집주인이 무슨 뜻이에요
1,' 2 집주인' 은 새 세입자에게 장기 집세를 한 번에 지급하라고 요구하자 갑자기 돈을 돌려 도주했다.
2,' 2 집주인' 은 이미 계약임대기간을 초과했고, 집주인이 이미 집세를 재촉했거나 아직 문을 찾지 못한 상태에서 서둘러 집을 세입자에게 임대하고 받은 임대료로 도망쳤다.
3,' 2 집주인' 은 집을 고가로 세입자에게 전대하고, 다월세를 받고 떠나 차액을 사취했다. < P > 이 같은' 2 집주인' 의 전세는 집주인과 새 세입자 모두에게 피해를 입혔다. < P > 일부 집주인들은 부주의로 임차인의 신분, 이름, 직장 등을 제대로 이해하지 못하고 집을 임대한 결과' 2 집주인' 이 몰래 전세를 낸 뒤 경제적으로 손실이 있을 뿐만 아니라' 사기 방범' 이 됐다. < P > 반면 새 세입자는 임대인의 신분의 진위를 알지 못하고, 때로는 집 환경시설이 좋거나 값이 싸다고 생각하지 않고 임대해 작은 돈을 절약하고 큰돈을 잃고 집주인이 이사를 고집한다면 전세계약은 법적 효력이 없어 세입자 대부분이 어쩔 수 없는 것이다. < P > 2, 2, 2 집주인의 대응방법 < P > 임차인에게 임차인은 당연히' 2 집주인' 을 만나고 싶지 않다. 부주의하면 속지 않을까 봐 두려웠지만, 현재 베이징 주택임대 시장에서는' 2 집주인' 의 존재가 이미 보편적인 현상이다. < P > 특히 막 학교를 나온 졸업생과 초인사회일을 막 나온 젊은이들에게 전세 경험이 없는 이들은 이런 상황에 직면했을 때 어떻게 대처해야 할지 모를 것이다.
1, 임차인은' 2 집주인' 을 만나 방을 볼 때' 언관색' 을 통해 말과 교류를 통해 성격, 취미 등이 자신과 비슷한지, 최고의 공동임대 파트너인지, 앞으로 불필요한 번거로움을 피할 수 있다.
2, 임차인은' 2 집주인' 과' 원래 집주인' 이 체결한 임대 계약을 확인하도록 요구할 수 있다. < P > 전세계약의 종료일은 원래 임대계약에 규정된 종료일을 초과할 수 없기 때문에, 그렇지 않으면 임대인에게 큰 위험이 따른다.
3,' 2 집주인' 이 임대주택을 전셋할 경우' 원래 집주인' 의 동의나 약속을 거쳐야 한다. 그렇지 않으면 무효다. < P > 부분 전셋인 경우' 원래 집주인' 과' 2 집주인' 의 임대차, 전세 조항이 있는지 살펴봐야 한다. < P > 그렇지 않다면 세입자는' 2 집주인' 과 계약할 수 있다.
4, 임차인과' 2 집주인' 이 비공개로 합의했을 때 반드시 계약 조항의 세부 사항을 명확하게 써야 한다.
예: 주택 임대 기간은 6 개월 또는 1 년입니다. 지불 방법은 1 지불 2 또는 1 지불 3 등급입니다. 임대 기간의 물, 전기, 석탄, 가스, 케이블 TV, 인터넷 비용 등을 어떻게 분담할 것인가.
