농촌 토지를 합법적으로 사고 파는 방법
농촌 토지는 농촌 집단의 소유이며 농민은 사용할 권리만 있고 자신의 토지를 비농업 건설 단체에 양도하거나 매매할 수 없습니다. 농촌 토지 양도의 법적 상황은 다음과 같습니다.
1. 농촌 농가 사용권은 마을에 농가가 없는 가구 간에만 양도할 수 있으며 신청은 다음과 같습니다. 향 정부에 제출하고 현 정부의 검토를 거쳐 최종적으로 향 정부에서 양도를 제공합니다. 이체는 관련 서류가 발급된 경우에만 합법적입니다. 반대로, 신청 없이 개인이 양도하는 것은 불법입니다.
2. 농촌 경작지 양도는 계약 당사자와 양수인이 농촌 토지 양도 계약을 체결하는 한 더 편리합니다. 그러나 계약 당사자는 나중에 계약자의 토지 사용권을 감독할 수 있으며, 토지가 남용된 경우 이를 회수할 권리가 있습니다.
3. 농지는 반드시 마을위원회에 접수해야 하며, 마을위원회에 가서 서류를 작성하지 않는 것은 불법이며 개인거래입니다.
법적 근거: '중화인민공화국 토지관리법' 제9조
도시 지역의 토지는 국가에 속한다.
법률에 규정된 국유지를 제외한 농촌 및 도시 근교의 토지는 농가의 집합소유이며, 사유지 및 사유지의 토지는 농민의 집합소유입니다.
제10조
국유토지와 농민집단소유의 토지는 법의 규정에 따라 단위 또는 개인이 사용하도록 지정할 수 있다. 토지를 사용하는 단위와 개인은 토지를 보호, 관리하고 합리적으로 이용할 의무가 있다.
제11조 농민집단소유의 토지가 법에 따라 마을농민집단에 속할 경우 마을집체경제조직 또는 마을위원회가 운영 관리한다. 농촌집체경제조직 또는 촌의 주민단체가 관리하며, 향(진)농민이 집체로 소유한 것은 향(진)농촌집체경제조직이 운영관리한다.
제12조
토지 소유권, 사용권 등록은 부동산 등록과 관련된 법률, 행정법규의 규정에 따라 진행됩니다.
법률에 따라 등록된 토지의 소유권과 사용권은 법률의 보호를 받으며 그 어떤 단위나 개인도 침해할 수 없다.