대출을 받아 집을 살 수 있는 토지증명서를 받을 수 있나요?
토지를 구입하기 위해 대출을 받을 수 있나요?
질문 1: 토지를 구입하기 위해 대출을 받을 수 있나요? 대출은 일반적으로 산업용 토지와 상업용 및 주거용 토지에만 가능합니다.
질문 2: 아무것도 없으면 은행에서 대출을 받기 어려울 수 있습니다. 조정하는 방법에는 두 가지가 있습니다.
1. 은행과 협의 후 대출로 토지를 구입한 경우 토지증명서를 신청한 후 은행에 담보대출을 받습니다. 그 전에 대출금이 토지 구입에 사용되며, 토지 증명서가 발급된 후 토지 증명서가 은행에 담보로 전달된다는 것을 보장하는 은행과의 계약을 체결해야 합니다.
2. 은행이 동의하지 않을 경우, 한 번 더 절차를 거쳐 역보증 형식을 취하는 수밖에 없습니다. 은행에 보증 대출을 신청하는 데 도움을 줄 수 있는 보증 회사를 찾으세요. 보증회사에 대한 절차는 첫 번째 절차와 동일합니다. 계약서에 서명하고 토지 증명서가 처리된 후 증명서가 보증 회사에 담보로 전달된다는 것을 보증합니다. 보증회사를 찾으면 여전히 보증회사에 수수료로 2% 정도 더 내야 합니다.
질문 3: 개인이 지금 토지를 구입하기 위해 은행에서 대출을 받을 수 있나요? 이론적으로는 가능하지만 더 번거로울 수 있습니다. 일반적으로 담보가 있어야 합니다.
예를 들어 부동산, 토지에 성공적으로 저당권을 담보할 수 있는 부동산 증명서의 빨간색 사본. 그리고 자원국(Resources Bureau)마다 주택의 수명에 대해 서로 다른 제한이 있습니다. 일반적으로 담보물을 먼저 평가해야 합니다(몇백에서 몇 백 달러에 이르는 감정 수수료가 있습니다). 천 위안) 주택, 상업용 건물, 공장 등에 대한 대출 비율은 다르며 주택 대출 비율은 일반적으로 7~80%, 상업용 건물은 5~6%, 공장 건물은 가장 낮습니다.
정기예금증서/국고채도 담보로 사용할 수 있습니다. 일반은행에서는 주식담보대출을 받지 않습니다.
영업권도 사용할 수 있습니다. 은행마다, 지역마다 대출 시스템이 다릅니다. 은행 업무관을 방문하거나 은행 서비스 핫라인에 전화하여 구체적인 상황을 설명하고 전문 개인 계좌 관리자와 상담하는 것이 좋습니다.
질문 4: 토지 구입을 위해 어느 은행에서 돈을 빌려줄 수 있나요? 이론상으로는 가능하지만, 일반적으로 부동산 등의 담보가 있어야 하고, 빨간 사본이 있어야 합니다. 토지자원국에서 성공적으로 저당을 받을 수 있는 부동산 증명서, 주택의 연령에 대한 제한은 은행마다 다릅니다. 일반적으로 10년을 초과하지 않아야 주택담보대출을 먼저 평가해야 합니다. 대출 비율은 다양하며 일반적으로 주택은 70~80%, 상업용 건물은 5~6%, 공장 건물은 5~6%입니다. 가장 낮습니다. 정기예금증서/국고채도 담보로 사용하실 수 있습니다. 일반은행은 은행별, 지역별로 대출제도가 다르기 때문에 주식담보대출을 받지 않습니다. . 귀하의 구체적인 상황을 설명하고 전문 개인 계정 관리자와 상담하십시오.
질문 5: 토지를 구입하기 위해 대출을 받아도 되나요? 네, 그런데 어떤 자격이 있나요?
대출을 받을 수 있는지 먼저 확인하시면 문제가 해결될 것입니다.