이 조항들을 상세히 기재한 뒤 계약서 첨부로 잘 챙기면 앞으로 분쟁이 발생할 경우 약간의 위험을 면할 수 있다. < P > 동시에 임대 과정에서 수금 증명서, 지급 증명서 등 관련 증거를 보관하여 향후 불필요한 분쟁이 발생하지 않도록 합니다. < P > 현재 시장에서' 2 집주인' 권금이 도망가고 세입자가 임대주택에서 쫓겨나는 등 악랄한 사건이 흔하지는 않지만' 2 집주인' 에서도 자신의 부담을 덜어주기 위해 공동임대 파트너를 구하는 경우가 적지 않다. 합세 과정에서 더 깊은 우정을 쌓는 것도 불가능하다. < P > 이에 따라 임차인은 합세집을 찾는 과정에서' 2 집주인' 을 만나도 당황하지 말고 위 4 점을 통해' 2 집주인' 이 믿을 수 있는지 확인함으로써 많은 위험을 줄일 수 있다. < P > 물론 임차인에게' 2 집주인' 이 악의적으로 속이면 해당 법적 수단을 통해 해결할 수 있다. < P > 3, 오피스텔 2 집주인 선전 전체 층 임대, 선전 A 급 오피스텔의 높은 진입문턱은 A 급 오피스텔에 입주하여 자신의 이미지를 높이고자 하는 많은 희망을 가지고 있지만, 대면적 오피스텔을 임대할 힘이 없는 중소기업이 문 밖을 막고 있다. < P > 후쿠다, 남산, 나호 오피스텔 지역, 일부 전문 상무사무서비스사들은 미리 몇 층의 오피스텔을 임대한 후 작은 단위로 나누어 전세를 내고 임대료 차액을 이용해 수익을 올리고 있다. < P > (1) 대부분의 오피스텔에는' 2 집주인' 이 금융업계에 종사하는 중소기업이' 성장의 고민' 을 겪었고, 회사 의사결정층은 경기 1 사무를 생각했지만 2 평방미터 면적만 임대할 수 있어' 전체층 임대' 요구와는 거리가 멀다. < P > 우후죽순 성장한 선전 중소기업이 직면한' 성장의 고민' 은 일부 실력 있는 상무사무서비스사들에게는 일종의 기회다. < P > 선전 A 급 오피스텔 시장에서 활동하는 비즈니스오피스 서비스 회사들은 업계에서 오피스텔의' 2 집주인' 이라고 불린다. < P > "후쿠다 중심구 각 A 급 오피스텔에는 이런 비지니스 서비스 회사가 있는데, 이들은 전체 몇 층의 오피스텔을 임대한 후 고객의 요구에 따라 1 여 평방미터에서 수백 평방미터로 나누어 재임대한다. < P >' 중련지업부 후쿠다 동구 지역매니저 이창위가 기자에게 일부 대기업이 손에 들고 있는 오피스텔 면적이 수만 평방미터에 달한다고 소개했다. < P > 홍콩에서 온 정진투자는 경기 1 빌딩의 2~26 층 (그중 22 층은 다른 회사의 전세) * * * 6 층, 약 2 만 평방미터, 16 ~ 6m2 의 작은 사무실 임대를 단숨에 임대했다. < P > 이런 전세 사업은 그런대로 괜찮은데, 올해 2 월부터 지금까지 대여율이 6% 에 달했다. 미국 1 년 전체 임대에 투자한 부동산은 후쿠다 중심구에 김중환 상무빌딩, 우수시대광장, 노드 금융센터 등 12 채의 오피스텔이 있다. 레거스 비즈니스 서비스 회사는 후쿠다 중심구 안련빌딩, 나호펑년 광장, 남산 신시대 광장에 2 층 반오피스텔을 임대했다. < P > (2) 중소기업은' 갑급'' 갑급 오피스텔에서 일하는 것을 좋아하며, 우리의 기업 이미지를 높이는 데 매우 유리하며, 가장 중요한 것은 회사의 업무 확장에 유리하다. < P > "우수 세기 센터 3 호 건물에서 2 평방미터를 임대한 기업 책임자가 기자에게 말했다. < P > "이들 중소기업의 임대 수요는 대부분 2m2 정도이며 A 급 오피스텔에 대한 관련 배합 요구가 높다. < P > "선전 중원 부동산 상가 지역 영업이사인 샤오 샤오 (Xiao Xiao) 는 이전에 나호 B 급 오피스텔이나 후쿠다, 남산의 공장 (예: 팔괘령, 차공묘 등) 에서 전세 재분할이 있었던 것으로 보고 있다. < P > 현재 기업의 임대 수요가 더욱 고급화되면서' 갑급' 현상이 갈수록 보편화되고 있다. < P > 정진투자 장완현에 따르면 일부 외국 기업의 사무실은 선전에 지점을 두거나 일부 기업의 임시임대 장소에서 A 급 오피스텔 부동산을 찾는 것을 좋아한다고 밝혔다.
