주택 등록 관리 규정

주택등록관리조례 장 총칙 는 주택등록행위를 규제하고, 부동산 거래의 안전을 지키며, 권리자의 합법적인 권익을 보호하기 위해' 중화인민공화국 * * * 과 국물권법',' 중화인민공화국 * * * 및 국도시부동산관리법' 에 의거해 이 조치에서' 주택등록' 이라고 부르는 것은 주택등록기관이 법에 따라 주택권리와 기타 기재해야 할 사항을 주택등록부에 기재하는 행위를 말한다. 국무원 건설 주관부는 전국의 주택 등록 업무를 지도하고 감독할 책임이 있다. 성, 자치구, 직할시 인민정부 건설 (부동산) 주관부는 본 행정구역 내 주택 등록 업무를 지도하고 감독한다. 주택등록은 주택이 위치한 주택등록기관이 처리한다. 이 조치에서' 주택등록기구' 라고 부르는 것은 직할시, 시, 현인민정부 건설 (부동산) 주관부 또는 그 설립을 담당하는 주택 등록을 담당하는 기관을 가리킨다. 주택 등록 기관은 본 행정 구역 내에서 통일된 주택 등록부를 세워야 한다. 주택등록부는 주택권리의 귀속과 내용의 근거이며 주택등록기관이 관리한다. 제 6 조 주택 등록자는 직무에 적합한 전문 지식을 갖추어야 한다. 주택 등록 심사 업무에 종사하는 사람은 국무원 건설 주관부에서 발급한 주택 등록 유도 증서를 취득하여 자격증을 소지해야 한다. 제 2 장은 일반적으로 제 7 조가 주택 등록을 처리하도록 규정하고 있으며, 일반적으로 (1) 신청에 따라 진행된다.

(b) 수락;

(4) 등록부에 기재되어있다.

(e) 발급. 주택등록기관이 필요하다고 판단하면 등록사항에 대한 공고를 할 수 있다. 제 8 조는 주택 등록을 처리하며, 주택 소유권과 주택 점유 범위 내의 토지 사용권 권리 주체가 일치하는 원칙을 따라야 한다. 제 9 조 주택 등록 기관은 법률, 규정 및 본 조치 규정에 따라 주택 등록 신청을 위해 제출해야 할 자료를 식별하고 등록 자료 카탈로그 공고를 신청해야 합니다.

제 1 조 주택은 기본 단위에 따라 등록해야 한다. 집의 기본 단위는 고정 경계가 있고 독립적으로 사용할 수 있으며 명확하고 명확한 번호 (건물 번호, 방 번호 등) 가 있는 집이나 특정 공간입니다. 국유지 범위 내 주택 세트, 기본 단위로 등록 주택 세트가 아닌 주택은 집의 건물, 층, 간 등 고정 경계가 있는 부분을 기본 단위로 등록한다. 집단 토지 범위 내 촌민 주택은 택지의 독립 건물을 기본 단위로 등록한다. * * * 택지 위에 지은 촌민 주택은 세트, 간 등 고정 경계가 있는 부분을 기본 단위로 등록한다. 비주택은 주택의 건물, 층, 세트, 간 등 고정 경계가 있는 부분을 기본 단위로 등록한다. 제 11 조 주택 등록을 신청하는 신청자는 주택지 소재지의 주택등록기관에 신청서를 제출하고 등록서류를 제출해야 한다.

등록 신청 자료는 원본을 제공해야합니다. 원본을 제공할 수 없는 경우 관련 기관에 의해 원본과 일치하는 사본을 제출해야 합니다. 신청자는 등록 신청 자료의 진실성, 합법성, 유효성에 대해 책임을 져야 하며, 진실을 숨기거나 허위 자료를 제공하여 주택 등록을 신청해서는 안 됩니다. 제 12 조 주택 등록 신청은 관련 당사자 쌍방 * * * 이 함께 신청해야 합니다. 단, 본 방법에 별도로 규정된 경우는 예외입니다. 다음과 같은 경우, 주택 등록을 신청하는 사람은 당사자가 일방적으로 신청할 수 있습니다. (1) 합법적인 주택 건설로 주택 권리를 취득합니다. (2) 인민법원, 중재위원회의 발효법문서로 주택권리를 얻는다.

