상업용 주택 수거를 위해서는 어떤 기준을 충족해야 하나요?
1. 신규 상가주택 부동산 증명서가 있나요?
상가주택 부동산 증명서를 원할 경우 검증된 증명서가 있어야 합니다. 건설 프로젝트 품질 감독 기관과 주거용 납품 및 사용 허가를 받습니다. 이는 상가주택의 납품조건 충족 여부를 판단하는 가장 중요한 부분이기도 합니다. 개발자가 상업용 주택 건설을 위한 부동산 증명서를 취득하지 않은 채 부동산을 양도하려는 경우 소유자는 열쇠 수령을 거부할 수 있습니다.
2. 건설사업 품질 감독 기관의 검사 합격 여부
상업용 주택도 주택건설에 속하므로 관련 기관의 품질 검사를 통과해야 입주가 가능하다. 사용. 상업용 주택에 대한 검사는 일반적으로 구 또는 현 건설 프로젝트 품질 감독 기관에서 수행합니다. 상업용 주택이 검사에 합격하면 감독 기관에서는 상업용 주택의 품질 수준이 적합한지 여부를 나타내는 적합 증명서를 발급합니다. 자격이 있거나 우수합니다. 집을 구입하는 소유자가 집을 점유할 때 가장 먼저 확인해야 할 것은 이 자격증입니다. 그렇지 않으면 집의 품질이 보장되지 않습니다.
3. 주택 인도 및 사용 허가를 받았는지 여부
소유자가 구입한 주택은 일반적으로 주택을 양도하기 전에 주택을 먼저 취득해야 합니다. 국에서 발급한 주거인도 및 사용허가가 없으면 소유자는 주택을 구입하더라도 입주절차 및 공안호적등기를 할 수 없습니다. 관리 부서에서는 이를 승인하지 않습니다. 소유자가 관심 있는 부동산이 주거용 인도 및 사용 허가를 받았는지 확인하고 싶다면 주택청 웹사이트에 직접 로그인하여 확인할 수 있습니다.
상업용 주택을 인수하려면 어떤 절차가 필요한가요?
1. 개발업자와 집주인이 소유주의 자재를 확인하고, 양측이 주택 인수 절차를 확인합니다.
2. 소유자는 "준공 승인 기록 양식", "주거 품질 보증서", "주거 지침 매뉴얼"(이 세 항목은 원본이어야 함) 및 "주택 토지 측량 및 지도 작성 기술 보고서"를 받습니다. 개발자가 설명할 것입니다.
3. 집주인이 새집에 대한 종합인수검사를 실시하는 것이 주택검사에서 가장 중요한 부분이다. 소유자는 수락에 존재하는 문제에 대한 질문, 개선 제안 또는 해결책을 제시합니다. 양 당사자는 계약 내용에 따라 인수인계에 존재하는 문제를 해결하기 위해 협상하고 서면 합의에 도달합니다. 문제가 15일 이내에 해결되지 않는 경우 양 당사자는 해결 방법과 기한에 대해 서면 합의를 해야 합니다.
4. 시행사는 '실측면적 측량 및 지도 작성 보고서'를 발급하며, 양측이 면적 오류를 확인한 후 남은 주택 대금과 각종 비용, 배송 지연에 따른 손해배상금을 정산한다.
5. 주인은 새 집의 열쇠를 받고 '거주 열쇠 수령서'에 서명합니다.
6. 부동산 회사와 부동산 계약을 체결합니다. 소유자는 부동산 회사에 부동산 수수료를 지불하고 청구서 또는 도장이 찍힌 영수증을 요청합니다.
7. 부동산 소유권 증명서에 관한 사항을 처리합니다. 소유자가 개발자에게 부동산 소유권 증명서 신청을 위탁하면 개발자는 증서세 및 주택 등록 수수료를 대신 징수할 수 있습니다. 대행수수료 금액은 쌍방의 협의를 통해 결정됩니다. 물론 소유자도 대리인을 거부할 권리가 있습니다.
8. 주인이 '입주 인계 양식'에 서명하면 공식적으로 집 폐쇄가 완료됩니다.