이들 고객은 모두' 출신 명문' 으로 사무실 면적에 대한 요구는 적지만 사무실 환경에 대한 요구는 높다. < P > (3) 이윤은 임대료 차액 기자가 일부 전세회사가 오피스텔을 전셋하는 동시에 A 급 서비스라는 것을 알게 되었다. < P > 정진투자는 경기 1 빌딩의 전세를 할 때 각 층에 접대 프런트를 설치하고 전체 층에 분세한 각 회사 서비스를 통일하며 2 ~ 3 명의 전문 비서를 배치하여 행정이나 기타 물류 업무를 전담한다. < P > 또한 바닥 레저 지역, 회의실, 훈련실도 설치돼 무료로 제공됩니다. < P > "일부 유력한 전세업체들은 고객을 유치하기 위해 임대업체를 위한 무료 패키지 서비스를 제공하고 있지만, 여전히 더 많은 이윤 공간이 있다. < P > "이장위는 전세업체와 개발상이 전략적 협력 의사를 만나 몇 년 동안 낮은 시장 가격으로 전세를 할 예정이며 이 가격은 임차기간 동안 변함이 없다고 소개했다. < P > 심천 A 급 오피스텔 임대료는 최근 몇 년 동안 상승폭이 컸다. 중원지산통계에 따르면 29 년 선전 중고 오피스텔 평균 임대료는 95 원/평방미터, 212 년 4 월 임대료 수준은 142 원/평방미터로 거의 5% 가까이 올랐고, 전세회사가 전셋한 임대료는 매년 시중에 오르고, 기간 임대료 차액은 상당했다. < P > (4)' 전세' 는 산업 체인을 형성하고 오랜 기간 발전을 거쳐 전세회사는 이미 완성된 산업 체인을 형성했다. < P > 일부 중소형 전세사들은 부동산 중개사와 장기적인 협력 관계를 맺고 있으며, 공실률을 낮추기 위해 전세 회사는 임대가 만료되기 전에 중개사에 판원을 내놓으라고 통보하고, 중개사들은 이러한 고정 장기 고객에 대한 빠른 서비스를 기꺼이 제공한다. < P > 또한 전세회사는 인수한 오피스텔을 인테리어하는 경우가 많아 일부 인테리어 회사와 고정 협력 관계를 맺고 있다. 이에 따라 전세회사를 중심으로 인테리어 회사, 부동산 중개업자가 있는 산업 체인이 형성되었다. < P > 상대적으로 중소형 전세회사의 굵은 라인 산업 체인으로 상당한 실력을 갖춘 대형 비즈니스 오피스 서비스 회사가 확장하는 산업 체인은 더 길고 정교합니다.
대규모 비즈니스 오피스 서비스 회사는 자체 관리 팀을 보유하고 있으며, 하나의 비즈니스 서비스 플랫폼을 통해 임대 기업을 위한 아웃소싱 서비스에는 인적 자원 서비스, 비즈니스, 법률 컨설팅, 금융 아웃소싱 등이 있습니다. < P > 대형 비즈니스 서비스 회사 임대 서비스를 하는 중소기업, 수십 곳, 수백 곳, 이들 중소기업은 일반적으로 비즈니스 서비스 회사의 서비스 플랫폼을 통해 구매합니다. 많은' 전세산업 체인' 하류 기업들이 비즈니스 서비스 회사의 아웃소싱 사업을 전문으로 하고 있으며 수익도 객관적입니다.