(3) 상속, 유증으로 주택 권리를 얻는다. (4) 이 조치에 나열된 변경 등록 상황 중 하나

(e) 주택 분실;

(6) 권리자는 주택 권리를 포기한다.

(7) 법률 및 규정에 규정 된 기타 상황.

*** 집이 있으며 * * * 누군가 * * * 와 함께 등록을 신청해야 합니다.

*** 관련 * * * 누군가가 신청할 수 있는 주택 소유권 변경 등록이 있지만 * * * * 성격 또는 * * * 미성년자의 집은 보호자가 대신 등록을 신청해야 한다. 보호자가 대신 미성년자 주택 등록을 신청하는 경우 보호자의 신분을 증명하는 자료를 제출해야 합니다. 미성년자 주택 처분으로 등록을 신청한 사람은 미성년자의 이익을 위한 서면 보증도 제공해야 한다. 주택 등록을 신청하는 경우 신청자는 중국어 이름이나 이름을 사용해야 합니다. 신청인이 제출한 증명서서류 원본은 외국어이므로 중국어 번역본을 제공해야 한다. 고객이 주택 등록을 신청하는 경우, 사람은 권한 위임장과 신분증을 제출해야 합니다. 해외 신청인 의뢰인이 주택 등록을 신청한 경우, 그 권한 위탁서는 국가 관련 규정에 따라 공증 또는 공증을 처리해야 한다. 주택 등록을 신청한 사람은 국가 관련 규정에 따라 등록비를 납부해야 한다. 신청인이 제출한 신청 등록 자료가 완비되고 법정 형식에 부합되는 경우 접수하고 서면 증명서를 발급해야 합니다. 신청자가 제출한 신청 등록 자료가 완전하지 않거나 법정 형식에 맞지 않을 경우 접수하지 않고 지원자에게 수정이 필요한 내용을 알려야 합니다. 주택등록기관은 신청 등록자료를 검사하고, 서로 다른 등록신청에 따라 신청등록 문제가 신청자의 진실인지 여부, 등록신청주택이 * * * 인지 여부, 주택등록부에 기재된 권리자가 정정에 동의하는지 여부, 등록자료 신청시 더 명확하게 해야 할 기타 관련 사항에 대해 신청자에게 문의해야 한다. 문의 결과는 신청인의 서명을 거쳐 확인되고 보관을 해야 한다. 주택등록기관은 주택 등록 신청과 관련된 상황을 더 증명할 필요가 있다고 판단하며 신청자에게 보충 자료를 요구할 수 있다. 는 다음과 같은 주택 등록을 처리하며, 주택 등록 기관은 현장에서 확인해야 합니다. (1) 주택 소유권의 초기 등록

(b) 건설중인 프로젝트의 모기지 권리 등록; (3) 주택 소멸로 인한 주택 소유권 취소 등록 (4) 법률 및 규정에 따라 현장에서 검토해야 하는 기타 주택 등록. 주택등록기관이 현장에서 조사할 때 신청자는 협조해야 한다. 등록 신청이 다음 조건을 충족하는 경우, 주택등록기관은 등록사항을 등록하여 주택등록부에 기록해야 합니다. (1) 신청인은 법에 따라 제출한 자료에 기재된 주체와 일치합니다. (2) 초기 등록을 신청한 주택은 신청자가 제출한 계획증명자료 기록과 일치하며, 기타 등록을 신청한 주택은 주택등록부 기록과 일치한다. (3) 등록 신청 내용은 관련 자료 증명서의 사실과 일치한다. (4) 등록 신청 사항은 주택 등록부에 기재된 주택 권리와 충돌하지 않습니다. (5) 이 조치에 규정된 등록이 없는 경우는 없습니다. 등록 신청이 전항에 열거된 조건을 충족하지 못하는 경우, 주택 등록 기관은 등록하지 않고 신청인이 등록하지 않는 이유를 서면으로 통지해야 합니다. 주택등록기관이 신청등록사항을 주택등록부에 기록하기 전에 신청인은 등록신청을 철회할 수 있다. 다음과 같은 경우 주택 등록 기관은 (1) 법에 따라 계획 허가, 시공 허가 또는 계획 허가 면적 등에 따라 건설되지 않은 건축 신청 등록을 하지 않아야 합니다. (2) 신청자는 법적, 유효한 권리 출처 증명서를 제공하거나 등록을 신청한 주택 권리가 권리 출처 증명서와 일치하지 않습니다. (3) 등록 신청 사항은 주택 등록부 기록과 상충됩니다. (4) 등록 신청 주택은 특정하거나 독자적인 이용 가치를 가질 수 없습니다. (5) 주택은 이미 법에 따라 징수되고 몰수되었으며, 원래 권리자는 등록을 신청했다. (6) 주택이 법에 따라 압수되는 동안 권리자는 등록을 신청한다. (7) 법률, 규정 및 본 조치에 규정된 기타 불등록 상황. 등록신청 접수일로부터 주택등록기관은 다음과 같은 시한 내에 주택등록부에 등록사항을 기록하거나 등록하지 않기로 결정한 결정을 내려야 한다. (1) 국유지 범위 내 주택소유권 등록, 3 일 근무일, 집단토지 범위 내 주택소유권 등록, 6 일 근무일;

