소규모 부동산 주택의 최신 정책 해석
우리나라 토지법규에 따르면 농민 집단 소유 토지의 사용권은 비농업 건설을 위해 양도, 양도 또는 임대해서는 안 된다. 농촌 주택기지는 집단 소유이며, 마을 사람들은 주택기지에 대한 사용권만 누리고 있으며, 마을 사람들이 본 마을 밖의 사람에게 집을 판매하는 매매 행위는 법률의 인가와 보호를 받을 수 없으며, 토지사용증, 부동산증, 증서증 등 합법적인 수속을 밟을 수도 없다.
또한 호적제도 개혁을 통해 농민 집단토지를 국유지로 무단으로 전환, 농촌 집단경제조직의 불법 양도 또는 임대집단토지가 비농업건설, 도시주민이 농촌에 주택기지, 농민주택, 소재산권실 등 불법 토지를 매입하는 것에 대해서는 등록증증을 할 수 없다고 규정하고 있다.
소재산권 집주인이 집단용지에 건설한 집을 가리키면 국유지 양도금과 관련 세금을 낼 필요가 없고 건설비용도 낮기 때문에 분양가도 낮고, 소재산권실은 모두가 약속한 상습적인 호칭일 뿐, 사실상 재산권이 없다. 이런 집을 사려면 다음과 같은 위험을 감수해야 한다.
법률에 따르면, 작은 재산권 주택 매매 계약은 무효 계약에 속하며 계약법의 보호를 받지 않으며, 법적 보장도 없고 상장 거래도 할 수 없으며, 엄밀히 말하면 작은 재산권은 재산권이 없는 것이다.
2, 비합법성
소재산권실은 농촌 집단 토지 위에 건설되어 국가의 현행 토지관리법에 위배된다. 농촌 집단 토지 사용권은 이 집단 조직 구성원의 독점적 권리이므로 양도하고 양도할 수 없다. 도시 주민들은 이런 토지에 지은 집을 살 수 없고, 향진이나 마을에서 집단적으로 발급한 재산권 증명서도 법적 효력이 없다.
3, 품질 걱정
소재산권실은 주택 품질, 부동산 관리, 보조시설, 수력가스 등에 문제가 있을 수 있으며, 더 중요한 것은 주택구매자가 향진이나 마을위원회에서 얻은 소위 주택' 소유권' 이 제대로 작동하지 않는다는 점이다.