예약 계약을 체결하기 전에 주의해야 할 사항은 무엇인가요?
우리 모두 알고 있듯이 일단 계약이 발효되면. 나중에 계약 내용 중 일부가 귀하에게 부적절하거나 해로운 것으로 판명될 경우 이를 변경하는 것은 거의 불가능합니다. 그러므로 계약을 체결하기 전에 이를 명확히 이해하고 몇 가지 사항에 주의할 필요가 있습니다. 계약 전 주의할 점은 무엇인가요?
1. 집에 증명서가 5개 있는지 확인하세요
구입하려는 집이 무주택인 경우 개발업자는 모든 인증서를 제공해야 사전 판매가 시작될 수 있습니다. 집을 구입하기 위해 보증금을 지불하기 전에 집에 5개의 인증서, 특히 분양 허가증이 있는지 확인해야 합니다. 일반적인 상황에서는 개발자가 분양 허가증을 발급할 수 있으면 큰 문제가 없습니다. 그러나 개발자가 5년 면허증, 증명서를 발급하지 못하는 경우 해당 주택이 법적 절차를 거치지 않았을 수 있으므로 이러한 유형의 주택을 구입하는 것은 개인의 정당한 권익을 보호할 수 없으므로 구입하지 않는 것이 좋습니다.
2. 예금과 예금을 구별하십시오
예금을 지불하기 전에 단어의 표면적인 의미로 인해 예금과 예금을 구별해야합니다.
'보증금'은 표준적인 법적 개념이 아니며 실제로는 선지급의 성격을 가지며 보증의 성격은 없습니다. 주택 구입자가 계약상의 의무를 이행하지 않는다고 해서 보증금을 돌려받을 수 없다는 의미는 아니며, 개발업자가 의무를 이행하지 않는다고 해서 보증금을 두 배로 돌려줄 필요는 없지만, 그렇다고 당사자가 보증금을 돌려받을 필요는 없습니다. 계약을 불이행하는 사람은 계약 위반에 대한 책임을 질 필요가 없으며 "보증금"은 계약 이행을 보장하기 위해 계약 당사자 간의 자발적인 합의의 한 형태입니다.
3. 집이 다른 사람에게 판매되는지 이해하십시오.
판매자가 집을 여러 사람에게 판매하기 전에 구매자가 보증금을 지불해야 하는 상황에 직면하는 경우가 있습니다. 이 경우 주택 구매자는 개발자에게 보증금 반환을 요청할 수 있지만 이는 의심할 여지 없이 이러한 불필요한 문제를 피하기 위해 많은 수고를 더할 것입니다. , 집이 다른 사람에게 팔렸는지 미리 확인해야합니다.
4. 보증금을 지불하기 전에 주택 청약서에 서명해야합니다
주택 구매자가 개발자와 주택 구매 확인서에 서명하고 몇 가지 사항을 적는 것이 매우 필요합니다. 개발자의 구두 약속. 보증금을 지불하기 전에 주택 구매자는 개발자와 대화해야 하며, 쌍방이 합의에 도달했음을 확인한 후 주택 구매자와 판매자의 권리와 의무가 계약서에 명확하게 설명되어 있습니다. 주택 구입 계약과는 다르지만, 쌍방이 계약을 위반한 경우에는 주택청약서에 따라 상응하는 책임을 져야 합니다.
5. 집을 꼭 현장에서 확인하세요
집을 사는 것은 돈을 내고 그 자리에서 보는 것이 필수입니다. 집을 보지 않으면 위험이 매우 높습니다. 따라서 집을 구입할 때 현장 점검은 필수 단계입니다. 현장 점검을 통해 집의 구조와 배치를 심도있게 이해할 수 있기 때문입니다. 현장실사를 통해 집의 특성을 파악하고, 집의 장식상태는 어떠한지, 집 전체를 확인하고 이상이 없는지 확인 후 보증금을 지불하시면 됩니다.
6. 지체상금 및 배상에 관한 사항을 명확히 하세요.
계약서에 지체상금 및 배상금 산정방법을 명시하세요. 민법에서는 일방이 계약을 위반한 경우에는 상대방은 이를 상대로 청구를 제기할 수 있습니다. 그러나 계약서에 지체상금 금액이 명시되어 있지 않은 경우 법원은 해당 시점에서 양 당사자가 지체상금을 받을 권리를 포기한 것으로 간주하여 이를 지지하지 않습니다. 보상산정방식에 대한 명확한 합의는 향후 분쟁이 발생할 경우 보상금액을 신속하게 결정하는 데 도움이 됩니다.
그룹으로 주택을 구입하면 더 많은 할인을 받을 수 있습니다.
판매용
참조 가격: 가격은 추후 결정
부동산 주소: 1 개인 차량 1대까지 이동(전역 무료)
숙소 전화번호: 400-819-6590 내선 0627