개발자들의 트릭이 너무 많아요! 13가지 주택 구입 함정을 경계해야 합니다!
중국에서는 욕심이 많다는 말이 있듯이, 소소한 이익에 욕심을 내는 것이 대중적 선호가 됐다. 이점을 얻고 있습니다." 그렇지 않나요? 운명에 부딪히나요? 예를 들면 얼마 전 중국인 관광객이 일본에 갔다가 남의 변기판을 훔쳐간 일이 있었는데... 정말 당황스러웠어요!
수익이 좋은 부동산 산업에서는 개발자들이 다양한 제안, 함정, 속임수를 이용해 당신을 유혹하여 구매를 유도할 것입니다. 하지만 과연 파이가 하늘에서 떨어질까요? 넘어져도 반드시 맞을까? 자신이 속았다는 사실을 알게 되었을 때에는 후회하기에는 너무 늦은 경우가 많습니다.
루틴 1: 낮은 계약금, 계약금 제로 기믹
이제 집값이 비싸다는 사실은 모두가 알고 있기 때문에 많은 개발자들이 "계약금은 10%부터 시작한다"는 과감한 슬로건을 내세웠습니다. "계약금 2만부터 시작", 심지어 "계약금 0"도 있습니다. 광저우 입장에서는 "광저우에서 집을 사기 위해 계약금 8만"이 참 매력적이지 않나요? 그렇다면 현실은 어떤가요?
대응: 사실 위에서 언급한 '낮은 계약금'은 일반적으로 이렇습니다. 예를 들어 주택 계약금의 30%가 500,000인데 개발자는 150,000만 지불하라고 요구하고, 개발자는 남은 350,000달러를 선지급하도록 도와주지만(이것은 개발자와 은행 간의 거래입니다), 이러한 소위 선지급은 일반적으로 짧은 기간(1~2년 이내) 내에 원금과 이자를 상환해야 합니다. 즉, 집을 구입한 지 1~2년 안에 주택담보대출을 갚아야 할 뿐만 아니라 계약금 이자까지 갚아야 하는 부담은 일반인들이 감당할 수 없는 일이다.
그러므로 상환 능력을 고려하고 커밋하기 전에 두 번 생각해야 합니다!
루틴 2: 결코 특별한 가격에 집을 살 수 없습니다
아무리 빠르고 자격이 있어도 집을 한 번에 볼 수는 없습니다. 광고에 나온 특별가. , 부동산 컨설턴트가 안타까워하는 말만 볼 수 있어요. (비): 미안해요, 특가방이 매진됐어요. 판매부서의 눈길을 끄는 꼼수입니다. 설령 그렇게 한다고 해도 이런 특가 주택은 바닥이 나쁘거나 조명이 좋지 않거나, 또는 육교 도로의 주유소 근처... 이때 개발자는 "특별한 주택은 없으며 선택할 수 있는 주택 옵션이 많습니다. 와서 살펴보세요."라고 말할 것입니다.
답변: 세상에 그런 건 없습니다. 공짜 점심.
루틴 3: 아름다운 모래판
집을 살 때 구매자는 개발자의 거짓말을 듣는 것뿐만 아니라 모래판도 살펴봅니다. 정상적인 상황에서 개발자는 모래 테이블을 매우 아름답게 만들 것입니다. 언뜻 보면 바닥의 간격이 넓고 녹지가 많다는 것을 알 수 있습니다. 그러나 샌드박스가 아무리 잘 만들어졌다고 해도 그것은 여전히 모델일 뿐입니다. 조명과 시선의 영향으로 인해 주택 구매자는 쉽게 착각을 할 수 있습니다. 또한 일부 모래 테이블은 특수 재료로 만들어졌으며 정교한 솜씨로 인해 더욱 입체적으로 보입니다. 모래탁의 높이는 식탁의 위치와 대략 비슷하며, 서서 위에서 보면 실제로는 아무리 좋은 층수라도 공동체 전체를 한눈에 볼 수 있다. 구매하는 집의 방향, 각도, 뷰가 확실히 달라질 것입니다. 모래 탁자 같은 효과는 없습니다!