(b) 모기지, 지역권 등록, 근무일 1 일;

(3) 사전 등록, 수정 등록, 근무일 1 일

(d) 고객 이의 등록, 1 일 (영업일 기준).

발표 시간은 전 단락에 명시된 기한 내에 포함되지 않습니다. 특별한 이유로 등록 시한을 연장해야 하는 경우, 주택등록기관 책임자의 비준을 거쳐 연장할 수 있지만, 원래의 시한의 두 배를 초과할 수는 없다. 법률 및 규정은 등록 시한에 대해 별도로 규정되어 있습니다. 주택 등록부는 집의 자연 상태, 권리 상황 및 기타 법에 따라 등록해야 하는 사항을 기록해야 한다. 주택 등록부는 종이 매체 또는 전자 매체를 사용할 수 있습니다. 전자 매체를 사용하는 경우, 정해진 종이 매체 변환 형태가 있어야 하며, 정기적으로 오프사이트 백업을 해야 합니다. 주택등록기관은 주택등록부의 기록에 따라 권리자에게 주택소유권 증서를 작성 및 발급해야 한다. 주택 소유권 증명서는 권리자가 주택 소유권 증명서,' 주택 소유권 증명서',' 주택 기타 영장' 등을 포함한 주택 권리를 누리고 있다는 증거이다. 주택 등록을 신청하는 것은 * * * 주택이 있는 경우, 주택 등록기관은 주택 소유권 증명서에 "* * * 예" 라는 글자를 표시해야 한다. 예고등록, 건설공사 담보권 등록 및 법률, 규정에 규정된 기타 사항은 주택등록부에 기재된 후 주택등록기관이 등록증명서를 발급한다. 주택소유권 증명서, 등록증명서가 주택등록부 기록과 일치하지 않습니다. 주택등록부가 확실히 잘못되었다는 증거가 있는 경우를 제외하고는 주택등록부를 기준으로 합니다. 주택소유권 증명서, 등록증명서가 파손된 경우 권리자는 주택등록기관에 환전을 신청할 수 있습니다. 주택 등록 기관이 교체되기 전에, 원래의 주택 소유권 증서, 등록 증명서를 회수하고 관련 사항을 주택 등록부에 기록해야 한다. 주택소유권 증명서, 등록증명서 분실, 분실, 권리자는 현지 공발행 신문에 분실 성명을 게재한 후 재발급을 신청할 수 있다. 주택 등록 기관이 재발급한 것은 관련 사항을 주택 등록부에 기록해야 한다. 재발급된 주택 소유권 증명서, 등록증명서에는' 재발행' 이라는 글자가 표시되어야 한다. 단체토지 범위 내 촌민주택의 주택소유권 증명서, 등록증명서를 재발행하기 전에 주택등록기관은 재발급사항에 대해 주택지 농촌 집단경제조직 내에 공고해야 한다. 주택등록기관은 주택등록자료를 제때에 보관하고 적절하게 관리해야 한다. 조회 신청, 주택 등록 자료 복사는 규정된 권한과 절차에 따라 처리해야 합니다. 현급 이상 인민정부 건설 (부동산) 주관부는 주택 등록 정보 시스템 건설을 강화하고 전국 주택 등록부 정보 * * * 향유와 오프사이트 조회를 점진적으로 실현해야 한다. 제 3 장 국유지 범위 내 주택 등록 섹션 소유권 등록 합법적인 주택 건설로 주택 소유권 초기 등록을 신청한 경우 (1) 등록 신청서

(b) 신청자 신분증;

