새내기들이 꼭 읽어야 할 집 구입 전 준비해야 할 것
준비작업 및 주의사항은 다음과 같습니다.
청약절차
입금과 입금의 차이점은 무엇인가요? "예치금"과 "보증금"은 한 단어의 차이일 뿐이지만 법적 의미는 전혀 다릅니다. "예금"은 보증금의 성격을 갖고 있으며, "계약법"에서는 보증금을 담보로 사용할 수 있다고 규정하고 있습니다. 채권자의 권리. 계약을 체결한 구매자와 판매자는 계약이 완료된 후 보증금을 대금으로 사용하거나 주택 구매자가 보증금 계약을 이행하지 않는 경우 반환을 요청할 권리가 없습니다. 보증금을 받은 판매자 또는 개발자는 보증금 계약을 이행하지 않을 경우 보증금을 두 배로 반환해야 합니다.” 계약 위반에 대한 보상 문제는 없습니다.
서명 절차
계약 시 다음 사항을 지참해야 합니다. 1) 보증금 영수증 및 신분증 원본(기혼자는 배우자의 신분증 원본 및 결혼 증명서 원본을 지참해야 함) 배우자 모두) 2) 개인 3장) 호구부 원본 또는 호적증명서 원본 4) 소득증명서 원본
대출방법 : 적립금대출 상업대출
적립금대출 가능 규정에 따라 6개월간 연속적으로 적립금을 납부하여 적립금 대출을 신청합니다. 개인의 경우 일반 적립금 대출의 최대 한도는 200,000위안입니다. 보충 적립금을 지불하는 단위의 경우 최대 대출 한도는 300,000위안입니다. Yongxing County Provident Fund 웹사이트에 로그인하여 대출 금액, 최소 및 최대 대출 기간 범위 및 기타 정보를 확인하세요.
사업대출 대출 조건을 충족하면 은행에서 집을 살 수 있도록 대출을 해준다. 일반적인 상황에서 5년 이내에 새 집이나 새 집을 사면 은행에서 70%를 대출해 주고, 5~10년 된 집을 사면 대출금은 60%가 됩니다. 대출에 대한 자세한 내용은 각 은행별 규정을 참조하시기 바랍니다.
4
대출 절차
대출을 받아 여러 채의 주택을 구입했거나, 주택 구매자가 너무 나이가 많거나, 개인 신용이 좋지 않아 발생한 경우 기록이 있으면 은행에 주 대출 기관 변경을 신청할 수 있습니다. 부모, 자녀 또는 기타 직계 가족이 주요 대출 기관 역할을 하며 상환을 제공합니다. 주택 구매자 자신이 대출 참가자 역할을 하며 대출 상환에 참여합니다. 이렇게 하면 주택 융자를 성공적으로 신청할 수 있다는 보장을 받을 수 있습니다. 개인 급여 소득이 은행 규정을 충족하지 못하기 때문에(월 대출 상환액은 월 소득의 50%에 불과함) 주택담보대출을 성공적으로 신청할 수 없습니다. 급여 소득 이외의 소득 증명은 은행에 제출할 수 있습니다. 예를 들어 주택임대차계약서, 배당소득증명서 등 또한 부동산, 증권, 보석, 미술품 수집품 등의 재산 증명서를 사용하여 대출 상환 능력이 충분하다는 것을 은행에 증명할 수도 있습니다.
중고집이 너무 노후화되었거나, 소득의 진정성을 입증하기 위한 개인과세 신고서를 은행에 발급하는 것이 불가능한 경우. 은행마다 대출 규정의 차이를 활용하고 다른 은행을 이용하는 것이 좋습니다. 개발업자나 중개업자와 협의하여 비지정 은행에 가서 보증회사를 통해 재담보대출 업무를 처리할 수 있습니다.
접수 절차
체크인하기 전에 해당 주택의 "주거 품질 보증", "주거 지침 매뉴얼" 및 "완료 수락 기록 양식"을 확인하십시오. lt; ; 파이프라인 분포도 - 귀하에게 배송된 상가가 계약에 따라 구매하려는 상가와 일치하는지, 그 구조가 원래 설계와 동일한지 확인합니다. 실제 주택면적은 부동산부서에서 측정한 것인지, 계약면적과 차이가 있는지 여부. - 구매한 상업용 건물 전체에 대해 "베이징 건설 프로젝트 완료 승인 기록 양식"을 확인하십시오. 이 양식을 통해서만 해당 건물이 관련 부서의 승인 검사를 통과했음을 증명할 수 있습니다. -구매한 상업용 주택의 승인 및 양도에 대해 개발자 ***와 협력하십시오.
주로 다음 사항에 주의하세요. 먼저 벽, 문, 창문, 발코니 등에 균열이 있는지 등 집의 품질을 자세히 확인하세요....
수수료가 필요합니다. 거래 시 지불해야 합니다.
1. 인지세: 주택 가격의 5/10,000
부동산 소유권 증명서 신청 시 수수료가 필요합니다.
1 .등록비: 건물 평방미터당 0.3위안
2. 주택 소유권 증명서 발급 비용: 4위안/부
3. p>
4. 양도세: 일반 주택 가격의 1.5 (참고: 전년도 상업용 주택 평균 가격의 2배가 넘는 평방미터 가격의 빌라, 리조트 및 건물은 최종 거주지에는 이 세율이 적용되지 않으며 3)
5. 거주지의 공통 부분*** 장비 유지 자금이 있습니다: 구매 가격의 2
입주 과정에서 수수료를 지불해야 합니다.
1. 숙소 관리비 및 난방비: 난방비 18~30위안/평방미터/난방 시즌(참고: 지불해야 함) 입주 시 이미 난방 시즌인 경우 난방비를 납부합니다. 난방 시즌이 아닌 경우에는 납부할 필요가 없습니다.)
모기지 신청에 필요한 수수료
1. 변호사 비용: 대출 금액 0.3.
2. 보험료: 재산 보험료 = 총 주택 지불액 * 연간 요율 * 연수 계수. 보험료는 일시불로 지급됩니다.
중국 건설은행은 Pacific Insurance Company를 사용하며 연 이율은 일반적으로 0.056입니다.
ICBC는 Huatai Insurance Company를 사용하며 연 이율은 0.056입니다.
중국건설은행 본점, CITIC 인민보험회사를 이용하여 연이자율은 0.045이다.
적립금 신청시 수수료가 필요합니다
1. 감정수수료 : 감정금액 중 100만원 미만인 부분은 감정결과의 0.5원, 그 부분은 0.25원이 부과됩니다. 위에.
2. 보험료 : 재산보험 : 보험료 = 대출금액 * 연이율 * 연도계수
종합보험 : 보험료 = 대출연도 해당계수 * 대출금액
p>
참고: 1. 주택 구매자는 구매하려는 부동산이 은행과 계약을 체결했는지 여부를 먼저 확인해야 합니다. 2. 개발업체와 주택 구매 계약을 체결하고 보증금을 지불합니다. 분쟁을 피하기 위해 은행이 동의하지 않을 경우 대출 시 예금 지불 방법을 처리하는 방법을 계약서에 명시해야 합니다.
이 과정은 소비자가 상담을 위해 판매장에 입장하는 순간부터 집이 배달되었습니다. (주택에 관해 대부분의 소비자들이 주목하는 점) (보증금 납부 방법) (계약 방법) (대출 받는 방법) (대출 종류) (납부 방법, 부동산 회사에서 보낼지 여부) 분할납부 금액을 알리는 메시지)