자신의 이름으로 된 집이 있는 경우 두 번째 집을 구입하면 어떤 결과가 발생하나요?
1. 다른 곳에 부동산이 있지만 대출이 없는 경우, 현지에서 두 번째 주택을 구입하는 경우 첫 번째 주택 정책에 따라 구입하면 영향을 받지 않습니다.
2. 첫 번째 주택에 대한 대출금이 상환되지 않은 상태에서 두 번째 주택 구입을 위해 대출을 받는 경우 계약금 비율이 영향을 받고 대출 금액도 감소합니다.
3. 주택 구매자의 이름으로 된 부동산이 비주거용이고 두 번째 주택을 구입하는 경우 첫 번째 주택에 대한 정책에 따라 구입되며 영향을 받지 않습니다.
제2의 집과 첫 번째 집의 차이
1. 대출금리. 2차 주택담보대출의 대출이자율은 1차 주택담보대출의 대출이자율보다 훨씬 높습니다. 노후자금 대출의 경우 2차 주택대출의 대출 금리는 첫 번째 주택의 노후자금 대출 금리보다 10% 더 높습니다. 기타 상업대출에 대한 2주택 대출 금리는 각 시중은행의 규제를 따르지만 대체로 상대적으로 높다. 예를 들어 현재 대부분의 은행의 1주택 대출 금리는 기준금리다. 베이징, 상하이, 광저우, 선전 등 1선 도시에서도 여전히 차익금리가 오르고 있는 반면, 2차 주택대출 금리는 기준금리보다 10~25% 높다.
2. 대출 금액. 두 번째 주택의 대출 금액은 첫 번째 주택의 대출 금액보다 훨씬 낮습니다. 새로운 정책에 따르면, 차입자는 첫 주택의 경우 최대 70%, 계약금은 30%, 예비 자금 대출의 경우 최소 계약금은 최대 20%까지 받을 수 있습니다. 주택은 최대 60~20%의 대출과 40~80%의 계약금만 받을 수 있습니다. 구체적인 대출 금액은 각 도시의 제한 정책과 관련이 있습니다.
3. 대출 난이도. 물론, 1차 주택담보대출보다 2차 주택담보대출을 받는 것이 훨씬 더 어렵습니다. 특히 자금이 부족한 경우 2차 주택담보대출을 신청하기 어려운 경우가 많습니다.
세컨드 주택 구입 시 주의사항
1. 계약금 비율에 주의하세요
대출로 주택 구입을 준비하는 친구들이 많습니다. 주택 계약금을 산정하기 어렵다고 하는데, 주택 구입자의 상황과 구입하려는 주택에 따라 주택 구입자가 준비해야 할 계약금이 달라집니다. 주택담보대출에 대한 계약금 비율은 도시마다 다르며, 계약금 비율을 높이는 구매 제한이 있는 일부 도시를 제외하면 대부분의 도시에서는 계약금의 30%를 요구합니다. 이에 따라 두 번째 주택의 가격도 높아졌습니다. 이는 주택 구매자도 특별한 주의를 기울여야 할 사항입니다.
2. 대출 방법에 주의하세요
현재 대출로 주택을 구입하는 방법은 크게 세 가지가 있는데, 대부분의 주택 구매자들이 더 고민하는 것은 선지자금 대출입니다. 두 번째 주택 구입을 위한 예비자금 대출, 염두에 두어야 할 사항도 있습니다. 차용인이 첫 번째 주택을 구입하기 위해 선지급 기금 대출을 사용하는 경우, 첫 번째 주택을 상업 대출로 구매하고 구매 중인 경우 대출금이 상환되지 않은 경우 두 번째 주택 구입을 위해 선지급 기금 대출을 신청할 수 없습니다. 주택담보대출을 받고 있는 경우, 예비 자금 대출을 사용하여 두 번째 주택을 구입할 수 있습니다.
3. 집 구입 전 준비사항에 주의하세요
세컨드 하우스를 구입하는 만큼 세컨드 하우스 구입 시 꼭 확인해야 할 사항도 잘 알고 있어야 합니다. 가격도 고려하지만 집의 가격에도 더 많은 관심을 기울여야 합니다. 좋은 생활환경은 부동산 관리와 떼려야 뗄 수 없습니다. 주택 구매자는 먼저 부동산 프로젝트를 신중하게 선택해야 합니다. 주택 구매자는 부동산 프로젝트에 대해 어느 정도 기본적인 이해를 갖고 있어야 합니다. 이들 부동산 회사의 서비스는 그다지 나쁘지 않습니다.