개인 첫 주택에 대한 우대 정책은 무엇인가요?
개인의 첫 주택에 대한 우대 정책은 다음과 같습니다.
1. 개인이 처음으로 90㎡ 이하의 일반 주택을 구입하는 경우 증서세율이 한시적으로 적용됩니다.
2. 개별 주택 판매 또는 주택 구입 시 인지세는 일시적으로 면제됩니다.
3. 주택 개별 판매에서는 토지 부가가치세가 일시적으로 면제됩니다.
4. 개인이 5년 이상 자가사용을 위해 양도하고, 가족이 유일하게 거주하는 주택에서 얻은 소득에 대해서는 개인소득세가 면제됩니다.
5. 주택의 경우 첫주택대출 금리 하한에서 할인을 받을 수 있습니다.
6. 구매자 명의의 주택에 따라 상황에 따라 해당 세금 혜택이 제공됩니다. .
개인 첫주택 할인 시 주의사항은 다음과 같습니다.
1. 최초주택 인정 : 개인이 최초로 구입한 주택은 보유하고 있지 않은 주택을 말합니다. 상업용 주택, 중고 주택, 저렴한 주택 등 개인 이름으로 된 부동산. 첫 주택을 구입하는 개인은 주택 매매 계약서, 부동산 증명서 등 관련 지원 자료를 제공해야 합니다.
2. 대출 신청: 첫 주택을 구입하는 개인은 대출 금리를 낮추고 더 오랜 기간 동안 혜택을 받을 수 있습니다. 단, 안정적인 수입원, 양호한 신용도 등 해당 대출 신청 조건을 충족해야 합니다. 첫 주택 구입 시 상업 대출, 선지급 자금 대출 또는 조합 대출을 선택할 수 있습니다.
3. 세금 혜택: 첫 주택을 구입하는 개인은 증서세 면제 또는 절반의 세금 감면을 받을 수 있습니다. 감면 재산세 등의 징수 및 면제 정책은 지역마다 다를 수 있으며 첫 주택을 구입하는 개인은 특정 지역 정책 및 요구 사항을 이해해야 한다는 점에 유의해야 합니다.
요컨대, 첫 주택 구입은 중요한 결정입니다. 첫 주택을 구입하는 개인은 다양한 요소를 신중하게 고려하고 관련 정책과 요구 사항을 이해하며 자신의 권익이 보호되는지 확인해야 합니다.
법적 근거:
'중화인민공화국 증서세 임시조례' 제3조
증서세율은 3~5%입니다. .
증서세의 적용 세율은 지역의 실제 상황에 따라 전항에서 규정한 범위 내에서 성, 자치구, 직할시 인민정부가 결정합니다. , 재정부, 국가세무총국에 보고하여 접수해야 합니다.
제4조
증서세 계산 기준:
(1) 거래 가격은 국유 토지 사용권 양도에 대한 거래 가격입니다. , 토지 사용권 매매 및 주택 매매
(2) 토지 사용권 증여와 주택 증여는 수용 당국이 시장 가격을 기준으로 결정합니다. 토지 사용권 매매 및 주택 매매
(3) 토지 사용권 교환, 주택 교환은 교환된 토지 사용권과 주택 가격의 차액을 말합니다.
전항의 거래가격이 정당한 사유 없이 명백히 시가보다 낮거나, 교환된 토지사용권이나 주택의 가격차이가 명백히 불합리하고 정당한 사유 없이 발생한 경우, 수용 당국은 검증을 위해 시장 가격을 참조해야 합니다.