기실은 무슨 뜻인가? 기실과 현실의 차이
1, 기실이란 무엇이며, 기실이란
1. 기실이란 건설중인, 아직 완공되지 않은, 사용할 수 없는 주택을 가리킨다.
2. 개발업자는 분양주택 예매허가증 취득부터 부동산 영장 취득까지 이 기간 동안 분양주택이라고 불리며 소비자들은 이 단계에서 분양계약을 체결해야 한다.
3. 일반적으로 기대방 가격이 낮고 선택의 폭이 넓습니다. 선불후 납부이기 때문에 주택 구입 소비 과정과 결과는 주택 구입 계약서에 규정된 권리의무 이행에 달려 있습니다.
4. 주택 구매 계약의 이행은 개발자 자체의 경영뿐만 아니라 많은 객관적 요인의 제약을 받는다.
5. 기실은 현재 부동산 개발업자들이 보편적으로 사용하는 주택 판매 방식이다.
2. 기실 전현실, 기실, 현채의 차이
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3. 중고주택 시장에서는 분양원의 대부분이 현실이며, 구매자가 구매한 지 얼마 되지 않아 새 집이 바뀌는 경우는 극히 일부에 불과합니다. 아직 기실 단계에 있습니다.
4. 기실의 장점은 아직 완공되지 않은 채 판매를 시작했기 때문에 일반 가격이 현실보다 저렴하다는 점이다. 자신이 원하는 주택 선택에 사전 개입할 수 있고, 분명 새집이라는 점이다.
5. 단점은 아직 완공되지 않은 채 매각하는 데 약간의 위험이 있기 때문에 일부 사전 공약 계획이 바뀔 수 있고, 개발업체 자금에 문제가 생기면 심지어 썩은 미루가 될 수도 있다는 점이다.
6. 현실의 장점은 집의 품질, 동네 환경, 보조시설 등을 한눈에 볼 수 있고, 재산권이 분명하며, 일부 중고주택은 인테리어도 갖추고 있어 매입하면 입주할 수 있다는 점이다. 집의 변화에 대해 걱정할 필요가 없다.
7. 단점은 가격이 약속집보다 조금 비싸다는 점이다. 일부 중고주택은 팔기 전에 사람이 살았고, 신혼정이 있는 고객에게는 아쉬움이 있을 것이라는 점이다.
8. 부동산 시장이 지속적으로 발전하고 성숙함에 따라 도심 지역의 신설 주택은 점점 줄어들고, 더 많은 주택 공급은 중고주택 위주, 즉 현방, 기대주택은 대부분 도시 외곽 지역에 분포한다.
9. 현방이 약속집보다 많이 팔린 것은 부동산을 하는 모든 사람들의 * * * 같은 인상이다.
10. 어떤 선택이든 현실은 모두 사용한다. 투자 위험과 투자 수익률 주기는 약속실보다 훨씬 우수하고, 통제성은 약속실보다 훨씬 뛰어나다. 잦은 금리 인상도 주택 구입에 투자하는 사람들이 현주택에 더 많은 관심을 기울일 수 있게 한다.
11. 현 주택이 예상보다 잘 팔리는 또 다른 큰 요인은 현 주택, 특히 중고주택에는 일정 수의 작은 아파트도 있고 위치도 비교적 좋으며 교통과 주변시설도 점검됐다.
3. 주택이 좋은지 현집인지, 주택이 현집보다 얼마나 싼지
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2. 현실의 장점은 임대를 할 수 있고, 계약금을 지불하면 임대를 해서 돈을 벌 수 있다는 것이다. 나는 5 벌, 작은 호형, 임대가 편리하여 방으로 방을 키웠다.
3. 전 세계 모든 국가에서 분양주택 판매가 허용되지만 분양주택 판매는 조건부입니다.
4. 약속집을 잘 사서 신용도가 좋은 회사가 개발한 프로젝트를 찾아 이런 회사가 있으면 나는 한 곳을 안다.
5. 기실은 평방미터당 현집보다 약 600 원 싸다.
6. 기실 사전 예매, 호형, 위치 선택에 유리하다. 완공되지 않은 주택을 주문했기 때문에 판매 작업이 막 시작되면서 개발 프로젝트의 모든 주택형이 있고, 좋은 호형을 향하는 것도 그 안에 있어 주택 구입자들은 비교적 큰 선택의 여지가 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언)
7. 기방 가격은 큰 할인을 해 줄 수 있다. 보통 5 ~ 10 이상.
개발업자가 부동산 한 채를 개발하는 데는 보통 1 ~ 2 년, 심지어 더 긴
8. 기실 지불이 쉬워 시공 진도에 따라 보통 세 번으로 나뉜다. 최초 지급시간은 선매증을 받을 때 보통 1 만원 ~ 2 만원의 계약금과 총주택금 10 안팎의 계약금만 지불한다.
9. 2 차 지급시간은 공사가 반까지 진행될 때 지급액은 총 주택가의 약 60 이다.
10. 세 번째 지불 시간은 주택이 이미 납부되었거나 곧 사용에 투입될 때, 주택 구입자는 남은 돈을 지불하고, 개발업자는 집을 주택 구입자에게 전달하거나, 담보지불을 선택할 수 있다.
11. 기실은 전액을 한꺼번에 배달하면 더 큰 혜택을 받을 수 있다.
4. 기주택은 양도할 수 있나요? 기주택양도가
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2. 도시 부동산 관리법 제 37 조는 법에 따라 소유권 증서를 받지 않은 부동산을 등록하지 않으면 양도할 수 없다고 규정하고 있다.
3. 계약법 제 52 조 제 5 항 역시 법률, 행정법규의 의무규정을 위반한 계약이 무효라고 규정하고 있다.
4. 주택이 매매할 수 있는지, 지방정책마다 다르며, 어떤 곳은 허용하고 어떤 곳은 허용하지 않는다 (예: 난징 상해 등).
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