질문 6: 공동토지 대출을 받을 수 있나요? 일반적으로 어떤 은행도 대출을 해주려고 하지 않습니다. 우리나라가 아직 승인하지 않았기 때문에 집단 토지 양도는 매매가 불가능하다는 의미이므로 은행은 기본적으로 무슨 일이 있어도 위험을 감수하지 않습니다. 그리고 당신은 여전히 그 땅에 집을 가지고 있습니다. 심지어 은행이 당신의 땅을 다른 사람에게 임대하고 싶어하더라도 그것은 매우 번거로울 것입니다. 요즘에는 은행들은 이미 매우 안정적이고 안전한 대출만을 승인할 것입니다. 또한 a 평생책임제도라고 합니다. 누가 귀하에게 이 대출을 제공할 의향이 있다고 생각하십니까? 무슨 일이라도 생기면 은퇴 후에도 책임은 진다! 이제 문제는 토지를 양도할 수 없으므로 실제로 집을 거래할 가능성이 없다는 것입니다! 그러니... 당신에게 돈을 빌려줄 은행이 없어야 합니다. 단... 중국은... 관시를 매우 특별하게 생각합니다! !
질문 7: 은행은 토지 구입을 위해 대출을 제공할 수 있나요? 물론 토지 구입을 위한 대출도 가능합니다. 은행에는 사업 대출, 프로젝트 대출 등 다양한 대출 프로그램이 있습니다. 자금 사용 방법에 제한이 없는 은행이 많이 있습니다.
질문 8: 농어촌 토지에 대한 대출을 받을 수 있나요? 은행에 가면 당연히 농가 증명서를 인정하지 않습니다. 그러나 이제 소규모 대출 회사나 민간 대출이 서서히 이루어지고 있습니다. 이 사업을 확장했는데, 이해가 안 되시면 계속 상담해 주세요.
질문 9: 다른 곳에서 집을 구입하기 위해 대출을 받을 수 있나요? 상업용 주택이 있는 경우 개발자가 전체 과정에서 도움을 드릴 것입니다! 중고 주택을 찾고 계시다면 중개인을 찾아 처리하실 수 있습니다. 서비스 수수료는 국가 규정에 따라 600위안을 초과할 수 없습니다. 편리한 은행에 가서 개인 주택 담보 대출을 상담하고 처리하세요. 개인주택담보대출이란 대출기관이 차입자에게 주택구입 및 자활을 목적으로 발행하는 대출을 말합니다. 대출기관이 대출을 발행할 때, 차용인은 보증을 제공해야 하며, 보증은 담보, 질권, 보증의 형태로 할 수도 있고, 위의 세 가지 보증 방법을 동시에 사용할 수도 있습니다. 차용인이 기한 내에 대출금의 원금과 이자를 상환할 수 없는 경우, 대출기관은 법에 따라 저당권 또는 질권을 처분할 권리가 있으며, 보증인은 대출금 상환에 대해 연대책임을 져야 합니다. 원리. 2. 대출 절차 차용인이 신청서 및 관련 정보를 제출 - 은행 승인 조사 - 은행 확인 및 승인 - 양측 관련 절차 진행 - 은행 직원이 주택 대출 신청서 및 정보를 받은 후 대출을 진행합니다. 조사 및 확인 후 대출 조건이 충족되면 약속된 시간과 장소에서 보험, 공증, 모기지 등록 및 기타 절차를 처리하도록 귀하에게 통보하거나 은행에서 보험, 공증, 모기지 등록 및 기타 절차를 처리합니다. 귀하를 대신하여 다른 절차를 수행합니다. 두 당사자는 "대출 계약", "담보대출 계약", "담보 계약" 또는 "보증 계약"과 같은 법적 문서에 서명합니다. 계약서에 약정된 대출금의 원리금을 상환하신 후, 구입하신 주택에 대한 저당권(담보)증명서, 보험서류 등을 돌려드립니다. 3. 차용자 조건 개인 주택 대출 신청자는 완전한 민사 능력을 갖춘 자연인이어야 하며 다음 조건을 충족해야 합니다. (1) 은행이 지정한 비율 이상의 계약금을 가지고 있어야 합니다. 은행 (3) 주택 구입 계약 또는 합의가 있음 (4) 차용인의 연령과 대출 기간이 일반적으로 65세를 넘지 않음 (6) ICBC 자산에 의해 모기지 또는 담보로 인정되거나 충분한 상환 능력이 있는 법인 또는 개인이 보증인으로 인정됩니다. 4. 