부동산 신탁이란 무엇을 의미하나요?
부동산 신탁은 영어로 "Real Estate Investment Trust", 줄여서 REITS인데 두 가지 의미를 담고 있습니다. 첫째, 부동산 신탁은 부동산 소유자(고객)로서, 수익자 또는 특정 목적을 위해 신탁 계약에 따라 관리 및 사용하기 위해 수탁자에게 소유권을 이전하는 법적 관계입니다.
둘째는 부동산펀드신탁으로 고객이 신탁투자회사에 대한 신뢰를 바탕으로 법정 보유자금을 신탁투자회사에 위탁하고, 신탁투자회사는 신탁투자회사를 이용하는 것을 의미합니다. 고객의 희망에 따라 자신의 이름으로 부동산 산업에 자금을 투자하고 수익자의 이익을 위해 또는 특정 목적을 위해 이를 관리 및 처분하는 행위입니다. 이는 우리나라에서도 널리 활용되고 있는 부동산 금융방식이기도 하다.
추가 정보:
부동산 신탁 규모의 과도한 성장과 부동산 회사의 타이트한 재무 상황에 대한 데이터 및 정보는 현재 우리나라 신탁 산업이 대규모 신용을 숨기고 있음을 나타냅니다. 위험 질문입니다. 우리나라 신탁산업은 아직 완전한 정보공개 플랫폼을 구축하지 못했고, 정보비대칭 문제도 심각하다.
투자자는 신탁계약을 체결할 때 매입한 신탁계획의 기대수익률, 신탁기금 투자사업의 개요 등을 알 수 있으나, 신탁계약에서 운용능력을 명시하지는 않는다 부동산 프로젝트 회사의 과거 실적과 투자자가 프로젝트 개발 진행 상황, 자금 활용 및 기타 정보를 이해할 수 있는 방법이 거의 없으며 위험 경고가 부족합니다.
바이두백과사전-부동산신탁