새 주택 구입과 오래된 주택 판매에 대한 우대 증서세 정책은 무엇입니까?
새 집을 살 때와 헌 집을 팔 때의 우대 증서 세 정책은 무엇인가요? 2008년에 주택을 구입하려는 시민은 주의가 필요합니다. 심양시 지방세무국 공식 홈페이지에는 "부동산 거래 관련 세무 관리 강화에 관한 랴오닝성 지방세무국 전달 통지"(이하 참조)가 게시되어 있습니다. 심양은 1년 이내에 '낡은 것을 팔고 새 것을 사는' 또는 '새 것을 사고 헌 것을 파는' 우대 증서세 정책을 시행하고 일련의 징수 및 관리를 강화할 것이라고 규정합니다. 부동산 거래에 따른 세금. 증서세 우대 정책 변경 주택을 구입하는 일반 시민에게 증서세는 주요 세금 지출입니다. 4~50만 위안짜리 주택의 경우 우대세율을 적용하더라도 증서세로 6000위안 정도를 내야 한다. 선양시 지방세국은 개인이 자가사용을 위해 구입한 일반 주택에 대한 세율 3%를 제외하고 증서세율은 4%로 엄격히 시행하겠다고 어제 밝혔다. . 또한, 올해 1월 1일부터 심양시는 1년 이내에 '낡은 것을 팔고 새 것을 사는 것' 또는 '새 것을 사고 헌 것을 파는' 우대 증서세 정책의 시행을 중단할 예정이다. 세무국은 선양시가 주택 소비를 장려하기 위해 개인이 주택을 팔고 1년 이내에 주택을 구매하거나 주택을 구입한 후 원래 주택을 판매하도록 규정하는 우대 증서 세금 정책을 발표했다고 설명했습니다. 구매 가격이 판매 가격보다 높으면 차액이 부과됩니다. 구매 가격이 판매 가격보다 낮을 경우 증서 세금이 면제됩니다. 본 정책은 올해 1월 1일부터 시행되지 않습니다. 또 랴오닝성 지방세국은 “개인이 구입한 공공주택과 저가주택을 매각한 후 1년 이내에 새 주택의 납입금이 시세보다 높을 경우 자가용 일반 주택을 구입한다”고 밝혔다. 판매된 금액에 따라 새 주택에 대한 지불금이 사용되며 구입 가격과 주택 가격의 차액이 기준으로 사용되며 구입한 주택에 대한 지불 금액이 다음과 같을 경우 증서세는 절반으로 줄어듭니다. 또는 주택 판매 금액보다 낮은 경우 새 주택에 대한 지불액을 기준으로 증서세가 절반으로 줄어듭니다. 지역에서 여전히 이 우대 정책을 시행하고 있는 경우 즉시 시행을 중단해야 합니다. 국세청은 부동산 거래시장의 안정을 유지하기 위해 2007년 12월 31일 이전에 개인 신규 주택 구입 및 기존 주택 거래 양도를 완료하고 기존 정책 규정을 준수한 사람을 양도할 수 있다고 강조했습니다. 2008년 1월 31일 이전. 세금 면제 및 환급 절차를 계속 처리하십시오. 토지부가가치세는 심양시 지방세국의 규정에 따라 국민이 144제곱미터 이상의 대규모 주택을 양도하는 경우 규정에 따라 토지부가가치세를 납부해야 합니다. 이번에 지방세청은 개인이 낡은 부동산을 양도하고 가격을 평가하지도 않고 매입계산서를 제출하지도 않으면 토지부가가치세가 기존 방침에 따라 시행된다고 강조했다. 감정가가 없거나 구매 송장을 제공할 수 없거나 원본 "증서"를 제공할 수 없거나 원본 "증서"에 기록된 "부동산 토지 가치"가 명백히 불합리한 경우 승인된 토지 가격을 기준으로 계산됩니다. 지방국이 결정하는 징수율. 토지부가가치세가 부과됩니다. 즉, 일반 주택은 양도소득의 0.25%, 비주택은 양도소득의 0.5%를 과세합니다. 상업용 주택을 양도할 때는 개인소득세를 납부해야 합니다. "통지"의 규정에 따라 심양에서는 개인 주택 거래에 대한 개인소득세 관련 세금 정책을 엄격하게 시행하고 두 가지 상황을 다르게 처리합니다. 첫째, 납세자가 주택의 원래 가치에 대한 완전하고 정확한 증거를 제공하지 못하고 주택의 원래 가치와 납부할 세액을 정확하게 계산할 수 없는 경우 세금이 평가되어 부과됩니다. 주택 양도의 경우 양도소득의 1%가 부과되고, 주택 이외의 양도의 경우 양도소득의 2%가 부과됩니다. 둘째, 개인의 상업용 주택 판매 소득은 규정에 따라 개인소득세를 납부해야 하며, 1년 이내 주택 구입 시 보증금 환급 및 가족이 유일하게 거주하는 주택에 대해서는 세금 면제 정책을 누릴 수 없습니다. 5년 이상 사용되었습니다. 양도세는 검토할 필요가 없습니다. 중고 주택 거래에서 탈세를 줄이기 위해 랴오닝성은 세금 가격 검토 및 가격 평가 시스템을 구축할 것입니다. 세무서는 위치, 건물 구조, 건축 연령, 과거 거래 가격, 건축 가격 및 유사한 주택의 이전 거래 가격과 같은 정보를 기반으로 도시의 여러 지역에서 부동산 거래에 대한 최저 과세 가격을 결정합니다. 도시 내 다양한 지역의 주택 거래에 대해 과세 최저 가격을 직접 결정할 수 있는 조건이 없는 경우, 다음 방법 중 하나를 참조하여 최저 과세 가격을 결정할 수 있습니다. 첫 번째는 지자체에서 발표하는 철거보상기준, 주택거래지도가격, 기준지가 등이다. 위에서 언급한 정부 발표 정보가 적시에 조정되지 않는 경우, 최저 과세 가격을 결정할 때 부동산 시장 가격 상승 등 요인을 고려해야 합니다. 두 번째는 부동산 거래 자금의 보관 금액이나 부동산 거래의 온라인 견적입니다. 세 번째는 과세당국이 입찰을 위해 지정한 부동산가격평가기관의 평가가격이다.
증서세의 징수 및 관리는 "선과세, 후증" 관리제도를 채택하고 있으므로, 증서세가 관련 법률 및 정책에 따라 부과되지 않는 경우에는 소재지를 담당하는 세무당국이 이를 수용합니다. 부동산 거래 장소를 찾아 각 시 증서세 담당 부서에 신고하고 검토 및 접수한 후 부동산 중개인에게 신고한 후 관련 확인서를 발급받은 후에만 부동산 소유권 증명서를 신청할 수 있습니다. .