 또 하나는 현재 은행의 대출 금리가 상대적으로 높아 차입자가 더 높은 대출 금액을 받고자 할 경우 모기지 재모기지 절차를 통해 대출금을 다른 은행으로 이전할 수 있다는 점이다.
모기지 금리를 30%에서 10%로 올리고 싶다면 A은행에서 B은행으로 모기지론을 이체하면 된다. 구체적인 운영과정은 다음과 같습니다.
1. 전체 시중 금리가 상대적으로 낮을 때 재담보대출을 처리할 수 있는 은행을 찾고, 그 때 이 은행의 금리가 보장되도록 지금보다 낮은 금리의 은행을 선택하세요. 시간을 10% 단축할 수 있으며 재담보 대출에 대한 이 은행의 관련 정책을 이해하십시오(현재 중국 건설 은행, 중국 공상 은행, 중국 초상 은행, 상하이 푸동 개발과 같은 일부 은행만 재담보 대출 신청을 허용합니다). 은행, 교통은행 등 일부 은행은 재담보대출을 지원하지 않습니다).
2. 소득, 고용, 신용, 부채 등 이전하려는 은행의 재담보대출 요건을 깊이 이해하십시오. 귀하의 조건이 신규 요건을 완전히 충족하는지 확인하십시오. 은행. 나중에 소극적인 상태가 되는 것을 방지하기 위한 모기지 대출에 대한 모든 요구 사항.
3. 주택 구입 계약서, 대출 계약서, 신분증 사본, 부동산 사본, 소득 증명서, 상환 기록 등 신청 서류를 준비한 후 재담보 대출을 받는 새로운 은행에 신청하고 "주택 대출 재모기지 신청서"를 작성하세요.
4. 정보를 제출한 후 은행에서 일반적으로 영업일 기준 7일 이내에 승인 결과를 알려드립니다. 조건이 충족되면 프로세스가 정상적으로 처리될 수 있으며, 조건이 충족되지 않으면 중지됩니다.
5. 은행에서 대출이 승인될 수 있다고 확인한 후 원래 은행에서 남은 담보대출을 즉시 상환해야 합니다. 현재 재담보대출을 지원하는 대부분의 은행은 이때 원래 대출금을 상환해야 합니다. 시간, 본인 자금이 있으면 직접 상환하시면 되고, 자금이 없으시면 보증회사나 사전업체를 통해 상환하시면 됩니다. 일반적으로 1% 정도의 수수료를 지불하셔야 합니다. 2%(그러나 이 수수료는 모기지 이자율보다 30% 높거나 낮음), 10%는 여전히 좋은 거래입니다.
6. 원래 은행 대출금을 갚은 후 담보 대출을 돌려받으세요. 부동산 증명서를 작성하고 새 은행과 최신 대출 계약을 체결한 후 다시 모기지 절차를 진행하세요.
7. 은행은 대출금액을 개인보관계좌로 이체한 후 보증회사나 사전업체에 이체합니다. 본인 돈으로 상환하는 경우에는 개인 계좌로 이체됩니다.
단, 현재 재담보 대출을 지원하는 은행도 있지만, 일부 은행에서는 장식 등 새로운 대출 목적을 요구할 수 있다는 점을 알려드립니다. 자세한 내용은 현지 은행에 문의하세요.
3. 모기지-모기지 전환 작업 운영 방법
모기지-모기지 전환 작업 프로세스: 1. 새 은행을 찾고 수신 은행을 찾습니다. 2. 대출계약서 원본, 주택구입자금계약서 원본, 부동산 증명서 사본, 신분증 원본, 수입증명서, 상환기록 등 모든 신청자료를 지참하여 방문하시기 바랍니다. 3. 신용 조회, 신청 그 후, "재담보"를 원하는 사람은 수령 은행이 "개인 신용 파일" 조회를 수행하도록 승인해야 합니다. 신청자의 개인 신용 기록에 대출에 대한 악의적인 불이행 기록이 없는 경우, 수령 은행은 일반적으로 영업일 기준 7일 이내에 "재담보대출" 수락 결정을 내리고 신청자에게 이를 통보합니다. 동시에 전화로 대출을 불이행하거나 개인 신용 기록에 신용 카드 한도를 초과한 기록이 있는 경우, 수령 은행은 "재담보대출" 수락을 거부할 수 있습니다. 은행의 승인을 받은 후 원래 대출은행에 대출금 전액 조기상환을 신청하세요. 많은 은행들이 일주일 전에 '대출금 전액 상환'을 요구하고 있기 때문에 이 과정은 약 보름 정도 소요됩니다. 6. 새로운 계약을 체결한 후 원래 대출금을 미리 전액 상환합니다. 은행을 발급하고 담보대출 증명서를 돌려받은 후, 수령 은행 지점에 가서 새로운 개인 주택 담보 대출 계약을 체결합니다. 7. 새로운 주택 담보 대출을 신청합니다. 부동산 증명서, 전액 상환 증명서, 개인 주택 담보 대출을 받습니다. 각 주택이 위치한 주택 모기지 등록 부서에 수령 은행과 계약을 체결한 후 먼저 모기지 해제 절차를 거친 후 새로운 모기지 절차를 처리합니다. 8. 해당 절차를 은행에 제출하고 부동산 증명서를 제출합니다. 모기지 해제 절차 및 모기지 절차를 수신 은행에 전달합니다. 법적 근거: "개인 주택 대출 관리 조치" 제5조에는 대출 기관이 담보 또는 담보로 인정한 자산이 있거나, 충분한 상환 능력이 있는 법인 또는 개인이 담보로 담보로 인정된 경우가 있습니다.
4. 운영 방법
모기지 간 이체
1. 주택 융자에 대해 더 큰 이자율 할인을 제공할 수 있는 새로운 은행을 찾으세요.
2. 모두 지참하여 신청 서류, 주택 구입 계약서, 부동산 증명서 사본, 신분증 원본 및 소득 증명서를 포함하여 "재모기지" 신청서를 작성하십시오.
신용 조회: 신청 후, "개인 신용 파일 이전" 문의를 원합니다.
4. 신청자의 개인 신용 기록에 대출에 대한 악의적인 불이행 기록이 없는 경우 신청이 처리됩니다. 신용카드 기록이 훼손된 경우, 수령 은행은 "재담보대출" 수락을 거부할 수 있습니다.
5. 대출금을 미리 상환하고 수령 은행의 승인을 얻은 후 원래 대출 발행 은행에서 대출금 전액을 미리 상환합니다.
많은 은행에서 '대출금 전액 선불 상환'을 1주일 전에 신청해야 하므로 절차는 약 보름 정도 소요됩니다.
6. 전액을 미리 지불하고 모기지를 돌려받은 후, 수령 은행 지점에 가서 새로운 개인 주택 모기지 대출 계약을 체결하세요.
7. 전액 상환 증명서, 수령 은행과 서명한 지역 개인 주택 모기지 등록, 모기지 절차,
8. 은행에 절차를 제출하고 부동산 증명서, 모기지 해제 절차, 그리고 수령 은행에 대한 모기지 절차.
법적근거 : '개인주택대출 관리조치' 제5조
대출기관이 자산을 담보 또는 담보로 인정하거나 충분한 보상을 받을 수 있을 것