칭다오시 도시국유지의 토지사용권 양도에 관한 부동산관리 임시규정
제1장 일반 규정 제1조 본 시의 도시 국유 토지 사용권 양도 구역의 부동산 관리를 강화하기 위해 관련 법률 규정에 따라 본 규정을 제정한다. 규정과 이 도시의 실제 상황과 결합됩니다. 제2조 부동산 개발기업은 도시 국유 토지 사용권 양도 부지에 건설된 주택(기타 건물 및 지상 부착물 포함, 이하 동일)을 판매(예매 포함), 임대, 저당 및 기타 부동산 운영을 해야 한다. 이 도시의 행정 구역에는 이 규정이 적용됩니다. 제3조 칭다오시 부동산관리부는 신안(Shinan), 스베이(Sbei), 타이둥(Taitung), 쓰팡(Sifang), 창커우(Cangkou) 5개 구의 국유 토지사용권 양도구역에 대한 부동산 사업활동의 행정관리를 책임진다. 노산구, 황다오구 부동산관리부서, 하이테크산업단지 부동산관리부서가 해당 관할 구역 내 도시 국유 토지 사용권 양도 부지의 부동산 사업 활동에 대한 행정 관리를 담당합니다.
칭다오시 동부 개발 범위 내의 국유 토지 사용권 양도 구역에 대한 부동산 관리의 구체적인 업무는 동부 개발 본부에 위탁됩니다. 제4조 중화인민공화국과 국내외 기업, 기업, 기타 경제조직과 개인은 중화인민공화국 법률, 법규 및 이 규정에 따라 실제로 토지사용권 양도에 참여할 수 있다. 부동산 사업 활동과 그의 정당한 권리 및 이익은 법률, 규정 및 이 규정에 의해 보호됩니다. 제5조 본 시의 도시 국유 토지사용권 양도구역에 있는 주택을 매매(예매), 임대, 저당 설정할 경우 주택 사용 범위 내의 토지사용권을 양도, 임대, 임대한다. 또는 그에 따라 저당권을 받았습니다. 주택 매매(분양), 임대, 저당 기간은 사용 범위 내에서 토지사용권 양도 기간을 초과할 수 없습니다. 토지사용권이 만료되면 관련 규정에 따라 토지사용권과 토지에 있는 가옥을 무료로 회수한다. 토지를 계속해서 사용해야 하는 경우에는 사용자(주택 구입자)는 법령에 따라 관련 절차를 다시 거쳐야 합니다. 제2장 주택 예매 및 매매 제6조 본 시의 국유 토지 사용권 양도용 토지에 있는 주택이 준공 및 승인 이전에 다음 조건 중 하나를 충족할 경우 등록한 후에만 예매할 수 있습니다. 부동산 관리 부서의 승인을 받은 경우:
(1) 토지 가격 외에도 개발 및 건설에 투자된 자금이 총 투자의 20% 이상에 달합니다.
(2) 건물 설계층 아래의 기본 공사가 완료되었습니다.
(3) 칭다오시 정부의 승인을 받았습니다. 제7조 주택을 매매하려는 경우 부동산 운영자 또는 그의 권한을 위임받은 대리인은 부동산 관리 부서에 서면 신청서를 제출해야 합니다. 신청서에는 분양 대상 주택의 위치, 면적, 분양 가격 등을 기재해야 합니다.
부동산 운영자 또는 그 위임 대리인이 사전 판매 신청서를 제출할 때 다음 서류도 제출해야 합니다:
(1) 토지 사용권 유료 양도 증명서, "건설 프로젝트 계획" 허가증" 및 승인된 "착수 보고서"
(2) 프로젝트 계약자 또는 건설 단위와 체결한 일반 주택 계약 또는 건설 계약
(3 ) 은행 또는 본 규정 제6조에 규정된 투자 금액에 도달했음을 증명하는 공인회계사가 발행한 서류 또는 품질 감독 부서가 발행한 주택재단 프로젝트 승인 증명서
(4) 주택 사전 판매 계획
(5) 주택의 사용, 관리 및 유지에 관한 문서 및 정보
(6) 다음에 따라 제공해야 하는 기타 문서 및 정보 규정. 제8조 부동산관리부서는 전조의 서류, 자료를 수집한 날로부터 10일 이내에 승인여부를 결정하고 서면으로 사전판매자에게 통지해야 한다. 제9조 주택을 예매할 경우 쌍방은 주택 예매계약을 체결해야 한다.
주택 매매 계약은 국가 법률, 규정 및 토지 사용권 양도 계약 조항을 위반해서는 안 됩니다. 제10조 주택을 미리 구입한 사람은 주택 소유권 증명서와 토지사용권 증명서를 받기 전에 미리 구입한 주택을 재판매해서는 안 됩니다. 제11조 주택 사전판매자는 주택을 다시 사전판매해서는 안 된다.
분양계약에 따라 주택분양자가 징수하는 분양가는 주택의 건설비보다 우선적으로 책정되어야 한다. 제12조 주택이 완성된 후 부동산 경영인 또는 그의 권한을 위임받은 대리인은 이를 건설공사 품질 승인 부서에 제출하여 승인을 받아야 합니다. 매매된 주택에 대해 당사자들은 인수증을 받은 후, 매매계약의 규정에 따라 주택 인도 절차를 처리해야 하며, 주택 소유권 및 토지 사용권 이전 등록 절차를 각각 처리해야 합니다. 주택 인도 절차일로부터 30일. 아직 판매되지 않은 주택의 경우 부동산 운영자 또는 그 대리인이 부동산 관리 부서에 등록해야 판매가 가능합니다.
제13조 주택을 판매할 경우 구매자와 판매자는 주택 매매계약을 체결해야 합니다.
주택 매매 계약에는 기타 필요한 조항 외에도 주택의 사용, 관리 및 유지에 관한 조건이 명시되어야 합니다.
주택 매매계약은 국내법령, 토지사용권 양도계약의 조항을 위반해서는 안 됩니다. 제14조 주택 구입자는 주택 매매계약을 체결한 날로부터 30일 이내에 주택 소유권과 토지사용권 등기 및 양도 절차를 각각 처리해야 합니다. 제15조 매매된 주택의 용도 범위 내의 토지사용권이 양도 기간 동안 가치가 상승한 경우, 부동산 경영자는 관련 규정에 따라 토지사용권 양도 부가가치세를 납부해야 합니다. 제3장 주택 임대 제16조 본 시의 도시 국유 토지 사용권 양도 부지에 있는 주택을 임대할 수 있다. 제17조 주택을 임대할 경우 임대인과 임차인은 주택임대계약을 체결해야 한다.
주택 임대 계약은 국내 법률, 규정 및 토지 사용권 양도 계약 조항을 위반해서는 안 됩니다.
주택 임차인은 임대 계약 체결일로부터 30일 이내에 주택 소유 및 토지 사용권 임대에 대한 감독 등록 절차를 각각 처리해야 합니다.