토지부가가치세 계산방법
부동산 양도 및 기타 거래 프로젝트 중에 증서세, 인지세, 개인 소득세, 토지 부가가치세 등 많은 수수료를 납부해야 합니다. 그중에는 증서세, 인지세, 등은 고정세율로 계산되며, 토지부가가치세에도 고정세율이 있지만 계산이 더 복잡합니다. 그렇다면 토지부가가치세를 계산하는 방법은 무엇입니까? 아래 에디터와 함께 살펴보겠습니다.
1. 토지부가가치세 계산방법
토지부가가치세 = 부가가치세 × 적용세율 - 공제항목금액 × 간편계산 공제계수. 예를 들어 사무실 건물을 팔아 얻은 수입이 1억 위안이라면 토지 가격과 각종 수수료 1000만 위안을 지불해야 하며 이자 500만 위안 중 500,000 위안은 가산됩니다. 과태료는 555만 위안이고, 개발비 공제율은 5%이며, 납부해야 할 토지부가가치세는 1297만 7500만 위안이다.
2. 토지 부가가치세 계산 시 공제할 수 있는 항목
1. 토지 사용권을 얻기 위해 지불한 금액
개발자가 토지를 취득합니다. 토지 사용권을 위해 지불해야 하는 가격, 토지 양도 수수료 및 기타 수수료를 공제해야 합니다.
2. 토지 개발, 신규 주택 및 지원 시설 비용
주로 토지 취득 및 철거 보상, 건설 및 설치 프로젝트, 예비 프로젝트, 공공 시설 지원, 인프라, 비용이 포함됩니다. 개발간접으로 발생한 비용 등을 공제해야 하며, 부동산개발비라고도 합니다.
3. 토지 개발, 신규 주택 건설 및 지원 시설 비용
부동산 개발 과정에서 발생한 판매, 관리, 금융, 당기 손익 등의 비용은 다음과 같습니다. 공제되며, 공제금액은 토지사용권 취득비용과 부동산개발비의 5%를 기준으로 산정됩니다.
4. 노후주택 감정가
부동산 감정기관의 평가를 거쳐 교체비용과 신축할인율로 계산한 가격도 공제해야 한다.
5. 부동산 양도에 관련된 세금
도시유지건설세, 사업세, 인지세, 교육세 등이 있는데 모두 양도할 때 발생합니다. 부동산을 공제해야 합니다.
6. 슈퍼 공제
토지 사용권 취득 비용과 부동산 개발 비용의 20%를 공제해야 합니다.
편집자 요약: 이상은 토지부가가치세 계산 방법에 대한 소개입니다. 편집자가 공유한 내용이 더 많은 관련 지식을 알고 싶으시면 참고가 되셨으면 좋겠습니다. Qijia.com 정보를 따르세요.