차용인이 제공해야 할 정보 신청서 승인 양식을 제출할 때 다음 정보를 동시에 제공하십시오: (1) 신분증(주민등록증, 호적 또는 기타 유효한 거주 서류); 소득 (3) 규정된 의향서 및 구매 계약 준수 (4) 계약금에 대한 은행 예금 영수증 및 개발자가 발행한 계약금 영수증 사본 또는 사용권 및 이를 처분할 수 있는 사람 저당권 또는 질권에 대한 동의 증명 (6) 기타 은행이 요구하는 서류 또는 정보. 5. 대출기간, 금액 및 이자율 (1) 대출금액. 개인 주택 대출 한도는 부동산 감정 기관이 평가한 주택 가격의 80% 또는 실제 총 구매 비용 중 더 낮은 금액을 초과할 수 없습니다. 개인 상업용 주택 대출 한도는 최대 60%입니다. 구입한 주택 가격(2)의 대출 기간입니다. 개인 주택 대출의 최대 기간은 30년이며, 개인 상업용 주택 대출의 최대 기간은 10년을 넘지 않습니다. (3) 대출 이자율. 개인 주택 대출에는 중국인민은행이 규정한 개인 주택대출 이자율이 적용되고, 개인 상업 주택 대출에는 중국인민은행이 규정한 기간별 이자율이 적용됩니다. 6. 상환방법 (1) 예금증서 또는 국채를 질권으로 설정한 경우에는 1년 이내의 개인주택대출을 발행할 수 있으며, 만기 시 원리금을 일괄상환합니다. (2) 대출기간을 초과한 경우 1년 이상 원금과 이자 균등 상환방식과 원금 균등 상환방식이 가능합니다. 주택담보대출 원금과 이자를 완납하신 후, 관련 부서를 통해 대출취소등록 절차를 진행하실 수 있도록 도와드리며, 회수된 주택담보대출 및 질권과 관련된 모든 소유권 증명서 및 질권을 귀하에게 반환해 드립니다. 7. 담보 및 질권 개인 주택담보대출의 저당권에는 주로 저당권자가 독립적으로 통제할 수 있는 부동산 및 기타 고정물, 법에 따라 저당권자가 취득한 국유 토지 사용권 및 기타 재산이 포함됩니다. ICBC가 인정하는 개인 주택 대출 담보 주로 개인 시간 절약 증서(할인), 국채, 금융 채권, 회사채 등이 포함됩니다.
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토지 대출을 받을 수 있나요?
인생에서 어려움이 닥치는 것은 불가피합니다. 특히 사업을 시작하는 사람들에게는 더욱 그렇습니다. 자영업을 하면 흔히 있는 일입니다. ; 경제적으로 어려움을 겪을 때 가장 먼저 떠오르는 것은 기본적으로 은행에 가서 대출을 받는 것인데, 은행 대출을 받으려면 토지가 있어야 대출을 받을 수 있나요? /p>
토지에 대한 대출을 받을 수 있나요?
토지에 토지 사용권 증명서가 있으면 해당 토지를 담보 대출로 사용할 수 있습니다. 토지사용권, 일반부동산개발업자는 토지를 구입한 후 토지저당은행에 가서 대출금을 토지개발 및 건설에 사용하고, 이를 통해 대출금을 상환하는 데 사용합니다. 상업용 주택의 사전 판매.
토지 대출의 전제 조건
1. 토지 저당권은 지구 및 카운티에서 등록한 토지 사용권 또는 토지 취득권을 기반으로 해야 합니다. 각급 토지관리부서 또는 모든 집합체토지사용권은 저당될 수 있으나, 기타 집합토지의 경우에는 저당할 수 없습니다.
2. 집단 황무지의 토지 사용권 및 집단 토지 신청은 관련 부서에서 토지 사용권을 처리하지 않는 경우 계약 체결부터 효력을 발생합니다. 모기지는 법으로 보호되지 않으며 모기지 대출로 처리될 수 없습니다.
토지 대출에 관한 참고 사항
1. 20년 이상 사용한 토지 사용권은 대출에 사용할 수 없습니다.
2. 대출 기간은 10년입니다.
3. 대출 금액은 평가액의 70%를 초과하지 않습니다.
4. 대출에 대해 주요 금융 기관마다 부과하는 이자율이 다릅니다.
5 . 담보로 사용되는 토지에는 토지 사용 증명서가 있어야 합니다.
6. 타인의 이름으로 토지를 사용하는 대출은 소유자의 동의를 받아야 합니다.
7. 저당된 토지는 청산될 수 있습니다;
8. 무료로 취득한 할당 토지는 저당권을 가질 수 없습니다. 일부 공공 기관이나 마을 집단은 도시 토지를 사용할 권리가 없습니다. 대출을 위한 담보로 사용하는 것은 물론이고 처분할 수 있는 권리도 있습니다.
