부동산 시장의 양방향 규제를 규제하는 방법
'중국 부동산 시장'을 이야기할 때 가장 먼저 해야 할 일은 이를 적절하게 분류하는 것이다. 보다 대중적인 접근 방식은 도시의 규모와 중국 경제 환경에서의 중요성에 따라 도시를 분류하는 것입니다. 이런 의미에서 1선, 2선, 3선, 3선, 4선 도시의 구분은 중국 부동산 시장을 조사하는 가장 기본적인 척도가 되었습니다.
의도적으로 눈을 돌리지 않으면 현재 부동산 시장의 '양 끝이 작고 가운데가 크다'는 패턴은 명백합니다. 즉, 집값이 과도하게 상승하고 상대적으로 하락폭이 큰 도시의 비율은 매우 적다. '지속적인 하락' 사례에는 원저우, 오르도스 등이 포함됩니다. 수많은 도시에서 더 많은 도시의 주택 가격이 안정세를 유지하거나 소폭 상승했습니다.
부동산 시장의 중심을 바라보는 것이 중국 부동산 시장을 관찰하고 이야기하는 기초가 되어야 한다. 그래야만 '부동산시장 급등론'과 '부동산시장 붕괴론'에 숨겨진 오해를 발견할 수 있다.
'중간을 본다'는 관점에서 중국 부동산 시장을 관찰하면 '양방향 규제'의 의미를 분류하여 안내하고, '허위 화재를 진압해야 한다'는 의미로 이해할 수 있다. 그리고 바닥을 잡아라." 부동산 시장이 세분화되는 상황에서 일부 도시의 주택 가격이 너무 빨리 상승했으며 일부 도시에서는 공급이 수요를 초과했습니다. 규제는 또한 부동산 시장의 변화에 맞춰야 합니다. 한편으로는 베이징, 상하이, 광저우, 선전 등 4개 1급 도시와 일부 2급 도시의 과도한 주택 가격 상승을 억제해야 합니다. 한편, 개별 3선 및 4선 도시의 높은 재고 압력으로 인한 위험과 위험에 세심한 주의를 기울이십시오. 규제는 더 이상 일방적이지 않고 양방향으로 진행됩니다.
동시에 '양방향 규제'는 수요와 공급을 모두 규제한다는 뜻이기도 하다. '매입제한'은 당분간 취소가 어려운 만큼 '공급 및 구매제한' 확대가 기대감을 안정시키고 부동산 시장을 안정시키는 관건이 될 것으로 보인다. 물론 "양방향 규제"는 일부 도시의 지속적인 공급 증가와 높은 재고를 고려할 때 보다 실용적인 정책 선택이어야 합니다. 그러나 공급 규제는 또한 "역방향 작동"을 수행할 수 있지만 대다수의 도시에서는 , 공급 증가는 최근 몇 년 동안 부동산 시장의 주요 분위기로 남아 있습니다.
저렴한 주택과 상업용 주택의 동시 개발도 '양방향 규제'의 의미가 되어야 한다. 앞서 중앙경제공작회의에서는 주택문제 해결을 위해 힘쓰고, 저임대주택, 공공임대주택 등 저렴한 주택의 건설과 공급을 늘리며, 판자촌 개조를 완성할 것을 제안했다. 우리는 주택 보장에 대한 정부의 책임을 다하고 저렴한 주택의 '단점'을 보완할 뿐만 아니라, 주거 문제를 해결하기 위해 더 이상 단일 수단에 의존하지 않고 '자택 대피소'를 달성해야 합니다. 양방향 노력을 통해.
구체적인 실무에서 '양방향 규제'에는 '경직된 수요'를 지원하고 투자를 억제하기 위한 양방향 정책 옵션도 포함되어야 합니다. 한편으로는 "살 곳을 갖고 싶다"는 욕구를 실현하기 위해 "엄격한 요구"를 가진 사람들의 주택 구입을 지원하기 위해 차별화된 신용 및 우대 정책이 채택되고, 다른 한편으로는 증가하기 위해 시장 수단을 계속 사용합니다. 투자 수요를 위해 주택을 구입하는 데 드는 비용을 줄여 부동산 시장에 더 많은 주거용 부동산이 반영될 수 있도록 합니다.
'양방향 규제'가 향후 부동산 시장 규제의 방향과 청사진을 제시한다는 점에는 의심의 여지가 없습니다. 그러나 중국 부동산 시장의 발전을 간략히 검토해 보면 규제 정책에 결코 참신함과 창의성이 부족하지 않다는 사실이 드러날 것입니다. 진짜 문제는 이러한 정책을 어떻게 시행하느냐 하는 것입니다. "양방향 규제"를 조정하는 방법은 아마도 시간과 현지 관행만이 답을 줄 수 있을 것입니다.