비계획 부동산을 재판매할 수 있는 조건은 무엇입니까?
'중화인민공화국 부동산관리법' 제37조에서는 '다음 부동산은 양도할 수 없다. 다만, 본조는 완성되어 사용을 목적으로 인도된 부동산에 한하며, 계획외 부동산은 포함하지 아니한다.
'중화인민공화국 부동산관리법' 제45조에서는 "상업용 주택을 분양하는 경우 미완성된 상가건물을 재양도하는 문제는 다음과 같이 규정하고 있다"고 규정하고 있다. 분양 상업주택이 구입한 주택은 국무원이 별도로 규정한다." 그러나 국무원은 아직까지 이에 대한 규정을 마련하지 않았고, 건설부의 '상업용주택 매매관리대책'에도 이에 대한 규정이 없다.
그러나 현행 관행으로 볼 때 비계획 자산은 양도가 가능하지만 법적 조건을 충족하고 법적 절차를 준수해야 합니다. 구체적인 내용은 지역마다 다릅니다.
비계획 부동산 매매 조건
규정은 지역마다 다르지만 일반적으로 비계획 부동산의 양도 및 매매는 다음 조건을 충족해야 합니다. :
1. 주택 대금을 완납했다면 그 이후에는 집의 소유자이며 부동산을 마음대로 매매할 수 있는 권한이 있습니다. 누구든지 동의하면 부동산 개발회사에 집이 팔렸다는 사실을 서면으로 알리고 새 집주인에게 관련 사항을 전달하면 됩니다. 주택 대금이 정산되지 않았고, 아직 완납되지 않은 잔액이 있는 경우, 주택 구매자는 주택 소유권의 일부를 여전히 개발자에게 보유하고 있기 때문에 무단으로 주택을 매각할 수 없습니다. 그는 먼저 개발자와 통신하여 기업이 동의한 후에만 사고 팔 수 있도록 해야 합니다.
2. 구입한 주택을 매매할 수 있게 된 후 양측이 다양한 사항에 대해 협의한 후 주택의 사전 판매 대상을 양도하는 서면 계약을 체결할 수 있습니다. 기다리시면 한 달 정도 지나면 이전이 가능합니다.
3. 비계획 주택 소유자의 양도 절차가 완료되면 양도인은 원래 양도인이 주택을 구입할 때 가졌던 모든 권리를 누릴 수 있습니다. 즉, 원래 계약을 모두 변경하지 않고 모든 이전 구매 및 권리가 양수인에게 이전됩니다. 가장만 변했을 뿐, 다른 것은 하나도 변하지 않았습니다.
4. 비계획 부동산의 양도가격은 법률에 의해 제한되지 않으므로 양도인과 양수인이 스스로 가격을 협상한 후 매매계약을 체결할 수 있다. 세트 가격.
다음은 계획 외 부동산 양도 절차 처리 방법을 소개하는 베이징의 구체적인 예입니다.
'베이징 도시 부동산 양도 관리 조치'는 계획 외 부동산 양도 절차를 처리하는 방법을 규정하고 있습니다. 재산 양도가 명확하게 명시되어 있습니다. '대책' 제44조에서는 예비구매자가 분양등록을 한 후 상업용 주택이 준공되기 전에 미리 구매한 상업용 주택을 양도하는 경우 다음 규정을 따라야 한다고 규정하고 있습니다.
1. 미지급분양상업용주택분양계약서에 규정된 총액을 완납한 경우, 사전구매자는 부동산개발사업자의 동의를 받아야 한다.
2. 분양상가주택의 분양계약서에 약정된 대금 전액을 완납한 경우, 사전매수자는 이를 분양가격으로 대체하여야 하며, 그 상황을 부동산개발회사에 서면으로 통보하여야 한다. 상업용 주택. 사전매입상가주택을 양도하는 경우 사전매수당사자와 양수인은 서면계약을 체결하고 계약체결일로부터 15일 이내에 원등기기관에 사전판매등기변경을 신청하여야 한다. 본 조치의 제40조.
법률적인 관점에서 볼 때, 위의 조항을 분석하면 무계획 주택의 양도는 주택의 양도가 아니라 베이징의 구매 전 계약의 양도임을 알 수 있습니다. '대책'은 주택 구입 양도의 적법성을 명확히 하는 동시에 양도 절차도 규정한다.
(출처: Shenzhen Real Estate Network-Fang Zhanggui)
(위 답변은 2017-01-18에 게시되었으며 실제 관련 현행 주택 구매 정책을 참조하십시오)
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