중고주택 대출금액 계산방법
1. 중고 주택 대출 금액 계산 방법
중고 주택 대출은 중고 주택을 구입하기 위해 은행에서 대출을 받는 것을 말합니다. 주택중개업체를 통해 주택을 교환하는 것을 말하며, 개인 주택에 대한 은행의 상업 대출 조건을 충족하는 주택 구매자를 위해 주택 중개업자가 주택 구매자에게 단계적 보증을 제공할 의사가 있으며, 주택 구매자는 구입한 주택을 다음과 같이 사용합니다. 은행에서 대체 개인 주택 대출을 신청하기 위한 담보입니다. 대출로 중고주택 구입 시 시중대출을 선택하고 중고주택이 첫 주택인 경우 계약금 비율은 30, 최대 대출비율은 70이다. 두 번째 주택인 경우 최소 계약금 비율은 50, 최대 대출 비율은 50입니다. 구입한 중고 주택이 상업용 부동산인 경우 계약금 비율은 50입니다.
2. 중고주택 담보대출 계산 방법
첫 집이라면 계약금 30%만 있으면 되고, 최대 70% 대출.
두 번째 집이라면 계약금은 60%, 40%만 대출이 가능하다.
세 번째 세트는 필요하지 않습니다.
부동산이 5년 이상 경과한 경우 세금 20%를 공제할 필요가 없습니다.
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3. 중고 주택 대출 금액 계산 방법
다음 두 가지 대출 금액 계산 방법 중 가장 낮은 값을 기준으로 계산합니다.
1. 상환 능력:
월 상환 금액 = 부부 쌍방의 월별 예비 기금 지불 기준 합계 × 50
2 지불 잔액을 기준으로 계산:
대출 금액 = (차입자의 적립금 계좌잔액×출납시간계수 배우자 적립금 계좌잔액×출납시간계수)×10배. (계좌 잔액이 10,000위안 미만인 경우 10,000위안으로 계산됩니다.)
입금 시간과 입금 시간 계수의 비교는 다음과 같습니다.
6개월 <입금 시간≤12개월, 입금 시간 계수는 0.7입니다.
12개월 <입금 시간 ≤ 24개월, 입금 시간 계수는 1.0입니다.
24개월 <입금 시간 ≤ 36개월, 예금 시간 계수는 1.1입니다.
36개월 < 예금 시간 ≤ 48개월, 예금 시간 계수는 1.2입니다.
48개월 < 예금 시간 ≤ 60개월, 입금 시간 계수는 1.5입니다.
60개월 < 입금 시간, 입금 시간 계수는 2입니다.
추가 정보: 1. 대출 이자율:
첫 번째 주택: 1~5년, 연 이자율은 6~30년, 연 이자율은 3.25입니다.
두 번째 집: 1~5년, 연 이자율은 3.025, 6~30년, 연 이자율은 3.575입니다.
2. 대출 기간:
최대 대출 기간은 30년입니다.
신청자의 대출기간은 법정 퇴직연령 이후 5년까지 연장 가능하다. 즉, 남자 직원은 65세까지, 여자 직원은 60세까지 빌릴 수 있다. (부현급 이상 여성직원은 65세까지 대출 가능)