자산 관리 서비스란 무엇인가요?
재산 관리는 일반적으로 주택 건축 및 장비, 도시 공공 시설, 녹화, 위생, 교통, 생활 질서 및 환경 미관의 유지 및 수리와 부동산 서비스 회사가 위탁에 따라 위탁한 기타 관리 프로젝트를 의미합니다. 계약. 자산관리에 있어서 공공관리 및 서비스 업무는 자산관리회사가 모든 주민에게 제공하는 가장 기본적인 관리 및 서비스입니다. 주로 다음이 포함됩니다:
(1) 주택 건설 본체 관리 및 주거 장식에 대한 일일 감독,
(2) 주택 장비 및 시설 관리,
( 3) 환경 위생 관리,
(4) 녹색 관리,
(5) 주거 지역의 공공 질서를 유지하기 위해 공공 보안 및 소방서와 협력합니다.
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(6) 차량 주문 관리,
(7) 공공 기관 서비스,
(8) 재산 기록 보관소 관리.
또한 자산 관리 회사는 일부 주민, 그룹 및 단위의 특정 요구 사항을 충족하기 위해 대상 서비스를 제공할 수도 있습니다. 주로 다음을 포함합니다:
(1) 일상생활 카테고리
(2) 비즈니스 서비스 카테고리
(3) 문화, 교육, 건강 및 스포츠 카테고리;
(4) 금융 서비스,
(5) 중개, 대행사 및 중개 서비스
(6) 사회 복지.
법적 근거:
'재산 관리 규정'
제32조 재산 관리 활동에 종사하는 기업은 독립적인 법인격을 보유해야 합니다. 국무원 건설행정부서는 유관부서와 협력하여 신뢰를 위한 공동 장려 메커니즘과 부정직에 대한 공동 처벌 메커니즘을 구축하고 업계 건전성 관리를 강화해야 합니다.
제33조 재산관리구역은 재산서비스기업이 관리한다.
제34조 소유자위원회는 소유자대표대회가 선정한 부동산 서비스 기업과 서면으로 부동산 서비스 계약을 체결해야 한다. 부동산 서비스 계약은 부동산 관리 사항, 서비스 품질, 서비스 요금, 쌍방의 권리와 의무, 특별 유지 관리 자금의 관리 및 사용, 부동산 관리 건물, 계약 기간, 계약 위반에 대한 책임 등을 규정해야 합니다.
제35조 부동산 서비스 기업은 부동산 서비스 계약의 규정에 따라 상응하는 서비스를 제공해야 합니다. 부동산 서비스 회사가 부동산 서비스 계약의 약정을 이행하지 않아 소유자의 인신 또는 재산 안전에 손해를 초래한 경우 법에 따라 상응하는 법적 책임을 져야 합니다.
제36조 부동산 서비스 기업이 재산을 인수할 경우 소유주위원회와 함께 재산 인수 절차를 거쳐야 합니다.
소유자 위원회는 본 규정 제29조 1항에 명시된 정보를 부동산 서비스 기업에 전달해야 합니다.
제46조 부동산 서비스 기업은 재산 관리 영역 내에서 안전 예방 조치를 지원해야 합니다. 안전사고가 발생한 경우 부동산 서비스 회사는 긴급 조치를 취하면서 적시에 관련 행정 부서에 보고하고 구조 작업을 지원해야 합니다. 부동산 서비스 회사가 보안 직원을 고용할 때 관련 국가 규정을 준수해야 합니다. 보안요원은 재산관리구역 내 공공질서를 유지함에 있어 직무를 수행하여야 하며 공민의 정당한 권익을 침해하여서는 아니 된다.