9. 토지담보대출을 받을 때 토지에 건물이 있으면 건물을 담보로 담보하게 됩니다.
토지 담보대출을 이용하기 전에 먼저 토지의 성격을 파악하고, 담보대출이 가능한지 여부도 확인해야 한다. 토지의 사용가치가 결정됩니다.
개인 운영 대출을 통해 토지 사용권을 구매할 수 있습니다
예. 개인 사업 대출은 대출자의 이동성을 위해 은행이 대출자에게 발행하는 상점 구매에 사용될 수 있습니다. 토지리용권은 법적조건을 갖춘 국가기관, 기업소, 농민집단, 개인, 외자기업을 가리킨다.
토지를 구입하기 위해 대출을 받을 수 있나요?
토지 구입을 위해 대출을 받으려면 부동산, 기타 부동산, 고가 동산 등 담보가 있어야 한다.
부동산 담보대출을 예로 들면:
과정
1. 구매자와 판매자가 주택 매매 계약을 체결하고 계약금 금액에 동의합니다. 대출 및 잔액 지불.
2. 주택 구입자 및 배우자가 직접 은행에 대출을 신청하고, 주택 판매자 및 배우자가 확인을 위해 참석합니다.
3. 은행에서 대출 신청을 조사하고 승인합니다.
4. 주택 구매자는 은행과 대출 및 보증 계약을 체결합니다.
5. 주택 판매자는 주택의 재산권을 주택 구매자에게 이전하고, 주택 판매자는 주택 구매자로부터 계약금을 받습니다.
6. 주택 구매자는 은행에 부동산 담보대출을 등록합니다(또는 기타 자연인 또는 법인이 주택 구매자에게 단계적 보증을 제공합니다).
7. 은행은 주택 판매자의 계좌로 대출을 발행합니다.
8. 주택의 정산은 구매자와 판매자가 처리하며, 판매자는 구매자로부터 잔금을 받습니다.
9. 구매자는 주택을 점유하고 매달 상환합니다(단계적 보증의 경우 구매자는 은행에 부동산 모기지를 다시 등록합니다).
추가 정보:
대출 절차
1. 대출을 받기 전에 대출자는 주택 모기지 신청서를 작성하고 다음 증빙 자료를 은행에 제출해야 합니다. : 차용인 단위 차용인의 고정경제적 소득을 증명하는 서류, 대출보증인의 사업자등록증, 법인증명서.
차용인의 법적으로 유효한 신원 증명서, 법률을 준수하는 관련 주택 소유권 증명서 또는 주택을 관리할 권리가 있음을 증명하는 저당 재산 평가 보고서, 감정서 및 보험 서류 주택 구입 및 건설 계약서, 계약서 또는 기타 지원 서류, 대출 은행이 요구하는 기타 문서 또는 자료.
2. 은행은 차용인의 대출 신청서, 주택 구입 계약서, 계약서 및 관련 자료를 검토합니다.
3. 차용인은 추심을 위해 재산 소유권 증명서와 저당 재산의 보험 증권 또는 유가 증권을 은행에 넘겨야 합니다.
4. 차입자와 차입자 모두의 보증인이 주택담보대출 계약을 체결하고 공증을 받습니다.
5. 대출계약서 체결 및 공증을 받은 후, 은행 예금 및 차주로부터의 대출금은 주택매매계약 또는 약정서에 명시된 주택매매단위 또는 건물단위로 이체됩니다.
6. 대출결제, 대출결제에는 일반결제와 조기결제가 포함됩니다.
①정기결제 : 대출만기일(일회성 원리금지급형) 또는 대출금 만기일(상각형)에 결제
②조기결제 : 대출만기일 이전에 차입자가 대출금의 일부 또는 전부를 미리 결제하는 경우에는 대출계약에 따라 사전에 은행에 신청하고, 은행의 승인을 받은 후 지정된 회계창구로 가서 상환해야 합니다.
대출금 정산 후 차용인은 유효한 신분증과 은행에서 발행한 대출금 결제 증명서와 함께 은행에서 수집한 법적 증명서 및 관련 증빙 서류를 지참하고 대출금을 반환해야 합니다. 대출 정산 증명서를 원본 모기지 회사에 제출하면 등록 부서에서 모기지 등록 및 취소 절차를 처리합니다.