소유주 회의를 위한 민법 투표 규칙
소유주가 정한 사항***에는 전속비율이 전체의 3분의 1 이상인 소유자와 전체의 1/3 이상을 차지하는 소유자 수가 참여한다. 투표에서. 전항 제6항에 규정된 사항에 대한 결정은 투표에 참여한 소유자의 4분의 3 이상의 동의와 투표에 참여한 소유자의 4분의 3 이상의 동의를 거쳐야 한다. 전항의 기타 사항에 대한 결정은 투표에 참여한 소유자의 과반수와 투표에 참여한 소유자의 과반수 이상의 동의를 거쳐야 한다. 보통의 사항은 전용면적의 과반을 차지하는 건축주, 주요한 사항은 전용면적의 과반을 차지하는 건축주의 승인을 받아야 합니다. 건물 전체 면적의 2/3 이상이고 전체 면적의 절반 이상을 차지합니다. 실제로는 일부 소유자가 투표 참여를 거부하여 동의합니다. 또는 효과적인 연락처 정보가 부족하여 소유자는 만장일치로 결정된 문제에 대해 효과적인 해결책을 신속하게 형성할 수 없습니다. 소유자는 소유자 회의를 구성하고 소유자 위원회를 선출할 수 있습니다. 소유주총회와 소유주위원회의 설립에 관한 구체적인 조건과 절차는 법령의 규정에 따라야 한다.
지방 인민정부 관련 부서와 주민위원회는 주택주회의 설립과 주택주위원회 선거에 대한 지도와 협조를 제공해야 한다. "양당 3분의 2 이상이 투표에 참여"하는 한, 일반적인 사항은 투표에 참여한 소유자의 "과반 이상이 동의"해야 하며, 중요한 사항은 "투표에 참여한 소유자의 3/4 이상이 동의"해야 합니다. 그렇지 않으면 일반적으로 전체 소유자의 최소 1/3(예: 2/3x1/2)의 동의가 필요한 사항에 대해 중요한 문제의 경우 전체 소유자의 최소 1/2이 동의해야 합니다( 즉, 2/3x3/4)
주주총회 소집조건은 무엇입니까?
자치주주총회 소집조건은 주주총회의 주제가 회의는 지역 사회의 20명 이상의 소유주에 의해 승인되었습니다. 부동산 관리 면적이 다음 조건 중 하나를 충족하는 경우 첫 번째 소유자 회의가 열릴 수 있습니다.
1. 판매 및 사용을 위해 인도된 부동산의 건축 면적이 전체 면적의 50% 이상에 도달합니다. 자산 관리 구역에 있는 건물의 총 면적.
2. 또는 첫 번째 거주지가 인도되어 2년 동안 사용된 경우, 해당 부동산이 위치한 지역 부동산 부서가 구청 및 향 인민 정부와 함께 구성합니다. 소유자는 소유자 회의 준비 그룹을 구성하고 소유자위원회를 선출합니다.
법적 근거:
민법
제278조 다음 사항은 소유자가 공동으로 결정합니다.
(1) 공식화 소유자 회의 절차 규칙을 수정합니다.
(2) 관리 규정을 제정 및 수정합니다.
(3) 소유자 위원회를 선출하거나 구성원을 교체합니다. 소유주 위원회
p>
(4) 부동산 서비스 회사 또는 기타 관리자의 선택 및 해임
(5) 건물 및 보조 시설에 대한 유지 관리 자금 사용
(6) ) 건물 및 보조 시설의 유지 관리를 위한 자금 조달
(7) 건물 및 보조 시설의 개조 및 재건
(8) ***의 특정 부분의 용도를 변경하거나 ***의 일부를 사용하여 사업 활동에 참여하는 경우
(9) 기타 *** 소유권 및 공유 경영권에 관한 주요 사항.