집을 임대할 때 계약 위반으로 인한 위약금은 얼마인가요?
주택 임대에 따른 구체적인 손해배상액은 임차인과 임대인이 합의해야 하며, 예를 들어 500만원이 될 수 있습니다.
1. 임대 계약상의 적정 손해배상금
(1) 손해배상금은 양 당사자 간의 협상을 통해 결정됩니다. 금액에는 제한이 없습니다. 일반적으로 손실 규모에 따라 한쪽 당사자의 계약 위반으로 인해 발생할 수 있는 양 당사자의 예측을 기반으로 합니다.
(2) 일방 당사자가 계약을 위반하고 불이행 당사자가 계약 위반에 대한 책임을 지도록 요구한 후 합의된 손해 배상금이 실제 손실보다 "낮은" 경우, 합의된 손해배상액이 실제 손실액보다 “과도하게” 높은 경우, 계약 위반 당사자는 법원에 손해배상액의 증가를 요청하기 위해 소송을 제기할 수 있습니다. 청산된 손해배상. 관련법령에서 정한 기준은 손실액의 30% 이내입니다.
민법 585조: 지체상 손해배상: 당사자는 일방이 계약을 위반한 경우 위반 상황에 따라 상대방에게 일정 금액의 지체상금을 지급하기로 합의할 수 있습니다. 또는 계약 위반으로 인해 발생한 손실에 대한 보상 금액. 합의된 손해배상액이 발생한 손실액보다 적은 경우 인민법원 또는 중재기관은 당사자의 요청에 따라 이를 늘릴 수 있습니다. 당사자의 요청에 따라 적절하게 축소합니다. 당사자가 이행 지연에 따른 지체상 손해배상에 합의한 경우, 불이행 당사자도 지체상금을 지급한 후 채무를 이행해야 합니다.
2. 계약 위반에 대한 보상 방법
1. 일방이 계약을 위반하고 불이행 당사자가 계약 위반에 대한 책임을 부담하도록 요구한 경우 , 약정된 손해배상액이 실제 손해액보다 "낮은" 경우 계약 위반이 실제 손실액을 초과하는 경우, 계약 위반 당사자는 약정된 손해배상금이 실제 손해액보다 "과도하게" 높은 경우 법원에 소송을 제기하여 약정된 손해배상금을 늘릴 수 있습니다. 실제 손실이 발생한 경우, 불이행 당사자는 법원에 소송을 제기하여 지체상 손해액의 감소를 요청할 수 있습니다. 주택 임대 벌금도 마찬가지입니다.
2. 임대 계약상의 지체상금의 계산은 계약서의 관련 조항에 의거합니다. 보증금, 지체상금 및 손해배상액은 중복하여 계산할 수 없습니다. 임대 계약 종료 후, 각종 위약금 계산은 상황에 따라 달라집니다.
3. 주택임대차에 대한 지체상금의 기준은 법률에 규정되어 있지 않으며, 주택임대차 당사자는 각자 지체상금액에 합의하고, 쌍방이 합의하면 됩니다. 합의된 손해배상액이 높고 감액을 요구하는 경우에는 반드시 합의된 손해배상액이 실제 손실액보다 '과도하게' 높아야 합니다. 즉, 실제 손실액은 100위안밖에 되지 않습니다. 그러나 합의된 청산 손해배상금은 수천 위안입니다. "지나치게 높다"고 판단되면 판사의 재량에 따릅니다.
4. 현행 계약법에 규정된 지체배상제도는 징벌적 지체배상제도가 아니라 보상적 지체배상제도로 보는 것이 일반적이다. 합의된 손해배상액이 실제 손실액보다 높더라도 이 기본속성은 변경할 수 없습니다. 계약법은 당사자들이 단순징벌적 지체배상에 대해 합의할 수 있는지 여부를 명확히 규정하고 있지 않습니다. 통 씨는 이러한 합의가 무효는 아니지만 그 성격은 여전히 계약 위반으로 인한 손해배상이라는 입장을 밝혔다.
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법적 근거: 민법 577조
일방 당사자가 계약상의 의무를 이행하지 않거나 계약상의 의무를 계약과 다르게 이행하는 경우 계속해서 이행할 책임이 있습니다. 또는 손실 보상 등 계약 위반에 대한 책임을 집니다.
제585조 제1항
당사자들은 일방이 계약을 위반한 경우, 상대방에게 그 상황에 따라 일정 금액의 약정된 손해배상금을 지급하기로 합의할 수 있습니다. 계약 위반 또는 계약 위반으로 인해 발생하는 손해에 대해 합의할 수 있습니다. 손해 배상 금액을 계산하는 방법.
제703조
임대차계약은 임대인이 임대물을 임차인에게 사용 및 이익을 목적으로 인도하고 임차인은 임대료를 지급하는 계약이다.