답변: 개발자가 데이터를 통해 스스로 이야기하게 하세요. 모래판에서는 전체계획과 연계하여 용적률, 건물간격, 층고에 중점을 두어야 합니다. 일반적으로 용적률이 높을수록 주택의 개수는 건물간격에 따라 결정됩니다. 커뮤니티 내에 주택이 많이 지어져 있고, 인구밀도가 높고, 건물간 거리가 매우 좁아서 살기에는 확실히 불편하다는 것을 알 수 있습니다.
또한 용적률이 전체 용적률인지, 집단 주거용 건물의 용적률인지, 커뮤니티 전체 면적과 전체 면적인지도 주목해야 한다. 건축면적. 일반적으로 층고는 2.8m 이상, 저층 주거용 건물 사이의 간격은 15m 이상, 고층 주거용 건물 사이의 간격은 24m 이상이어야 합니다. 특히 고층 주거용 건물의 경우 더욱 그렇습니다. 건물, 건물 높이: 건물 간격 요구 사항은 1:1.2이고 바닥 면적 비율은 4를 초과할 수 없습니다. 이 지표를 초과하면 고층 생활 경험이 매우 나빠집니다.
루틴 4: 따뜻하고 아름다운 모델룸
아름답게 장식된 모델룸은 이제 많은 판매 사무소의 표준 기능이 되었으며 많은 주택 구매자가 이곳에 매료될 것입니다.
사실, 이 모델룸은 전문 디자이너가 디자인했으며 장식 재료는 모두 고품질이며 값비싼 장식 회사가 모든 세부 사항을 세심하게 조각할 것입니다. 일반 사람들이 이 기준을 충족하려면 많은 비용이 듭니다.
대응: 많은 개발자들이 정교하게 장식된 주거용 프로젝트를 시작할 때 그들은 디자인을 위해 전문가를 고용하고, 장식을 위해 장식 회사를 고용하고, 하나 이상의 독특한 유닛을 구축하기 위해 많은 돈을 아끼지 않을 것입니다. 모델룸으로 오세요. 주택 구매자는 속지 않으려면 눈을 뜨고 있어야 합니다. 일부 개발자는 실내 공간을 더 넓게 보이도록 가구의 크기를 줄이기도 합니다. 자를 믿고 직접 측정하면 안심할 수 있습니다.
루틴 5: 녹지 공간 및 녹화에 대한 말장난
영업부에서 주택을 볼 때 부동산 컨설턴트는 일반적으로 주택 구매자에게 지역 사회의 녹지 비율을 알려줍니다. 그러나 녹지율과 녹지율은 다르다는 점에 유의해야 한다. 녹지율은 커뮤니티 토지에 대한 녹지의 수직투영면적 전체의 비율을 말하며, 녹지율은 커뮤니티 토지에 대한 커뮤니티 내 다양한 녹지공간의 합을 뜻하는 비율을 말한다. 실제 식재면적은 일반적으로 녹지율이 35 이상이어야 한다.
대응: 개발자들이 녹지 커버율과 녹지 공간 비율의 개념을 혼동하는 문제에 대해 Toutiao는 주택 구매자에게 주택을 구입할 때 부동산 개발업자에게 최선을 다해 요청해야 함을 상기시킵니다. 주택을 구입한 커뮤니티의 전체 평면도를 첨부하세요. 주택을 인수할 시기가 되었을 때 녹지 적용률이 충족되지 않으면 커뮤니티의 모든 녹지 공간을 지도에 정확하게 표시해야 합니다. 표준, 개발자를 찾을 수 있습니다.
