임대 및 판매에 대한 동일한 권리가 있으며 ***에는 재산권이 있습니다. 이러한 정책은 주택 가격에 어떤 영향을 미치나요?
임대 및 판매의 평등한 권리:
주택도농부는 임대 및 판매에 대한 평등한 권리를 명시하는 법안을 입법화할 것이라고 밝혔습니다. 주택 구입도 동일한 대우를 받고, 임대 당사자의 권리와 의무를 명확히 하며, 당사자의 정당한 권익을 보호하고, 임대 기간과 임대료를 안정시키는 시스템을 구축하며, 점차적으로 임차인의 권리와 이익을 가능하게 합니다. 기본적인 공공 서비스 측면에서 구매자 거주자와 동일한 대우를 받습니다.
재산권이 있는 주택:
주택 구매자와 정부가 주택에 대한 재산권을 공동으로 보유하고 구매자가 보유하는 주택을 사고 파는 방식을 말합니다. 집을 사용할 권리. 주로 노숙자 가족의 주택 수요를 충족시킵니다.
재산권이 있는 부동산을 신청하는 가족 구성원은 자신의 명의로 된 주택이 없음을 입증해야 합니다. 단독 가족이 구매를 신청하는 경우 신청자는 30세 이상이어야 합니다. 그리고 가족은 부동산 소유 주택 하나만 구입할 수 있습니다.
이 두 1선 도시가 추진하는 계획이 향후 부동산 정책의 방향을 제시할 수 있다는 점에는 의심의 여지가 없다. 향후 임대료와 주택 가격에 미치는 영향에 대해 저자의 견해는 다음과 같다.
광저우는 "적격 임차인의 자녀에게 인근 학교 교육 등 공공 서비스를 누릴 권리를 부여하고 임대 및 판매에 대한 평등한 권리를 보장한다"고 처음으로 제안했습니다. 명문학교의 경우 정원이 제한되어 있으면 집을 구하는 데 몇 년이 걸리기 때문에 명문학교에 입학할 수 있는 기회가 생기기 때문에 이 방법은 주로 우수한 인재를 유치하는 데 목적이 있습니다. 일반 사람들은 집을 임대하면 명문 학교에 입학할 수 있습니다. 좋은 학군에서는 단기적으로 임대료가 오르는 효과가 있을 수 있지만, 명문 학교에 다닐 희망이 사라지면서 임대료가 하락할 수도 있다. 앞으로 학군 주택가격에 영향을 미칠 주요 요인은 교육부가 지자체에 다중학교 구역화 실시를 장려해 학군 내 주택을 구입하는 가족들이 어느 학교에 다닐 수 있는지 불확실하게 만드는 점이다. 명문 학군에 집을 산 사람이 일반학교에 배정될 수도 있어 최근 학군 집값이 하락하기 시작했다.
광저우에서는 임대개발투자회사 설립을 제안하고 있는데, 앞으로는 상업용 건물도 개인에게 임대할 수 있어 공급이 늘어날 것으로 보인다. 임대주택에 대해 대략적으로 대응할 수 있어 임대와 구매의 평등한 권리로 인해 임대의 가성비가 좋아진 것을 느끼고, 주택 구입을 포기하고 임대로 전환하려는 수요가 늘어나고 있습니다. 부동산 임대 회사의 발전은 임대 주택에 대한 부분 독점을 형성할 수도 있습니다. 또한 동일한 임대 권리를 얻으려면 임대 계약이 통과되어야 합니다. 정부 플랫폼에서는 세금을 납부하지 않은 개인 집주인도 있습니다. 과거에는 세입자에게도 세금이 전가되므로 미래에는 임대료 인상률이 CPI를 초과하고 소득 증가율과 동일할 수 있다는 것이 합리적인 예측입니다. 임대료 인상이 임차인의 감당 능력을 초과하면 공실률 증가로 인해 임대료 인상이 줄어들게 됩니다. 정책에 의해 억제된 주택 가격과 비교하면 향후 몇 년간 임대료 상승률은 주택 가격 상승률보다 높을 가능성이 높으며, 이로 인해 부동산 투자자는 자본을 확보하기 위해 부동산을 판매하는 단기 투기 방식을 변경해야 할 수도 있습니다. 임대수익을 얻을 수 있는 장기투자 접근방식입니다.
***재산권주택의 경우 토지의 성격이 할당에서 양도로 변경되었으며 개발은 전적으로 상업용 주택을 기반으로 이루어지며 평균 매매가격이 시세보다 저렴합니다. 같은 위치의. 자본 출자 방식은 정부가 합의된 비율에 따라 자금을 선지급하는 방식으로, 이는 주택 구매자가 은행에서 상업 대출을 신청하는 데 영향을 미치지 않습니다. ***재산권이 있는 가구는 베이징의 주택 구입 제한 사항을 충족하고 가족 명의로 주택이 없는 가구에 공급됩니다. ***"신 베이징 주민"에 대한 부동산 소유 주택 할당 비율은 30% 이상입니다. *** 부동산 소유 부동산은 임대가 허용되며 임대료는 정부 기관에서 할당합니다. ***재산권이 있는 부동산을 구매한 후 5년이 지나면 구매자는 시장 가격으로 구매한 부동산의 재산권 지분을 양도할 수 있습니다. ***부분 재산권 또는 100% 소유자 점유권으로 재산권이 있는 부동산은 주택 구매자의 계약금 및 대출 부담을 줄일 수 있습니다. 주택 구매자의 초기 입찰가는 상대적으로 낮기 때문에 주택 구입 비용을 줄이는 데 도움이 됩니다. 주택 구입 능력이 향상됨에 따라 정부로부터 해당 재산권을 계속해서 재구매할 수 있습니다.
*** 지역의 부동산 소유 주택 가격은 주변 지역에 비해 현저히 낮기 때문에 일부는 심지어 30% 정도 낮은 곳도 있어 이 지역의 주택 가격을 억제하는 효과가 있습니다. 집. 전체 상업용 주택 중 정부 소유 주택의 비율이 크지 않고 베이징 상주 인구 중 구매 조건을 충족하는 사람의 비율도 크지 않지만 정책은 주택 가격에 대한 사람들의 심리적 기대에 영향을 미칠 것입니다. 장기적으로 베이징의 주택 가격은 매달 계속 상승할 것입니다. 하락은 확률이 높은 사건이 될 것입니다. 장기적으로 베이징의 주택 가격은 여전히 인구 유입과 상업용 주택용 토지 공급에 따라 달라질 것이다.
2016년 베이징의 상주인구는 2만 명 증가에 그쳤지만, 상업용 주택용 토지 공급도 수년 연속 감소세를 보이고 있어 상업용 주택 공급이 더욱 줄어들 것으로 보인다. 민간 주택 공급 조건을 충족하지 못하기 때문에 주택 구입자 입장에서는 도시 지역 상업용 주택 공급이 줄어들 여지가 별로 없다.