영국 부동산에는 어떤 세금을 내야 하나요?
영국 부동산에 납부해야 하는 세금에는 인지세, 부가가치세, 지방자치단체 재산세, 개인소득세, 양도소득세 등 5가지 주요 유형이 있습니다.
1. 인지세
영국에서 부동산을 구매할 때 인지세(SDLT)는 거래가 완료되면 국세청에 납부되어야 합니다. 구매 거래는 정부로부터 최종적으로 인정될 수 있습니다. 2012년 3월 21일 영국 재무부가 발표한 최신 세율에 따르면 인지세의 구체적인 징수 기준은 다음과 같습니다.
125,000파운드(125,000파운드 포함) 미만의 가치를 지닌 부동산 구매 인지세는 부과되지 않습니다. 총 가치가 £125,001~£250,000인 부동산의 경우 인지세율은 총 가치가 £250,001~£500,000인 부동산의 총 가치의 1%입니다. 세율은 부동산 총 가치의 3%이며, 총 가치가 £500,001~£1백만인 부동산의 경우 인지세 세율은 총액의 4%입니다. 총 가치가 1백만 파운드를 초과하고 2백만 파운드 미만인 부동산의 경우 인지세율은 총 자산 가치의 5%입니다. 가치가 200만 파운드를 초과하는 경우 인지세율은 다음과 같습니다. 7%; 회사를 통해 £2백만 이상의 자산을 구입하는 경우 인지세율은 15%입니다.
2. 부가가치세 부가가치세
부가가치세는 영국에서 사업을 운영하는 동안 상품이나 서비스 공급의 부가가치 부분에 부과되는 세금을 말합니다. 집을 구입하는 과정에서 거의 모든 변호사와 회계 서비스는 VAT를 지불해야 합니다. 서비스를 제공하는 법률 회사는 부동산이 폐쇄되기 전에 특정 서비스 문제에 따라 구체적인 수수료 및 세금 목록을 제공합니다.
3. 의회세
영국의 경우 모든 부동산은 도서관과 같은 지방 정부 공공 서비스 비용을 지불하기 위해 매년 지방 정부에 지방 재산세를 납부해야 합니다. 해당 지역의 학교, 교통, 쓰레기 재활용, 위생 등. 지방자치단체 재산세 금액은 재산의 총 가치에 따라 달라집니다. 부동산 거래가 완료된 후 구매자는 해당 지방자치단체에 연락하여 구입한 부동산에 대한 지방재산세 금액과 납부 방법을 문의해야 합니다. 일반적으로 영국의 의회 재산세는 연간 £900에서 £3,000 사이입니다.
4. 개인소득세 소득세
영국 세법에 따르면 영국 영주권자와 해외 투자자 모두 영국에서 부동산 임대 소득에 대해 개인소득세를 납부해야 합니다. 일반적으로 집주인이나 중개인은 먼저 임대료를 징수한 다음 영국 회계연도 말에 1년 동안 납부해야 할 세금을 납부합니다. 규정에 따르면 집주인은 합법적인 재산 비용으로 세금의 일부를 상쇄할 수 있습니다. 부동산 구입 시 은행에 담보대출을 신청하면 은행에 지급되는 담보대출 이자(원금 제외)로 과세금액의 일부를 상쇄할 수 있습니다.
5. 자본 이득세
자본 이득세는 주식, 채권, 부동산, 토지 또는 토지 사용권 및 기타 투자 자산과 같은 자본재에 부과됩니다. 판매되거나 거래된 당시 얻은 소득에 부과되는 세금입니다. 영국의 양도소득세 세율은 18%와 28% 두 가지가 있습니다. 영국의 부동산 판매에 대한 양도소득세는 임대 부동산 투자에만 적용됩니다. 주택 판매로 인한 이익에는 양도소득세가 부과되지 않습니다. 양도소득세는 개인 소득에 따라 다양한 기준에 따라 부과됩니다. 개인 소득세율이 20% 이하인 경우 양도소득세율은 18%이고, 개인 소득세율이 40% 이상인 경우 양도소득세율은 18%입니다. 양도소득세는 28%이다.