산터우경제특구 주택안전관리 규정
제1장 일반 조항 제1조 주택 안전 관리를 강화하기 위해 기본 원칙에 따라 주택 생활 및 사용의 안전을 보장하고 인명과 재산의 안전을 보장하며 공공의 안전과 공익을 보호합니다. 관련 법률 및 규정 규정 본 규정은 원칙에 따라 제정되었으며 산터우경제특구(이하 특구라 함)의 실제 상황과 결합되어 작성되었습니다. 제2조 특별경제구역의 도시계획구역 내에서 법에 따라 건설되고 사용되는 주택의 안전관리에 이 조례를 적용한다.
법률에 군대, 종교, 화교 주택 및 문화재 보호 구역 건물의 안전 관리에 관한 다른 규정이 있는 경우 해당 규정이 우선적으로 적용됩니다. 제3조: 주택 안전 관리는 통일된 권한과 책임, 영토 관리, 예방 우선, 합리적 이용, 종합 관리 및 안전 보장의 원칙을 따릅니다. 제4조: 시립 부동산 부서는 시립 주택 안전 관리 부서로서 특구의 주택 안전 관리를 담당하고 이 규정의 시행을 조직하며 산하 주택 관리 기관은 시립 공공 주택의 안전 관리를 담당합니다. .
구(현) 인민정부가 정한 주택안전관리부문은 해당 행정구역 내의 주택안전관리 업무를 담당한다.
주택 및 도시 및 농촌 건설, 도시 및 농촌 계획, 금융, 산업 및 상업, 공공 보안, 공공 보안 화재 예방, 종합 도시 관리, 산업 안전 감독, 교육, 문화, 민사 등 행정 부서 사무, 수도, 전력, 가스 공급, 통신, 케이블 TV 및 기타 단위는 각자의 책임에 따라 주택 안전 관리를 잘 수행해야 합니다.
진 인민 정부와 가도 사무소는 주택 안전 행정 부서와 협력하여 본 규정의 규정에 따라 주택 안전 관리와 관련된 업무를 수행해야 합니다. 제5조 시, 구(현) 인민정부는 해당 행정 구역 내에서 주택 안전 관리에 대한 지도력을 강화하고 주택 안전 행정 부서, 관련 관리 부서, 진 인민 정부, 자치구 등 관련 부서를 네트워크화, 조직, 조정, 감독하여 주택 안전 관리를 공동으로 잘 수행합니다. 제6조 시, 구(현) 인민정부는 주택안전 조사, 주택안전 평가, 직영 공공주택 수리나 비상사태 등 주택안전을 보장하기 위해 주택안전 감독관리 자금을 동급 재정예산에 포함시켜야 한다. 위험가옥 구출(위험제거) 등 관리업무 개발 제7조 주택 안전을 담당하는 행정 부서는 주택 안전 지식에 대한 홍보 및 교육을 강화하고 주택 안전에 대한 대중의 인식을 제고해야 합니다.
모든 단위나 개인은 주택 안전을 위협하는 행위에 대해 신고하거나 불만을 제기할 권리가 있습니다. 주택안전관리부서와 유관 행정부서는 적시에 사건을 접수하고 법정직무에 따라 법에 따라 조사 처리해야 한다. 제2장 주택 안전 관리 제8조 주택의 안전에 대한 책임은 재산 소유자에게 있으며, 재산 소유자의 행방을 알 수 없는 경우에는 관리인이 안전에 대한 책임을 지며, 관리인이 없는 경우에는 사용자가 책임을 집니다. 안전을 책임지는 사람. 재산 소유자, 관리인 또는 사용자가 안전 책임에 관해 합의한 경우 해당 합의가 우선합니다.
***과 ***이 소유한 주택의 경우, 해당 주택의 재산권에 비례하여 ***인이 책임을 지고, ***가 함께 관리하게 됩니다.
부동산 관리 부서가 직접 관리하는 공공 주택의 경우 부동산 관리 부서가 안전을 담당하고, 다른 부서가 운영 및 관리하는 공공 주택의 경우 해당 부서가 안전을 담당합니다. 제9조 부동산 소유자가 사망하고 과거에 부동산 소유자가 관리해 온 주택에 대한 법적 상속인이 아직 정해지지 않은 경우, 해당 주택 소재지의 현(현) 인민정부가 법정 상속인 중에서 관리인을 정해야 합니다. 안전 책임을 부담하는 원래 대리인.
