집 임대 청구서 작성 방법
주택 임대 청구서는 임대인과 임차인이 지방세무서에 가서 서면으로 주택 임대 계약서를 발급받아야 합니다. 지방세청이 청구서 발행 시 관련 세금 및 수수료를 납부해야 하는 경우에는 해당 세금 및 수수료를 납부한 후에만 청구서를 납부해야 합니다. 1. 집주인에게 연락하여 임대 청구서에 대해 논의하십시오. 2. 청구서 처리에 필요한 서류 : 임대주택의 부동산 소유권 증명서 사본, 집주인의 신분증 사본, 임대 계약서, 집주인의 신분증에 기재된 주소 사본 카드는 부동산 소유권 증명서와 동일해야 합니다. 3. 회사 헤더에 송장명을 기재할 경우에는 회사의 송장 정보도 함께 작성해야 하며, 개인인 경우에는 필요하지 않습니다. 4. 필요한 정보를 지참하여 가까운 지방세무서에 방문하여 신청하세요.
집 임대계산서 발급 시 준비물은 무엇인가요? 주택 임대계산서를 발급하려면 당사자 쌍방의 계약서, 재산증명서, 신분증을 지참해야 합니다. 일방일 경우에는 사업자등록증, 납세등록증 등도 함께 지참한 후 관할 세무서에 가서 청구서를 발급받아야 합니다. 현재 개인이 비주거용 주택, 즉 상점, 사무실 등을 임대하는 경우 특정 세금도 납부해야 합니다. 예를 들어 재산세는 임대 소득의 12%, 사업세를 기준으로 계산됩니다. 임대소득의 5%를 기준으로 산정하며, 도시유지건설세와 교육부가세는 실제 납부한 사업세액에 도시건설세율을 곱하여 납부합니다. 또한, 개인소득세는 부동산 임대소득을 기준으로 하며, 1회 소득이 4,000위안을 초과하지 않는 경우 800위안을 공제할 수 있습니다.
임대인의 의무는 무엇입니까? 1. 임대인이 임대료를 징수하는 경우 임대차 계약에 달리 합의하지 않는 한 임차인에게 기타 수수료를 부과하지 않습니다. . 공공 주택을 제외하고, 임대인은 임차인과 합의하여 임대 보증금을 징수할 수 있습니다. 2. 지급 의무, 즉 임대인은 계약에 따라 임차인이 사용할 주택을 제공할 의무, 임차인의 주택 합법적 사용을 보장할 의무, 주택의 안전을 보장할 의무를 집니다. 임차인의 거주지와 임대주택의 정상적인 유지관리를 수행하며, 임차인의 권리와 의무 구매에 있어 우선순위를 존중합니다. 3. 임대 기간 동안 임대인이 주택의 용도와 구조를 개조, 확장 또는 변경해야 하는 경우 임차인과 협의하고 규정에 따라 관련 부서에 제출하여 승인을 받아야 합니다. 4. 임대인의 의무. 신의성실의 원칙에 기초한 계약상 의무로서, 주로 알리고, 협력하고, 배려하고, 보호해야 할 의무를 포함합니다. 채무자가 부대의무를 위반하여 채권자 및 특정관계에 있는 제3자에게 손해를 끼친 경우에는 배상책임을 진다. 임대차계약의 특성상 임차인에 대한 임대인의 부수적 의무는 주로 임차인의 공동거주자를 보호할 의무입니다. 이 점에 대해서는 추후에 상세한 분석을 하도록 하겠다. 5. 임대기간 중 임대인이 임대주택을 양도할 필요가 있는 경우에는 2개월 전에 임차인에게 서면으로 통지하여야 합니다. 6. 하자보증에는 권리하자보증, 재산 하자보증이 포함됩니다. 전자는 권리에 어떠한 결점이나 결함도 없음을 보장하고, 누구도 채권자에게 청구를 하지 않을 것임을 보장하며, 후자는 대상이 가치, 성능 또는 품질에 결함이 없음을 보장합니다. 7. 주택의 임대인은 임대차 계약에서 약정한 기간에 따라 임차인에게 주택을 인도해야 합니다. 인도된 주택은 임대 계약의 규정을 준수하고 정상적으로 사용할 수 있는 상태여야 합니다. 매 연체일에 대해 월 임대료의 3%를 초과하지 않는 청산 위약금을 지불해야 합니다. 청산된 손해 배상금이 임차인의 손실을 보상하기에 부족한 경우 임대인은 부족분을 보상해야 합니다. 8. 비독립 주택을 임대할 때 임대인은 임차인과 임차인 또는 사용자 사이에 분쟁이 발생할 경우 임차인이 주택의 공유 부분을 사용할 수 있는 범위, 조건 및 요구 사항을 임대 계약에 명시해야 합니다. 인접 주택의 공유 부분 사용에 대해 임대인은 다음과 같이 해야 합니다. 임대인은 인접 건물의 임차인 및 사용자와 협의해야 합니다. 9. 임대인은 집을 정상적으로 사용할 수 있는 상태로 유지하기 위해 집을 정기적으로 검사하고 유지관리해야 하며, 임차인의 주택 사용에 미치는 영향을 줄이기 위한 조치를 취해야 합니다. 임대인은 건물을 적시에 유지하지 못하여 발생한 신체 상해 및 재산 피해에 대해 책임을 집니다. 10. 임대 전에 저당권이 설정되었거나 주택 소유권이 봉인, 구금, 감독되거나 양도가 제한되는 경우 임대인은 임차인에게 서면으로 통지해야 합니다. 11. 임대 기간이 만료되어 임차인이 임대 부동산을 계속 사용하고 임대인이 이의를 제기하지 않는 경우 원래 임대 계약은 계속 유효하지만 임대 기간은 무기한입니다.