루틴 6: 커뮤니티에 입주한 후 지원 시설이 있을 것입니다
집을 구입할 때 개발자가 홍보하는 지원 시설에 쉽게 끌립니다. 완성되지 않은 지원시설은 모두 지도로 옮겼는데, 이런 지원시설은 언제 구현될까요? 영업 사무소 사람들은 종종 우리에게 매우 모호한 기간을 제공합니다. 이러한 지원 시설은 입주 첫날에 제공됩니까, 아니면 1년, 2년 또는 그 이상 지속됩니까?
답변: 우선, 완료되지 않은 프로젝트에는 항상 변경 가능성이 있습니다! 주택을 구입할 때 구매자는 이러한 지원 시설이 갖추어져 있고 집에 설치할 수 있다는 개발자의 말만 들을 수는 없으며, 주택의 현재 사용 상태와 정해진 개업 시기를 이해하고 계약을 체결해야 합니다. 이렇게 하면 부동산 개발업자는 지원시설을 예정대로 정상적으로 이용할 수 없어 더 이상 변명할 수 없게 된다. 일반적으로 말하면, 대규모 커뮤니티 주변에 학교가 있어야 하며, 커뮤니티와 학교 사이의 거리는 약 300미터여야 합니다. 슈퍼마켓, 재래시장 등의 서비스 반경은 150미터를 초과해서는 안 됩니다. 따라서 현장 점검을 실시하는 것이 가장 좋습니다.
루틴 7: 집을 살 때 발코니와 주차 공간 확보
집을 구입하고 발코니를 얻고, 침실 2개를 침실 3개로 바꾸고, 공부방 절반을 무료로 받으세요 , 그리고 주차 공간... 이런 공동 주택 구매 할인은 종종 사람들을 가렵게 만듭니다. 이제 주차 공간 비용이 100,000이 넘고 다른 것들을 포함하면 수십만 달러를 절약하는 것 같지만 무료 공간이 너무 넓습니다. 정말 문제 없나요? 예를 들어, 지난번 6제곱미터 규모의 심천 비둘기 케이지는 실제로 6개를 구매하면 6개를 무료로 받을 수 있었습니다.
답변: 주차 공간을 예로 들어 보겠습니다. 그 중 일부는 전혀 합법적인 주차 공간이 아닙니다. 예를 들어 비상구를 차지하고 있거나 도로 옆에 모퉁이가 있습니다. 당신을 위한. 또한 주차공간 이용권만 취득하고 재산권은 취득하지 못하는 경우도 있습니다. 예를 들면 다음과 같습니다. 1. 민방공방 차고에서는 구매 및 판매가 금지됩니다. 주거지역 지하주차장 일부는 국가에서 제공하는 의무시설인 민방위사업에 속해 있으며, 개발자는 사용할 권리만 있고 재산권을 보유하지 않으며 매각도 불가능하다. 2. 공유면적에 포함된 주차공간은 모든 소유자의 소유이며, 개발자는 이를 매매할 권리가 없습니다. (난징의 한 개발업자가 이런 종류의 차고를 팔았는데, 법원은 주인의 손을 들어줬다.)
그래서 집을 사서 주차 공간을 얻으려면 반드시 주차 공간이 있는지 확인해야 한다. 주차공간은 재산권주차공간 또는 사용권주차공간이다. 재산권이 있는 주차공간의 경우 소유자는 사용할 권리가 있으며, 재산권증을 신청할 수 있고, 사용권만 있는 주차공간의 경우 직접 매매할 수도 있습니다. 주차 공간을 사용할 권리는 있지만 재산권은 없습니다.
개발자가 회수하겠다고 하면 회수됩니다!
간단히 말하면, 주택구입계약서와 부동산 증명서에 무료면적이나 주차공간을 기재하지 못한다면 훌리건!
루틴 8: 저렴한 부동산 수수료
(위 답변은 2016-10-28에 게시되었으며 실제 주택 구매 정책을 참조하십시오)
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