가옥에 다음과 같은 상황이 있는 경우, 해당 가옥이 위치한 구(현) 인민정부가 증거보전 조치를 취한 후 임시로 관리하고 안전 책임자를 결정할 수 있습니다.
(1) 집주인의 소재가 불명하고, 관리인이나 사용자가 없고, 원래 대리인이 아직 나타나지 않고, 집주인이 공고한 날부터 30일이 지나도 집주인이나 원래 대리인이 나타나지 않는 경우 부동산 당국,
(2) ) 재산권이 불분명하고 부동산 부서의 발표 이후 30일 동안 아무도 권리를 주장하지 않았습니다. (3) 부동산 소유자가 사망하고 그의 모든 재산이 소멸되었습니다. 법정상속인은 나오지 않았고, 부동산국의 공고가 있은 지 30일이 지나도, 앞으로도 법정상속인은 아직 나타나지 않았습니다. 제10조 다른 토지에 인접한 주택의 안전을 책임지는 사람은 법에 따라 다른 토지에 인접한 주택의 안전을 공동으로 책임져야 합니다.
제11조 주택을 양도하거나 임대할 경우 양도인과 임대인은 양수인과 임차인에게 안전 책임을 고지해야 하며 양수인과 임차인은 상응하는 안전 의무를 부담해야 합니다. 제12조 개발시공회사는 법률, 법규 및 계약의 규정에 따라 보증기간 동안 주택의 품질결함에 대하여 보증책임을 진다.
주택 설계, 건설, 감리 및 기타 단위는 건설 단위와 체결한 계약 및 관련 법률 및 규정에 따라 주택 안전에 대한 책임을 집니다. 제13조 부동산 서비스 기업은 주택의 안전한 사용을 홍보해야 하며 소유자 회의의 결정에 따라 관리하는 주택의 최초 사용 부품, 최초 사용 시설 및 장비의 안전 상태를 정기적으로 검사해야 합니다. 또는 부동산 서비스 계약의 규정.
부동산 서비스 회사는 잠재적인 안전 위험을 발견한 경우 즉시 소유주 위원회에 서면으로 보고하고 모든 소유주에게 통보해야 하며, 지역 사회의 눈에 띄는 위치에 공지 사항을 게시하고 행사 조직을 지원해야 합니다. 부동산 서비스 계약의 규정이나 소유자 위원회의 결정에 따라 식별 및 수리합니다. 제14조 주택 안전 책임자는 다음 규정을 준수해야 합니다.
(1) 주택의 안전을 위협하는 행위를 해서는 안 되며 주택을 설계된 목적에 따라 합리적으로 사용하고 유지 관리해야 합니다. 집의 물 공급, 배수, 전력 공급, 가스 공급 및 화재 예방, 통신, 낙뢰 보호, 엘리베이터 및 기타 공공 시설(장비)을 안전하게 사용합니다.
(2) 정기 검사를 실시합니다. 집 수리 및 수년간 집 수리 기록 유지
(3) 태풍, 폭우, 홍수 시즌 전에 집에 위험이 발생할 경우 집 안의 위험을 제거하기 위한 준비를 합니다. , 적시에 위험 제거 조치를 취합니다.
(4) 집 안의 안전 문제를 발견합니다. 숨겨진 위험이 있는 경우 즉시 집 안전 평가 기관에 집 안전 평가 실시를 의뢰하고 제거 조치를 취합니다. 평가서에 제시된 처리 제안에 따라 보강, 수리 및 관리 등 위험 요소를 조사해야 합니다.
(5) 집에서 개미를 발견한 경우 흰개미 퇴치 기관에 신고하고 즉시 제거해야 합니다. ;
(6) 집의 안전을 보장하기 위해 기타 필요한 조치.