(4) 건설 프로젝트가 계획에 부합한다는 증거;

(e) 주택 완료 증명서;

(6) 주택 측량 및지도 보고서;

(7) 기타 필수 자료. 부동산 개발업체가 주택 소유권의 초기 등록을 신청할 때, 건축구역 내 법에 따라 전체 소유주 * * * 에 속하는 공공시설, 공공시설, 부동산 서비스용 주택 등 주택과 함께 등록을 신청해야 하며, 주택등록기관이 주택등록부에 기재해야 하며, 주택소유권 증서를 발급하지 않는다. 다음과 같은 경우 당사자는 관련 법률 문서가 발효되거나 사실이 발생한 후 주택 소유권 이전 등록을 신청해야 합니다. (1) 매매

(b) 교환;

(4) 상속, 유증; (5) 주택 분할, 합병, 소유권 이전

(6) 주택 출자로 주식에 투자한다. (7) 법인 또는 기타 조직의 분리, 합병으로 주택 소유권이 이전되었습니다.

(8) 법률 및 규정에 규정 된 기타 상황. 주택 소유권 이전 등록을 신청하려면 (1) 등록 신청서를 제출해야 합니다.

(b) 신청자 신분증;

(3) 주택 소유권 증명서 또는 부동산 소유권 증명서;

(4) 주택 소유권의 이전을 증명하는 자료;

(e) 기타 필수 자료. 전항 제 (4) 항 자료는 매매 계약, 교환계약, 증여계약, 유증증명서, 상속증명서, 분할협정, 합병협정, 인민법원 또는 중재위원회가 발효한 법률문서 또는 주택 소유권 이전을 증명하는 기타 자료가 될 수 있습니다. 모기지 기간 동안 저당권자는 저당 주택의 소유권을 양도하고, 주택 소유권 이전 등록을 신청하며, 본 방법 제 33 조에 규정된 자료를 제공하는 것 외에 저당권자의 신분증, 저당권자가 저당 주택 양도에 동의한 서면 서류, 그의 권리증서를 제출해야 한다. 인민법원이나 중재위원회가 발효한 법률문서, 합법적인 주택 건설, 상속 또는 유증으로 주택 소유권을 취득하고, 권리자가 그 집의 소유권을 양도하거나 그 주택으로 담보권을 설정할 때, 권리인의 이름으로 집을 등록한 후, 주택 소유권 이전 등록이나 주택담보권 설립을 처리해야 한다. 인민법원이나 중재위원회가 발효한 법률문서로 주택 소유권을 취득하기 때문에 인민법원은 집행통지서에 협조하여 주택등록기관에 등록을 요구하므로 주택등록기관이 처리해야 한다. 주택 등록 기관이 등록한 경우, 인민법원이나 중재위원회가 발효한 법률문서에 따라 등록한 사실을 주택 등록부에 기록해야 한다. 다음 중 하나가 발생할 경우 권리자는 관련 법률 문서가 발효되거나 사실이 발생한 후 주택 소유권 변경 등록을 신청해야 합니다. (1) 주택 소유자의 이름 또는 이름 변경 (b) 집이 위치한 거리, 집 번호 또는 집 이름이 변경되었습니다.

(4) 같은 소유자가 집을 분할하고 합병하는 것;

(e) 법률 및 규정에 규정 된 기타 상황. 주택 소유권 변경 등록을 신청하려면 (1) 등록 신청서를 제출해야 합니다.

(b) 신청자 신분증;

(3) 주택 소유권 증명서 또는 부동산 소유권 증명서;

(4) 변경 사실을 증명하는 자료;

(e) 기타 필수 자료. 법에 따라 등록된 주택에서 다음 상황 중 하나가 발생하는 경우, 주택 등록부에 기재된 소유자는 사실 발생 후 주택 소유권 취소 등록을 신청해야 합니다. (1) 주택 소멸

(b) 소유권을 포기한다.

(b) 신청자 신분증;

(3) 주택 소유권 증명서 또는 부동산 소유권 증명서;

(4) 주택 소유권 소멸을 증명하는 자료;

(e) 기타 필수 자료. 법에 따라 등록된 주택에 그의 권리가 있을 때, 소유자가 주택 소유권을 포기하고 등록 취소를 신청하는 경우, 그의 권리자의 서면 동의서를 제공해야 한다.

등록 된 주택 소유권 제거

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