임대주택에 대한 세금은 어떻게 계산하나요?
종가세는 부동산의 임대소득을 기준으로 부과되며, 계산식은 납부세액 = 임대소득 × 12%입니다.
종가세 환산 문제는 없습니다. 책임 발생 시기: 원래 재산을 생산 및 운영에 사용한 경우 개인 재산세는 생산 및 운영한 달부터 납부됩니다. 나머지 금액은 다음 달부터 지급됩니다.
거주지를 임대하는 개인, 비주거용 주택, 주택을 임대하는 기업 및 기관에는 다양한 종합세율이 있습니다. 개인 임대 주택의 경우 월 임대료가 5,000위안 미만인 경우 세율은 4%이고, 월 임대료가 5,000위안(포함) 이상 20,000위안 미만인 경우 세율은 5%입니다. 20,000위안(포함) 이상인 경우 세율은 7.68%입니다. 예를 들어 개인이 월세 3000위안으로 집을 임대한다면 월세 부담은 120위안이다.
비주거용 건물을 임대하는 개인의 경우 월 임대료가 5,000위안 미만인 경우 세율은 6.1%, 월 임대료가 5,000위안(포함) 이상 20,000위안(포함)인 경우 세율은 15.7%입니다. 월 임대료 20,000위안(포함) 이상. 기업, 기관이 임대하는 주택의 경우 개인에게 생활용으로 임대하는 경우 월 임대소득의 9.7%, 비주택으로 임대하는 경우에는 13.7%를 부과한다.
주택 임대세 계산 방법은 무엇인가요?
기업 임대와 개인 임대의 계산 방법이 다르며, 임대 주택이 주택인지 비주택인지에 따라 달라지는 질문입니다. 개인이 비주거용 주택(예: 상점, 사무실 등)을 임대하는 경우 다음 세금을 납부해야 합니다.
1 부동산세: 임대료의 12%로 계산하여 납부합니다. 소득
2. 사업세: 임대료를 기준으로 소득의 5%를 계산하여 납부합니다.
3. 도시 유지 및 건설세 및 교육 추가금: 실제 납부한 사업세를 곱합니다. 도시유지건설세율(7%, 5%, 1% 3급 세율)과 교육부가세율 3%를 계산하여 납부합니다.
4. 개인소득세: 부동산 임대소득을 기준으로 1회 소득이 4,000위안을 초과하지 않으면 800위안을 공제하고, 4,000위안을 초과하면 비용의 20%를 공제합니다. , 잔액은 과세 소득 금액이며, 세율은 20%입니다.
5. 인지세: 인지세: 부동산 임대 계약 임대 금액의 1/1000입니다. 세액이 1위안 미만인 경우 1위안 데칼이 적용됩니다. 2. 주택을 임대하는 개인은 다음 세금을 납부해야 합니다:
1. 부동산세: 임대 소득의 4%로 계산하여 납부합니다.
2. 사업세: 3% 세율을 기준으로 계산하여 납부하며 절반으로 감면됩니다.
3. 도시유지건설세 및 교육비 할증료: 실제 납부한 사업세액에 도시건설세율을 곱합니다. (세율은 7%, 5%, 1% 세율이 적용됩니다. 납세자의 소재지) 및 교육비 3%를 가산하여 납부합니다.
4. 개인소득세: 개인소득세는 개인의 주택 임대 소득에 대해 10%의 세율로 일시적으로 부과됩니다. 부동산 임대소득의 경우, 1회 소득이 4,000위안을 초과하지 않으면 800위안을 공제하고, 소득이 4,000위안을 초과하면 20%를 공제하고 잔액을 과세소득으로 합니다.
5. 도시 토지 사용세 면제.
6. 인지세 면제.
요약하자면 임대주택 세금 계산 방법에 대한 에디터의 답변이 도움이 되었으면 좋겠습니다.
법적 근거
'상업용 주택 임대 관리 방법' 제6조 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 주택은 임대할 수 없습니다.
(1) 불법 건축입니다.
(2) 안전, 재해 예방 등 프로젝트 건설에 대한 필수 기준을 준수하지 않는 경우
(3) 다음 사항에 대한 규정을 위반합니다. 주택 사용의 성격을 변경합니다.
( 4) 법률 및 규정에 따라 임대가 금지되는 기타 상황.